Descrizione
Benvenuti in questa casa ristrutturata di prima classe del 1925, costruita su un ampio terreno di ca. In un'ottima posizione in una zona residenziale non lontano dalla famosa Lichtentaler Allee. L'immobile impressiona con una superficie abitabile di ca. 293 m² e offre un totale di 6 vani, di cui 3 camere da letto. Ci sono tre bagni per te, la tua famiglia o gli ospiti. Al piano superiore ci sono due camere da letto con bagno en suite e spogliatoio. Durante una completa modernizzazione nel 2021, il riscaldamento, l'impianto elettrico e l'impianto idraulico sono stati sostituiti per garantire gli standard più elevati. La qualità di questa proprietà speciale è lussuosa e non lascia nulla a desiderare. La casa colpisce per il suo arredamento moderno e lussuoso ma anche per il suo design e la sua architettura accattivanti. Inoltre con un balcone e due terrazzi su diversi livelli, che offrono una fantastica vista sulla zona circostante. Un ascensore che porta direttamente dal garage doppio all'area esterna vicino all'ingresso della casa offre un comodo accesso alla casa. Un punto culminante speciale è la piscina riscaldata con sistema di nuoto controcorrente, che garantisce ore di relax e attività sportive. La proprietà colpisce anche per il riscaldamento centralizzato, che garantisce un calore accogliente in tutte le stanze. Al piano seminterrato si trovano due appartamenti arredati attualmente locati. Lasciati ispirare da questa proprietà esclusiva e fissa oggi stesso un appuntamento per visionarlo per convincerti dei numerosi vantaggi di questa casa.Baden-Baden si trova nel sud-ovest della Germania ed è conosciuta in tutto il mondo per le sue terme, come splendido luogo di villeggiatura e di fama internazionale. città dei festival patrimonio mondiale dell'UNESCO. Da nessun'altra parte puoi trovare così tanto stile e stile di vita esclusivo nel piacevole ambiente di una città verde e gestibile. Che si tratti di sport, cultura, gastronomia o benessere: le offerte sono tanto diverse quanto di prima classe. La casa a schiera in vendita si trova in una posizione privilegiata vicino al centro della città di Baden-Baden e non è lontana dal Kurhaus e dalla Lichtentaler Allee. Da qui bastano pochi minuti a piedi per raggiungere il Kurhaus, mentre la Lichtentaler Allee e il Kurgarten sono a pochi metri. Anche il centro città e tutti i negozi per le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi. Baden-Baden è comodamente situato sulle autostrade federali A 5 (Basilea-Francoforte) e A 8 (Karlsruhe-Stoccarda-Monaco) nonché sulle autostrade federali B 3 e B 500. È possibile raggiungere rapidamente l'aeroporto internazionale Baden-Airpark a Rheinmünster e negli aeroporti intercontinentali di Stoccarda e Francoforte sul Meno e dispongono quindi di collegamenti illimitati con il traffico aereo globale. Baden-Baden è collegata alla rete di trasporti pubblici ben sviluppata del Karlsruher Verkehrsverbund (KVV), che vi porta a Landau, Heilbronn e Stoccarda. Con la Deutsche Bahn ICE puoi viaggiare comodamente da e per Baden-Baden.-Pavimento in parquet -Pietra naturale -Piastrelle -Bagno con doccia -Bagno con doccia e vasca -Balcone -Camino alimentato a gas -Ascensore nell'area esterna dal garage -Piscina riscaldata con sistema di contro-piscina - garage doppio - sistema di allarme - aria condizionata RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è obbligata ai sensi della Sezione 2 Paragrafo 1 N. 14 e Sezione 10 Paragrafo 3 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale all'atto dell'instaurazione di un rapporto d'affari. A questo scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 della GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. NOTA DELLA COMMISSIONE: Con la richiesta e l'utilizzo dei servizi di von Poll Immobilien GmbH viene concluso un contratto di intermediazione. Se dalle attività della VON POLL IMMOBILIEN GmbH scaturisce un contratto principale efficace con il proprietario, l'interessato non dovrà pagare alcuna commissione/intermediazione alla von Poll Immobilien GmbH al momento della conclusione del CONTRATTO D'AFFITTO. - di un CONTRATTO D'ACQUISTO per il pagamento della commissione locale/compenso dell'intermediario a von Poll Immobilien GmbH dietro fattura. 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