Opis
Witamy w tym pierwszorzędnym, odnowionym domu z 1925 roku, który został wybudowany na przestronnej działce o powierzchni ok. 480 m². W bardzo dobrej lokalizacji w dzielnicy mieszkalnej, niedaleko słynnej na całym świecie Lichtentaler Allee. Nieruchomość zachwyca powierzchnią mieszkalną wynoszącą ok. 293 m² i oferuje łącznie 6 pokoi, z czego 3 to sypialnie. Dla Ciebie i Twojej rodziny lub gości przygotowano trzy łazienki. Na piętrze znajdują się dwie sypialnie z łazienkami oraz garderoba. Podczas całkowitej modernizacji w 2021 roku wymieniono instalację elektryczną, elektryczną i wodno-kanalizacyjną tak, aby zapewnić najwyższe standardy. Jakość tej wyjątkowej nieruchomości jest luksusowa i nie pozostawia nic do życzenia. Dom zachwyca nowoczesnym i luksusowym wyposażeniem, ale także atrakcyjnym designem i architekturą. Ponadto z balkonem i dwoma tarasami na różnych poziomach, z których roztacza się fantastyczny widok na okolicę. Winda, która zabierze Cię bezpośrednio z podwójnego garażu na teren zewnętrzny w pobliżu wejścia do domu, zapewnia wygodny dostęp do domu. Szczególną atrakcją jest podgrzewany basen z systemem przeciwpływania, który zapewnia relaks i zajęcia sportowe. Nieruchomość zachwyca także centralnym ogrzewaniem, które zapewnia przytulne ciepło we wszystkich pomieszczeniach. W piwnicy znajdują się dwa umeblowane mieszkania, które są obecnie wynajmowane. Daj się zainspirować tą ekskluzywną nieruchomością i już dziś umów się na oglądanie, aby przekonać się o licznych zaletach tego domu.Baden-Baden położone jest w południowo-zachodniej części Niemiec i jest znane na całym świecie ze swoich uzdrowisk, jako piękny kurort wypoczynkowy i międzynarodowy miasto festiwalowe światowego dziedzictwa UNESCO. Nigdzie indziej nie znajdziesz tyle szyku i ekskluzywnego stylu życia w przyjemnym otoczeniu zielonego, łatwego w zarządzaniu miasta. Niezależnie od tego, czy chodzi o sport, kulturę, gastronomię czy wellness: oferta jest tak różnorodna, jak pierwszej klasy. Kamienica na sprzedaż znajduje się w doskonałej lokalizacji, blisko centrum Baden-Baden, niedaleko Kurhaus i Lichtentaler Allee. Stąd wystarczy kilka minut spacerem do Kurhaus i kilka metrów do Lichtentaler Allee i Kurgarten. Centrum miasta i wszystkie sklepy codziennego użytku znajdują się w odległości spaceru. Baden-Baden jest dogodnie położony przy drogach federalnych A 5 (Bazylea-Frankfurt) i A 8 (Karlsruhe-Stuttgart-Monachium), a także przy drogach federalnych B 3 i B 500. Można szybko dotrzeć do międzynarodowego lotniska Baden-Airpark w Rheinmünster oraz na międzykontynentalnych lotniskach Stuttgart i Frankfurt nad Menem, dzięki czemu mają nieograniczone połączenia z światowym ruchem lotniczym. Baden-Baden jest połączone z dobrze rozwiniętą siecią transportu publicznego Karlsruher Verkehrsverbund (KVV), która zapewnia połączenia z Landau, Heilbronn i Stuttgartem. Koleją Deutsche Bahn ICE możesz wygodnie podróżować do i z Baden-Baden. - Parkiet - Kamień naturalny - Płytki - Łazienka z prysznicem - Łazienka z prysznicem i wanną - Balkon - Kominek zasilany gazem - Winda na zewnątrz z garażu -Podgrzewany basen z przeciwprądem - podwójny garaż - instalacja alarmowa - klimatyzacja PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 i § 10 ust. 3 Ustawy Ustawa o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia tożsamości partnera umowy przy nawiązywaniu relacji biznesowej i sprawdzenia. W tym celu, zgodnie z § 11 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. UWAGA KOMISJI: Na wniosek i przy korzystaniu z usług firmy von Poll Immobilien GmbH zostaje zawarta umowa pośrednictwa. Jeżeli działalność VON POLL IMMOBILIEN GmbH zakończy się skuteczną umową główną z właścicielem, zainteresowany nie musi płacić firmie von Poll Immobilien GmbH żadnej prowizji/pośrednictwa przy zawarciu UMOWY WYNAJMU. - UMOWY KUPNA o zapłatę lokalnej prowizji/opłaty pośrednika na rzecz firmy von Poll Immobilien GmbH na podstawie faktury. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony.
