Description
Iad France - Aurélie Guiraud (06 75 09 10 87) vous propose : * MÉTRO FONTAINE LESTANG *
Situé à 350 m du métro, IMMEUBLE mixte de 500 m² environ de surface totale environ (434 m² environ de surface carrez) en R + 1.
Idéal pour un projet d'investissement locatif, de division de marchands de bien ou une famille souhaitant acquérir un logement avec un investissement locatif.
Au rez-de-chaussée :
- Un local commercial loué (bail jusqu'en Février 2026) à usage de restaurant (Licence bar et débit de boissons), de 206 m² environ de surface totale, avec deux salles de 91 m² environ et 32 m² environ, véranda de 29 m² environ, espace sanitaire, dépendance avec espace de stockage et chambre froide. Terrasse.
- Un ancien local commercial vide de 49 m² environ à rénover, anciennement loué à usage de bureau de tabac. Toilettes séparés et accès direct sur la rue.
Possibilité de changer la destination des locaux en habitation.
Au R + 1 :
Un grand appartement T3 / T4 de 201 m² environ de surface carrez avec un grand espace SÉJOUR avec cuisine ouverte de 88 m² environ.
Une mezzanine de 50 m² environ.
2 suites parentales avec chacune sa propre salle d'eau.
Une buanderie et un cellier viennent compléter ce bien.
Balcon de 13 m² environ.
Climatisation réversible.
Possibilité de diviser l'espace en plusieurs lots d'habitation (sous réserve de validation par l'urbanisme)
Quelques travaux sont à prévoir (crépi façade).
* Aurélie Guiraud, votre conseillère en immobilier indépendante & manager sur le secteur toulousain *
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Guiraud EI (ID 60606), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30707670)
