Descrição
BRUMANI | Casa para três famílias em uma localização maravilhosamente tranquila e central em Freiburg-Bischofslinde A casa para três famílias está localizada no atraente bairro de Bischofslinde/Betzenhausen. A localização da casa oferece uma infraestrutura perfeita com diversos pontos de contato para as necessidades do dia a dia. O mercado semanal com a sua vasta gama de produtos regionais e o parque lacustre ficam nas imediações. Você pode chegar ao centro da cidade de Freiburg em poucos minutos de transporte público. A paragem de eléctrico “Am Bischofskreuz” pode ser alcançada a pé em 5 minutos. Com a casa numa localização sem saída com vista para o campo, o relaxamento não é descurado! A localização também é perfeita para famílias, pois o parque aquático próximo, os jardins de infância e a escola primária, que fica a poucos passos, são extremamente atrativos e podem ser alcançados rapidamente. Freiburg Bischofslinde está localizada no oeste de Freiburg e oferece inúmeras oportunidades de compras e pequenos cafés. Desde jardins de infância, escolas primárias até escolas secundárias e universidades, todas as instituições de ensino estão disponíveis em Freiburg e podem ser alcançadas rapidamente através da rede de eléctrico. A parada “Betzenhauser Torplatz” fica a poucos minutos a pé. A atraente casa trifamiliar com adega e terreno de mais de 432m², localizada em uma rua sem saída, não impressiona apenas as famílias. O edifício, construído na década de 1960, tem excelente localização em Freiburg. Seja para uso pessoal e arrendamento dos restantes apartamentos, ou como propriedade de investimento completa – “aqui tudo é possível”. Dadas as condições existentes, o imóvel poderá também ser convertido numa ampla habitação unifamiliar. Actualmente existem apartamentos de três pisos: - O apartamento do rés-do-chão tem 107 m2 de área útil com 3 quartos e terraço - O apartamento do piso superior também tem 107 m2 de área útil com 3 quartos e varanda - O apartamento do último andar tem cerca de 70 m² de área útil com 3 quartos e arrecadação O apartamento do rés-do-chão e o sótão estão alugados desde os anos 90. A casa tem cave completa e, além dos compartimentos da adega, oferece aos inquilinos vários quartos para uso próprio. O sistema de aquecimento a óleo foi atendido pelo limpador de chaminés em 2022. O tanque de óleo tem capacidade para 12.750 litros e uma nova bomba d’água está em operação desde 2022. A situação do estacionamento é generosa. Duas garagens e três vagas de estacionamento na propriedade oferecem uma situação de estacionamento confortável para os moradores. Todas as vagas de garagem e garagem estão atualmente alugadas. A segunda garagem estava anteriormente atribuída ao apartamento do piso superior, que atualmente se encontra individual. O jardim bem cuidado com abrigo de jardim e terraço adjacente oferece oportunidades para noites aconchegantes de churrasco, bem como para a criação de uma horta. A menos de 200 m da propriedade existe uma excelente área de recreação aquática para crianças. O eléctrico “Am Bischofskreuz”, que passa a cada 5 minutos, pode ser alcançado a pé em 6 minutos. Um jardim de infância, bem como a escola primária e o centro comercial também estão nas imediações, sem que os moradores da casa tenham que renunciar a uma zona residencial tranquila e idílica. Modernizações: - janelas de plástico com vidros duplos (final de 1990) - isolamento posterior. das paredes interiores - parciais Estores elétricos Devido à excelente localização e aos contratos de arrendamento de longa duração, este imóvel oferece aos investidores uma oportunidade interessante. 3 fracções residenciais: Rés-do-chão: 3 divisões de 107 m2 incluindo lugar de garagem, arrendado: 735,81 euros (último aumento de renda em 2018) Piso superior: 3 divisões de 107,31 m2 incluindo garagem, individual. Sótão: 3 quartos com cerca de 70 metros quadrados incluindo garagem n.º 3, arrendado: 514,82 euros (último aumento de renda em 2018) Alugado externamente: garagem n.º 3 e garagem n.º 2 num total de 55,00 euros Cave: 4 adegas, 1 sala de secagem, 1 sala de caldeira, 1 x sala de tanque 10.000 l Veja você mesmo o potencial e a singularidade do imóvel! Importante: Para que possamos sempre fornecer-lhe informações essenciais e o estado atual das coisas imediatamente, precisamos absolutamente de um número de telefone onde possamos entrar em contato com você. Por favor, entenda que não podemos processar sua solicitação sem essas informações.
