Description
Iad France - Anne-Gaëlle Polgar vous propose : Superbe propriété de 326 m², construite en 2012, sur un terrain de 1470 m².
Cette maison d'architecte à Voulangis offre un cadre de vie exceptionnel confortable et raffiné, parfaitement adapté pour une résidence principale familiale ou une activité de maison d'hôtes, grâce à ses aménagements optimisés et son emplacement privilégié près du Val d'Europe. Voici les atouts de ce bien :
Au rez-de-chaussée:
Dans l'espace privatif:
Une chambre spacieuse de 20 m² ayant accès à la terrasse avec, une salle de bain (baignoire, douche à l'italienne, double vasques et WC), ainsi qu'un grand dressing aménagé de 12 m² indépendant.
Une seconde chambre puis une salle de douche attenante avec des toilettes.
Dans les espaces communs:
Un bureau aménagé et équipé pour la télésurveillance, idéal pour la gestion d'une maison d'hôtes.
Une grande cuisine dinatoire semi-ouverte (20 m²) entièrement aménagée et équipée avec du matériel haut de gamme, parfaite pour les repas conviviaux.
Une entrée spacieuse avec sa fontaine et son mur végétal. Une vaste pièce de vie de 66 m² (HSP 2.90 m), lumineuse, ouverte sur l'extérieur, accueille le salon avec une cheminée contemporaine et la salle à manger.
Un cellier et une grande buanderie aménagée et équipée, offrant ainsi que de nombreux espaces de rangement.
À l'étage:
Un escalier en marbre baigné de lumière par une verrière conduit à trois chambres, deux avec leur salle de douche privative, une avec sa salle de bain.
Une quatrième petite chambre pouvant être aménagée en bureau ou en chambre d'enfant.
Dans l'espace commun :
Un pallier spacieux pouvant être utilisé comme petit salon ou espace détente.
Un grand dressing indépendant.
Au sous-sol:
Un garage avec une capacité d'accueil pour trois véhicules.
Les espaces pratiques:
Atelier de bricolage. Cave à vin spacieuse. Local technique. Celliers supplémentaires.
À l'extérieur:
Un jardin entièrement clos et paysagé. avec Une piscine chauffée avec rideau immergé invisible et nage à contre-courant, désinfection au sel, pour un entretien facilité et écologique.
Une terrasse et sa pergola bioclimatique, idéales pour profiter des beaux jours.
Un terrain arboré de 1470 m², offrant un cadre verdoyant et paisible.
Les atouts supplémentaires :
Une construction récente (2012) garantissant une excellente isolation (BBC), des matériaux de qualité et des prestations modernes et haut de gamme.
Anciennement maison d'hôtes, ce bien est prêt à poursuivre cette activité très prisée dans la région de Disneyland Paris, grâce à son agencement et ses équipements adaptés.
Proximité immédiate des commodités locales et des attractions du Val d'Europe.
Cette propriété combine le charme d'une maison moderne entièrement pilotable depuis son smartphone avec la fonctionnalité d'une activité professionnelle, le tout dans un cadre bucolique et recherché.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaëlle Polgar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 908693369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30560922)
