Description
Propriété commerciale/résidentielle multifonctionnelle à Köpenick. Hôtellerie et restauration - expansion pour d'autres zones résidentielles et commerciales Le quartier Treptow-Köpenick est situé au sud-est de Berlin. C'est le quartier le plus à l'est et en même temps le plus au sud de la ville. Le quartier le plus à l'est est Rahnsdorf, le plus au sud Schmöckwitz. Friedrichshagen est un quartier du quartier Treptow-Köpenick de Berlin, situé sur la rive nord du lac Müggelsee. Le centre de Friedrichshagen est Bölschestraße, qui représente deux siècles d'histoire de la construction. La rue, connue pour ses commerces et sa gastronomie diversifiée, a su conserver son caractère - d'une part une ligne de vie et d'autre part une promenade - grâce à des mesures de rénovation. Veuillez comprendre que nous ne pouvons pas fournir d'adresse ou d'autres détails par téléphone. Nos clients veulent une médiation discrète sans perturber les opérations commerciales. L'adresse exacte/les données clés sur la propriété ne seront transmises qu'après confirmation de nos conditions. De plus, d'autres négociations contractuelles avec les propriétaires ne seront entamées qu'après preuve de solvabilité (preuve de capital). Nous vous demandons votre compréhension ! Cette propriété commerciale unique, actuellement exploitée comme un hôtel avec restaurant attenant, est disponible à la vente immédiatement. La propriété comprend un restaurant dans le bâtiment avant et un hôtel dans la cour arrière avec 22 chambres joliment meublées, qui sont toutes actuellement louées. Avec les deux unités commerciales, l'entreprise réalise actuellement un loyer net d'environ 125 000,00 € par an. En 2008, le sous-sol du bâtiment avant a été considérablement agrandi, y compris une chambre froide et un restaurant modernisé avec de nouvelles cuisines et sanitaires. Le système de chauffage a également été renouvelé. En 2019/2020, certaines chambres de l'hôtel ont été partiellement rénovées et une terrasse et un jardin d'hiver ont été aménagés pour les clients. Dans le cadre de l'utilisation du bâtiment, une demande de construction est maintenant en cours, qui a déjà été coordonnée avec l'autorité de construction, dans laquelle la possibilité d'agrandir les unités commerciales est en jeu. Par exemple, des appartements supplémentaires peuvent être créés ou quelque chose de similaire. De plus, il peut y avoir la possibilité de convertir l'utilisation de la propriété en espace de vie. Une demande correspondante et les permis nécessaires pourraient être soumis. En outre, il est possible d'acheter la propriété voisine attenante d'environ 500 m², qui est à vendre pour environ 245 000,00 €. Avec ces options d'expansion, le complexe commercial pourrait être encore agrandi et optimisé avec un espace de vie. La propriété est entièrement meublée et prête à fonctionner, elle a une surface habitable totale d'environ 890 m² et un terrain d'une superficie d'environ 944 m². Equipement/Inventaire : - restaurant entièrement équipé (loué) - 22 chambres d'hôtes meublées avec douche - espace de réception/réception - salle de petit-déjeuner avec jardin d'hiver - terrasse - places de parking propres - propriété extensible Exploitation hôtelière entièrement équipée - tout entièrement meublé ! La propriété est la mieux adaptée pour les projets commerciaux suivants : Hôtel, mais aussi établissement de soins ou espace de vie Conditions : Cette offre est non contraignante et non juridiquement contraignante pour l'une ou l'autre des parties. Toutes les informations contenues dans l'exposé sont basées sur les informations fournies par le propriétaire (client) et servent d'informations initiales. Des fautes de frappe dans le synopsis ne peuvent pas être exclues. Toutes les informations sont à considérer avec réserve et sans garantie. Remarque sur la commission : si la possibilité de conclure un contrat de location ou d'achat pour le bien proposé ici est démontrée avec succès, une commission sera due au courtier "Immo & Consulting 4G GmbH". Le taux de commission indiqué dans l'annonce ou l'exposé s'applique. Non réglementé là-bas, l'entrepreneur perçoit une commission d'un montant total de 3,57 loyers froids nets TTC de la part du client lors de la conclusion d'un contrat de location et une commission de 7,14% TTC du prix d'achat total notarié lors de l'achat d'un bien échu. Les frais d'agence nécessitent un accord séparé. Si les parties au contrat principal conviennent d'un loyer qui s'écarte du loyer spécifié dans l'exposé, la demande de commission de l'agent est toujours déterminée par le loyer spécifié dans l'exposé. Si les parties au contrat principal conviennent d'un loyer progressif, la demande de commission est calculée sur la base du loyer mensuel moyen sur une période de location de 5 ans. Dans tous les cas, le client doit au moins la commission s'élevant à un total de 3,57 loyers nets froids TTC lorsque le client conclut un contrat de location. La demande de commission n'est pas opposée si le contrat est renversé, dissous ou éliminé par le retrait et/ou la résiliation et/ou l'annulation. La commission n'est due qu'en cas de contestation pour déclaration frauduleuse. Si le contrat est conclu avec une condition suspensive, la commission est due si le client viole la condition selon §162 BGB de mauvaise foi ; Dans ce cas, le contrat principal est conclu conformément à l'article 162 (1) du Code civil allemand et le droit à la commission naît avec celui-ci. Le droit à commission existe également dans le cas d'opérations de remplacement ou de suivi à la place de l'opération initialement prévue, telles que la saisie ou le transfert d'actions de la société du tiers à l'intéressé. Immo & Consulting 4G GmbH souligne que la connaissance préalable de l'objet n'exclut pas une obligation de commission si Immo & Consulting 4G GmbH agit en tant que courtier ou si l'intéressé reçoit d'autres informations jusque-là inconnues sur l'objet décrit dans l'exposé. L'intéressé est également responsable des dommages-intérêts à hauteur de la commission indiquée dans l'exposé s'il utilise d'autres services de courtage (par exemple, l'exécution d'un rendez-vous de visite) avec une connaissance préalable consciente. Si l'intéressé a une connaissance préalable du bien, il doit le signaler immédiatement. À propos de nous : IMMO-4G est l'agent immobilier pour les propriétés commerciales. De la gastronomie et de l'immobilier hôtelier au commerce de détail et aux entrepôts, nous intervenons avec succès dans l'immobilier. Nous serons heureux de vous accompagner tout au long du processus d'achat, y compris les négociations avec le vendeur et le propriétaire, l'assistance pour le contrat d'achat et de location et la remise du bien. Nos services •contact direct avec le propriétaire •accompagnement de l'achat à la mise en œuvre •création de concept/dossiers d'application Bénéficiez de notre réseau •propriétaires/gestionnaires/exploitants •promoteurs/architectes/designers •investisseurs/banques Autres biens Inscrivez-vous gratuitement à nos attentes / lister les candidats et recevoir des offres immobilières exclusives. Pour plus d'informations et de propriétés, visitez: www.immo-4g.de
