Descrição
Está à venda uma casa para duas famílias de 1928 com uma área útil de aproximadamente 142,52 m² em um terreno de aproximadamente 1.128 m². A propriedade oferece um total de 6 quartos, incluindo 4 quartos e 3 casas de banho. A casa está dividida em duas unidades residenciais. O primeiro apartamento no térreo oferece aproximadamente 97 m² de área útil, enquanto o segundo apartamento no último andar tem uma área de aproximadamente 46 m². Existe também outra opção de dormir na cave e a possibilidade de montar um home office. Uma casa de banho e uma pequena despensa também estão localizadas na cave. No rés-do-chão encontram-se três quartos, uma sala de jantar e uma ampla sala de estar. Da sala você tem acesso ao terraço e ao jardim. A cozinha oferece espaço suficiente para planejar uma área de jantar também. A casa de banho tem banheira. O terceiro quarto fica na cave e pode ser alcançado através da sala ou do corredor da cave. O sótão tem dois quartos, uma casa de banho e uma cozinha. Da cozinha dá-se acesso à varanda totalmente coberta, que cria o carácter de um jardim de inverno. A casa foi continuamente modernizada, mais recentemente em 2009, com a realização de diversas medidas, como a fachada exterior e o aquecimento. A água quente é fornecida através de aquecedores de água instantâneos. A localização do imóvel é central e oferece boas ligações a transportes públicos e comércio para as necessidades diárias. O ambiente é tranquilo e oferece espaço suficiente para uma família ou uma combinação de vida e trabalho. Com um pouco de esforço você pode transformar esta espaçosa casa em uma casa moderna. Entre em contato conosco para mais informações ou para marcar uma visita. Teremos prazer em responder às suas perguntas e apoiá-lo na sua decisão. A propriedade tem uma localização muito central e excelentes conexões no bairro de Billstedt, em Hamburgo. Isto impressiona pela sua muito boa infra-estrutura, pelo que as lojas para as necessidades quotidianas ficam a poucos passos e os consultórios médicos, cafés, restaurantes e instalações desportivas ficam nas proximidades. Existem também jardins de infância, escolas e escolas privadas na zona envolvente. O Parque Schleemer e o Parque Öjendorfer, conhecidas áreas de lazer locais, também ficam a poucos passos de distância e são ideais para corredores ou amantes da natureza, especialmente no verão. Até as famosas dunas de Bobberg podem ser alcançadas rapidamente de bicicleta. Várias linhas de ônibus e o metrô Billstedt conectam Öjendorf ao centro da cidade de Hamburgo; em cerca de 15 minutos você pode chegar à principal estação ferroviária, Alster e Hafen-City, bem como ao popular Speicherstadt, patrimônio mundial. Também pode chegar à auto-estrada em apenas alguns minutos. Isso leva você rapidamente ao centro da cidade e fica a apenas uma hora de carro do Mar Báltico. Um certificado de exigência energética está disponível. Isso é válido até 7 de novembro de 2033. A necessidade final de energia é de 99,10 kwh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. De acordo com o certificado energético, o ano de construção do imóvel é 1928. A classe de eficiência energética é C. BRANQUEAMENTO DE DINHEIRO: Como empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada a cumprir a Seção 2 Parágrafo 1 No. Seção 11 Parágrafos 1 e 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG) para estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual no estabelecimento de uma relação comercial, ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra de imóvel. Para este efeito, de acordo com a Secção 11, Parágrafo 4 do GwG, necessitamos de registar os dados relevantes no seu bilhete de identidade (se agir como pessoa singular) - por exemplo, através de uma cópia. Para pessoa jurídica, necessitamos de cópia do extrato do registro comercial, que indique o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações do imóvel, documentos, plantas, etc. que repassamos provêm do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidas. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações e estão sujeitas a erros, venda e aluguer prévios ou outro uso provisório. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Faça com que o valor atual do seu imóvel seja avaliado profissionalmente por um dos nossos especialistas imobiliários, gratuitamente e sem compromisso. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar da melhor forma possível vendedores ou proprietários e interessados. Necessidade final de energia: 99,10 kWh/(m²·a)
