Omschrijving
De locatie: Het moderne eengezinshuis ligt in de populaire wijk Sahlenburg, ingebed tussen de Noordzee en idyllische natuur. De exclusieve ligging van dit pand combineert de rust van de omgeving met de nabijheid van het strand en biedt zo een unieke levenskwaliteit. Ontdek meer in ons gedetailleerde exposé. De woning: Woonoppervlakte 330 m² Exclusieve woonbeleving in moderne elegantie: Dit indrukwekkende huis, gebouwd in 2022, maakt indruk met zijn hoogwaardige inrichting en royale totale woonoppervlakte van 330 m². De solide constructie garandeert niet alleen stabiliteit, maar ook een uitstekende energie-efficiëntie. De totale woonoppervlakte van dit indrukwekkende huis bedraagt maar liefst 330 m² en is slim verdeeld over verschillende ruimtes. Op de begane grond vindt u een elegante inkomhal met toegang tot het gastentoilet met daglicht, een grote technische ruimte en de gang die naar de overige ruimtes leidt. De blikvanger van de inkomhal is de prachtige trap die naar de granny flat op zolder leidt. Vanuit de hal komt u in het heerlijk ruime slaapgedeelte, dat via een lichte kleedkamer uitkomt, van waaruit u zowel de slaapkamer als de luxe badkamer met een oppervlakte van circa 20 m² betreedt. Deze oase van welzijn is onder andere uitgerust met een regendouche van vloer tot plafond, een modern ligbad en een geïntegreerde sauna - een ideale plek om te ontspannen en tot rust te komen. Tegenover het slaapgedeelte bevindt zich een grote bijkeuken met hondendouche en uitgang naar de woning. Deze ruimte biedt veel opbergruimte en beschikt tevens over de aansluiting voor de wasmachine. Via de hal komt u in het hart van de woning: een ruime woon-/eet-/keukenruimte met een oppervlakte van circa 90 m². Deze ruimte overtuigt niet alleen door zijn grootte, maar ook door de uitnodigende glazen open haard die een gezellige sfeer creëert. De kamerhoge ramen met driedubbel glas laten veel daglicht binnen en creëren een verbinding met de terrassen op het zuiden en noorden en de omliggende natuur. Slechts een deel van deze indrukwekkende ruimte wordt overspannen door een galerij. Hier worden modern design en functionaliteit gecombineerd tot een harmonieus woonconcept. De zolder van deze exclusieve woning bereikt u via een open trap die vanuit de woonkamer naar de galerij leidt, die is ingericht als extra woonruimte met een open kantoor. Hierdoor ontstaat er een open en luchtige sfeer in deze ruimte, die veel exclusiviteit uitstraalt. Vanuit de woonkamer komt u in een andere slaapkamer met eigen badkamer met douche, die privacy en comfort combineert. Deze ontwerpopstelling biedt flexibele gebruiksmogelijkheden en creëert een aantrekkelijke ruimte-indeling op de bovenverdieping. Aan de andere kant van de zolder bevindt zich het appartement, bestaande uit een ruime woon-/eetkamer, twee zeer ruime slaapkamers en een ruime en moderne badkamer met veel natuurlijk lichtinval en een XXL-douche. Ook deze badkamer is ruim en biedt veel ruimte. De zolder van het huis is doorlopend, wordt van daglicht voorzien door twee tegenover elkaar liggende puntgevelramen en heeft stahoogte. Het indrukwekkende pand omvat ook een garage van hetzelfde type. Het is steen voor steen gebouwd, heeft een zadeldak en wordt, net als het huis, beschermd door metselwerk. De garage is geschikt voor twee voertuigen en is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur. Er is ook een aangebouwde carport. De slimme combinatie van een gesloten garage en een open carport geeft het object niet alleen een esthetisch tintje, maar biedt ook praktische veelzijdigheid voor verschillende behoeften. Dit doordachte ontwerp onderstreept de hoge standaard van dit pand en maakt een comfortabel en flexibel gebruik van de buitenruimte mogelijk. De zolderruimte boven de garage is omgebouwd en bereikbaar via een buitentrap. Deze ruimte is bijvoorbeeld prima te gebruiken als hobbyruimte. De uitrusting: Alle details vindt u hier nogmaals na een persoonlijk gesprek. De financiële gegevens: Aankoopprijs: 2.400.000,00€. Niet inbegrepen zijn de kosten voor: notaris/rechtbank, financiering, grondverwervingsbelasting, bemiddelingskosten (zie hieronder). Basis van de courtage: 2,737% van de koopprijs inclusief eventuele aanvullende diensten en BTW. Deze wordt gelijkelijk verdeeld tussen de verkoper en de koper binnen het kader van artikel 656 d BGB, de daarin opgenomen voorschriften, en wordt overigens uitsluitend door de koper gedragen indien hij als rechtspersoon optreedt. Als makelaars zijn wij op grond van artikel 1, lid 2, nr. 10 van de Wet ter voorkoming van witwassen (GwG) verplicht om bij het aangaan van een nieuwe zakelijke relatie in het geval van verkooptransacties de identiteit van onze contractpartners vast te stellen en te verifiëren. Hiervoor is het noodzakelijk dat wij de relevante gegevens uit uw identiteitskaart, paspoort of identiteitskaart documenteren, bijvoorbeeld door middel van een kopie. Volgens de GwG geldt voor de gedocumenteerde gegevens/kopie een bewaarplicht van 5 jaar. In overeenstemming met de geldende regelgeving inzake gegevensbescherming geven wij deze gegevens niet door aan derden. Een uitzondering hierop is de overdracht aan opsporingsinstanties conform de GwG. De overgang: In overleg