Description
ERAGNY (95610) - Maison sur sous-sol total d'une surface d'environ 160m² habitables (146m² loi Carrez) composée :
- en sous sol : une chambre, une salle d'hydrothérapie avec sauna et baignoire hydromassante, buanderie, atelier, rangement, garage
- en rez-de-chaussée : une entrée, un séjour triple de 43m² avec cheminée en marbre, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un WC indépendant, deux chambres de 13m² et 9m² et une salle d'eau.
- au 1er étage, combles aménagés en suite parentale de 25m² avec baignoire à bulles, douche multi-jets, WC et dressing.
ATOUTS :
- climatisation dans toutes les pièces, piscine chauffée octogonale de 5,50m (chauffage solaire),
- pool house tout équipé d'environ 20m² avec couchage 2 personnes, cuisine, salle d'eau,
- studio aménagé de 18 m2 possibilité location (revenus 8 000 €/an),
- chalet de 20m² (actuellement aménagé en bureau),
- chalet stockage 19 m2,
- 2 Serres dont une en verre polycarbonate (2023) abri de jardin porte coulissante,
- Pompe à chaleur neuve (avril 2024).
Toiture refaite maison et studio (2016).
Taxe foncière 2815€/an
CONTACTS : Fabien 06.13.13.61.75 ou Amélie 06.26.74.55.56
Consommation conventionnelle : 182 kWh ep/m2.an (Classe D) Estimation des émissions : 5 kg eqCO2/m2.an (Classe A) Estimation des coûts annuels : entre 2 046 € et 2 768 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Amélie DOUBLET, agent immobilier au sein de l'agence POP IMMOBILIER, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de NARBONNE, sous le n° 814 456 398. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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