Description
Iad France - Eric Lamac vous propose : UNE ÉLÉGANTE MAISON À 100 MÈTRES DE LA MER - SAINT-AYGULF (83370)
Située dans le quartier recherché de Saint-Aygulf, cette magnifique villa en parfait état, vous offre un cadre de vie privilégié, à seulement 100 mètres des superbes calanques.
Nichée sur un terrain plat et paysager de 962 m², cette demeure allie charme et confort.
Caractéristiques Principales :
- Surface habitable : 154,16 m² loi Carrez (surface au sol : 162,35 m²).
- Terrain : 962 m² plat et arboré.
- 4 chambres, dont une suite parentale avec balcon et vue mer.
- Une salle de bain complète.
- Une salle d'eau et toilettes séparées.
- Un séjour cathédrale de 60 m² avec cheminée insert.
- Une cuisine moderne et équipée, idéale pour recevoir.
Extérieurs & Prestations :
- Piscine chauffée au sel (7x4m) avec volet de sécurité.
- Grande terrasse carrelée de 30 m² avec store banne.
- Climatisation réversible.
- Carport transformable en garage + stationnements supplémentaires.
- Portail automatique sécurisé, intimité totale (aucun vis-à-vis).
- 2 caves, un grenier, un local pour vélos électriques
Emplacement Idéal
- À 100 mètres des calanques, plages et criques accessibles à pied
- Port de plaisance à 400 mètres
- Centre-ville et commerces à 600 mètres
Ses Atouts Uniques
- Vue mer depuis la suite parentale
- Environnement calme et préservé
- Aucun travaux à prévoir, maison entretenue avec soin
- Piscine chauffée
- Équipements de qualité pour un confort optimal
Une opportunité rare, idéale pour une résidence principale ou secondaire.
VISITE INCONTOURNABLE !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cannes sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30725024)
