Omschrijving
La Dolce Vita op het pittoreske Alz: Verlangt u naar een buitengewoon pand met veel voorzieningen en een uitzonderlijk karakter? Dan ben je hier aan het juiste adres! Deze villa in Toscaanse stijl, gebouwd in 1994 en biedt ca. 255 m² woonoppervlak, is prachtig idyllisch ingebed in een heerlijk groene omgeving op een parkachtig perceel van ruim 2.600 m². U bereikt dit indrukwekkende landgoed via een laan omzoomd met kastanjebomen en de ingang van de binnenplaats via de prachtige poort geeft u een idee van iets bezienswaardigs. Het veelzijdige pand met zijn authentieke architectuur, karakteristieke inrichting en exclusieve buitenruimte betovert meteen. Of u nu wilt ontspannen op het door wijngaarden omgeven en met granieten zuilen omzoomde terras, met een glaasje wijn wilt genieten van de rust van de twee vijvers met de honderd jaar oude “Troadkasten” in het centrum, of de avond wilt afsluiten met vrienden en familie bij de grote, romantische open haard of laat uw gedachten de vrije loop met uitzicht op de kristalheldere Alz - dat en nog veel meer vindt u hier. Naast het beschutte terras op het zuidwesten met een mooie luifel en een douche met warm water, heeft de oorspronkelijke bouwer een aantrekkelijk zwembad gebouwd, dat momenteel enigszins misbruikt wordt en wacht op renovatie. Als u nu zin heeft in “meer”, kunt u zich verheugen op een privétoegang tot de nabijgelegen Alz met zijn prachtige grindoevers. Daar is spetteren in het kristalheldere water midden in de natuur puur genieten. Deze villa met zijn mediterrane karakter is tot in detail en met grote zorg gepland, zowel binnen als buiten. Het uiterst comfortabele pand biedt zelfs uitbouwmogelijkheden, zoals op de zolder van de villa of op de zolder van het functionele bijgebouw uit de jaren ’70, dat meer biedt dan alleen garageruimte. Een kleine selectie van de juweeltjes en prachtige handgemaakte unieke stukken in het huis zijn artistieke raam- en deurelementen, indrukwekkende granieten deurkozijnen, plafondpanelen gemaakt door meestertimmerlieden, uitgebreide vloerbedekkingen, houten inlegwerk, op maat gemaakt beslag en natuurlijk de uitnodigende keuken met tegelkachel, houtoven en gezellige hoekbank. Ook de verwarmde, met marmer bedekte wintertuin met uitzicht op de betoverende tuin biedt veel comfort. De bovenverdieping doet nauwelijks onder. Hier wordt u meteen betoverd door de heerlijke geur van het dennenhout, dat over de gehele verdieping is aangebracht en voor een wellnessgevoel zorgt. Dit wellnessgevoel wordt nog eens versterkt in de luxe hoofdbadkamer met onder meer een bubbelbad, stoomdouche en infraroodcabine. Hier kunt u door de grote ramen genieten van het uitzicht op uw eigen perceel en de Alz. De feel-good oase op de bovenverdieping is voorzien van airconditioning en biedt naast meerdere balkons een enorm dakterras met een prachtig uitzicht. Elke hoek van deze villa maakt indruk met zijn individuele verfijning, inclusief het souterrain, waar nog vele andere mooie details zoals het uitgebreide kruisgewelf of de grote lichtbak met toegang tot de tuin wachten en er voldoende ruimte is voor zelfrealisatie. Wanneer u waarde hecht aan exclusieve en luxueuze details en graag bijzonder en statig wilt wonen, laten wij u graag kennis maken met deze droomvilla! Als eerste stap dient u een schriftelijk verzoek in (vastgoedportaal, homepage, e-mail) met vermelding van uw volledige contactgegevens. Wij verheugen ons op uw aanvraag! Wald an der Alz maakt deel uit van de gemeente Garching an der Alz in het district Altötting in Opper-Beieren. De wijk ligt in het schilderachtige Alztal, 30 km ten noorden van de Chiemsee en 20 km ten noorden van de Waginger See aan de B 299. Er wonen ongeveer 8.700 mensen in de gemeenschap. Tot de bezienswaardigheden in Wald an der Alz behoren zeker het kasteel, de kasteelkapel van St. Erasmus en de keurvorstbrouwerij. Het dorp heeft een eigen basisschool en een kleuterschool. In 1997 werd het dorpsplein in het centrum opnieuw ingericht met een paviljoen, fontein, gedenksteen en bankjes. In Garching bevindt zich een prachtig gelegen sportcentrum met een divers clubleven, met een voetbalveld, tennisbaan en verwarmd zwembad. Er is een uitgebreid netwerk van wandel- en fietspaden in de omgeving. Het landschap bestaat uit vele weilanden, velden, bossen en de prachtige Alz, een afvoerput van de Chiemsee. Het lokale aanbod is hier bijzonder goed gepositioneerd; naast veel supermarkten is er ook een bouwmarkt in het winkelgebied aan de rand en enkele zeer goede boerderijwinkels in de omgeving. Niet ver van Garching ligt ook het bekende Beierse hotel “Raspl's Traumschmiede” met een zeer goede keuken. De B 299, de nabijheid van de A94 en het treinstation Garching an der Alz, dat elk uur rijdt, zorgen voor goede vervoersverbindingen. Een bewogen geschiedenis, een aantrekkelijk landschap en een voortdurende ontwikkeling van de levenskwaliteit - zo presenteert de gemeenschap Garching an der Alz zich als een belangrijke hoeksteen in het zuidwesten van de wijk Altötting. De wijk Altötting - het allerbelangrijkste van Beieren - is centraal gelegen tussen München, Passau en Salzburg en is de thuisbasis van het belangrijkste bedevaartsoord van Beieren en het langste kasteel ter wereld. De hightechregio met wereldwijd erkende technische knowhow is een vlaggenschip voor de economische prestaties van Beieren. Enkele afstanden op een rij: Altötting: 13 km Snelwegknooppunt A94: 15 km Mühldorf a. Herberg: 20 km Burghausen: 20 km Waginger See: 25 km Chiemsee: 29 km Rosenheim: 60 km Salzburg: 60 km München: 95 kmLink naar de 360°-tour (virtuele tour): een energieverbruikscertificaat is beschikbaar. Deze is geldig tot 6 juli 2032. Het eindenergieverbruik bedraagt 73,20 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is een lucht/water-warmtepomp. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 1994. De energie-efficiëntieklasse is B. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en Artikel 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen.
