Omschrijving
Welkom in je nieuwe huis! Benut de enorme potentie van deze sfeervolle gezinswoning met ca. 379 m² woonoppervlak! Vier verdiepingen bieden u vele individuele gebruiksconcepten, ook voor gasten, grootouders, tieners en thuiskantoren. De begane grond is volledig gerenoveerd en biedt momenteel onderdak aan de kinderen van het gezin. Het heeft drie aparte kamers, elk met een badkamer en suite, toegang tot de tuin met zwembad en tuinhuis en een ruime entree. Een echt hoogtepunt is de ruime woonkamer met uitnodigende glazen pui, terras en open haard op de eerste verdieping. Alles wat je hartje begeert is hier gecombineerd: eethoek, loungehoek, woonkamer en designkeuken met kookeiland, ontbijtbar, merkapparatuur, een RVS werkblad met ingebouwde spoelbak en een eigen, af te scheiden bereidingskeuken. Op deze verdieping is tevens een gastenkamer met en-suite badkamer beschikbaar, evenals een extra gastentoilet. Op het boven- of benedenterras kunt u uiteraard volop genieten van de zonuren. Op de zolder erboven kunt u maximale privacy verwachten in de ruime slaapkamer, kleedkamer en XL badkamer met wellnessbad, douche en Finse sauna. Een klein balkon biedt rustgevende ontspanning na een welverdiende saunasessie. Hier bevinden zich nog een slaapkamer of kantoor en een extra toilet. In de kelder bevindt zich een veelzijdige hobbyruimte, een wasruimte met extra douche en toilet en diverse kelder- en stookruimtes. Hier is ook een feestruimte met doucheruimte en kitchenette ontworpen, die volgens de bouwautoriteit niet is ontworpen voor langdurig gebruik of verhuur. In de tuin op het zuiden wacht u nog een hoogtepunt: het verwarmde buitenzwembad! Hier bevinden zich ook de voorbereiding voor een gelijkvloerse trampoline, het terras en het werkelijk ruime tuinhuis. Dit unieke pand moet u echt zien om het te geloven. U kunt het beste vandaag nog uw persoonlijke bezichtigingsafspraak maken om dit juweeltje met eigen ogen te zien! Mittersendling I Sendling-Westpark De wijk Mittersendling wordt gekenmerkt door de nabijheid van het centrum en uitstekende vervoersverbindingen. De accommodatie wordt omgeven door tal van groene gebieden. “Groen” wonen in het hart van de hoofdstad! Er zijn veel parken en speeltuinen voor lange wandelingen of recreatieve activiteiten in de buitenlucht. Isar, Flaucher en de dierentuin zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Populaire weekendbestemmingen zoals Ammersee, Starnberger See of Tegernsee zijn ook niet ver weg. Supermarkten, restaurants, bouwmarkten en sportscholen zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Er zijn ook artsen en apotheken in de directe omgeving. Kleuterscholen, scholen en middelbare onderwijsinstellingen zijn gemakkelijk te bereiken. Er is een busverbinding voor de MIS in Starnberg. Wat het openbaar vervoer betreft zijn de metro-, tram- en buslijnen in de directe omgeving aanwezig. - S-Bahnstation “Mittersendling” (lijn S7) - ca. 15 minuten lopen - Metrostation “Aidenbachstraße” (lijn U3) – ca. 13 minuten lopen - Vervoersverbindingen met de auto: A95 / A96 – ca. 5 minuten, B11 3 minuten - Centraal station (ca. 10 minuten met de S7) - Biertuin "Augustiner Schützengarten" - 10 minuten lopen - Isar Auen - ca. 10 minuten fietsen - Starnberger See - ca. 20 minuten, Ammersee - ca. 25 minuten, Tegernsee - ca. 40 minuten - Rustige ligging - Hoogwaardige uitrusting - Uitgebreid gerenoveerd - Gedeeltelijk volledig gerenoveerd - Eigen verdieping voor de kinderen - Eigen verdieping voor de ouders - Verwarmd zwembad in de tuin - Bovenverdieping en zolder uitgebreid gerenoveerd - Sauna & vrijstaand ligbad op zolder - Keuken op maat - Extra voorbereidingskeuken - Terras op het zuiden op de begane grond en bovenverdiepingen - grondwaterwarmtepomp geplaatst in 2022 - vloerverwarming op de begane grond , bovenverdieping en zolder - vloerverwarming in de hobbyruimte - BUS systeem - glasvezelaansluiting - rolluiken of zonwering voor de ramen, elektrisch - natuursteen op de bovenverdieping - open haard in het woongedeelte - thermische isolatie - airconditioning in de ouderslaapkamer - airconditioning op kantoorzolder - feestruimte met theekeuken en badkamer in de kelder met eigen toegang en terras - tuinhuisje - fietsenstalling - en nog veel meer! Deze is geldig tot 9 oktober 2028. Het eindenergieverbruik bedraagt 63,50 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is elektrisch. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 2004. De energie-efficiëntieklasse is B. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH daartoe verplicht in overeenstemming met sectie 2, lid 1 Nee 14 en artikel 10 Paragraaf 3 van de Witwaswet (GwG) bepalen en verifiëren de identiteit van de contractuele partner in een zakelijke relatie. Hiervoor moeten wij, conform artikel 11 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. OPMERKING VAN DE COMMISSIE: Met het verzoek en door gebruik te maken van de diensten van von Poll Immobilien GmbH wordt een bemiddelingsovereenkomst gesloten. Indien de activiteiten van VON POLL IMMOBILIEN GmbH resulteren in een effectief hoofdcontract met de eigenaar, hoeft de belanghebbende bij het sluiten van een HUUROVEREENKOMST geen commissie/makelaardij aan von Poll Immobilien GmbH te betalen. - van een AANKOOPOVEREENKOMST om de lokale commissie/makelaarskosten tegen factuur aan von Poll Immobilien GmbH te betalen. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en de daarin opgenomen details op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen.
