Omschrijving
Art Deco op Steinberg - Exclusief juweel op de mooiste locatie De buitengewone en ruime villa ligt op een van de beste locaties in Goslar. De villa is gebouwd omstreeks 1923 en beschikt over circa 420 vierkante meter woonoppervlak met diverse gebruiksmogelijkheden. Het zonnige en parkachtige pand met oude bomen is de perfecte speeltuin voor de kleintjes en/of voor tuinfeesten voor de volwassenen. De villa is in 2007 liefdevol en uitgebreid gerenoveerd. De volgende renovaties werden uitgevoerd: -Vernieuwing van de sanitaire installaties en alle badkamers -Vernieuwing van de leidingen en centrale verwarming op gas -Vernieuwing van het dak en de dakramen -Vernieuwing van de elektrische installatie -Installeren van houten ramen met dubbele beglazing -Vernieuwing van de vloeren met echt hout eiken parket -Installatie van een open haard op de begane grond - Renovatie van bestaande stucwerkelementen - uitgewerkte inrichting van de tuin - een kleurconcept aangepast aan de bouwstijl -Inbouwkasten en nog veel meer Er zijn twee verdiepingen en de zolder te ontdekken en te beleven, met charmant geselecteerde en geplaatste details die het hart sneller laten kloppen en een gevoel van thuiskomen overbrengen. Perfect ontworpen voor het gezin, omvat de begane grond de ruime entree, woonkamer, eetkamer met uitgang naar het terras, kamer met open haard, kantoor, keuken met hoogwaardige inbouwkeuken en een gastentoilet. Op de eerste verdieping bevinden zich diverse slaapkamers, een hobbyruimte, een balkon, een badkamer met ligbad en douche en nog een badkamer met douche. Het zolderappartement, dat momenteel verhuurd is, biedt verdere woon- en inrichtingsmogelijkheden. Het appartement beschikt over een lichtovergoten woon- en eetkamer met toegang tot het balkon, slaapkamer, kantoor/kinderkamer, keuken inclusief inbouwkeuken en een badkamer met ligbad. Verder noemen wij graag de ruime kelderruimte met diverse bergingen en de bijkeuken. Het hoofdhuis is volledig onderkelderd. ....en natuurlijk hebben wij ook aan uw auto's en/of oldtimers gedacht: deze kunnen in de grote garage worden gestald. En voor de hobbyisten onder jullie is er in het voormalig gastenverblijf een werkplaats en hefbrug aanwezig. Laat u betoveren door deze buitengewone villa en zijn onverslaanbare sfeer. Wij kijken samen met u uit naar de bezichtiging, maar vragen om uw begrip dat wij eisen dat vóór de bezichtiging een bewijs van vermogen aan de eigenaar wordt overgelegd. Poll Finance helpt u graag bij het realiseren van uw financiering.Goslar: Wonen in een historische parel van de Harz Ligging en omgeving: Goslar ligt in de westelijke Harz en wordt omgeven door een indrukwekkend natuurlijk decor van bossen en heuvels. De stad ligt op ongeveer 200 meter hoogte en biedt een ideaal startpunt voor tal van recreatieve activiteiten in de omgeving. Het historische stadscentrum van Goslar staat op de Werelderfgoedlijst van UNESCO en wordt gekenmerkt door middeleeuwse architectuur en charmante vakwerkhuizen. De nabijheid van het Harzgebergte maakt de stad een ideale plek voor natuurliefhebbers en liefhebbers van het buitenleven. Transportverbindingen: Goslar heeft goede transportverbindingen. De stad ligt aan rijksweg 6, die een directe verbinding biedt met de steden Hannover en Bad Harzburg. Het dichtstbijzijnde treinstation bevindt zich in Goslar en van daaruit zijn er regelmatige treinverbindingen naar Hannover, Braunschweig en andere regionale bestemmingen. Het openbaar vervoer binnen de stad wordt verzorgd door buslijnen, die goede verbindingen bieden naar de omliggende wijken en bezienswaardigheden. Vrije tijd en cultuur: Goslar biedt een verscheidenheid aan vrijetijdsmogelijkheden en culturele ervaringen. De oude stad met zijn historische charme nodigt uit tot wandelen en ontdekken. De belangrijkste bezienswaardigheden zijn onder meer het keizerlijke huis, de marktkerk en de mijn van Rammelsberg, die ook op de werelderfgoedlijst van UNESCO staat. De stad organiseert regelmatig culturele evenementen, zoals de kerstmarkten van Goslar en het Goslar Muziekfestival. In de omgeving kunt u wandelen en fietsen door het Harzgebergte of het nabijgelegen Goslar stadsbos verkennen. Daarnaast biedt de stad een ruim aanbod aan restaurants, cafés en winkelmogelijkheden die het dagelijks leven aangenaam maken. Onderwijs en infrastructuur: Goslar heeft een goede onderwijsinfrastructuur met scholen, kleuterscholen en andere onderwijsinstellingen. De stad biedt ook uitgebreide medische zorgfaciliteiten en goede toegang tot gezondheidszorg. Alle belangrijke voorzieningen en diensten zijn in de stad aanwezig voor uw dagelijkse behoeften, wat het leven in Goslar bijzonder comfortabel maakt - Centrale en gunstige ligging - Grote tuin met paviljoen - ideaal voor autoliefhebbers dankzij 1 grote dubbele garage + 1 garage met hefplatform. - extra verhuurbaar zolderappartement 96 m² (nieuw gerenoveerd in 2010) (KM €650) - groot terras - zonnestelsel met 18 modules 2022 - nieuwe binnenplaats verhard - 3 x regenwaterreservoirs Er is een energiebehoeftecertificaat aanwezig. Deze is geldig tot 26 augustus 2024. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 190,80 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 1923. De energie-efficiëntieklasse is F. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en Artikel 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. bestaat. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Uiteindelijke energiebehoefte: 190,80 kWh/(m²·a)
