Description
Batiment mixte (1 article urbain et 2 articles rustiques) d'une superficie totale de 22 640 m2 (2,26 hectares), situe dans la paroisse de Nossa Senhora do Rosario, municipalite de Lagoa (Acores), actuellement constitue de foret et de construction en ruine. Le terrain urbain a 3 400 m2. A cote de ladite parcelle urbaine a une parcelle rustique de 17 360 m2 de superficie totale et de l'autre cote de la route / route il y a une autre parcelle de terrain (article rustique) avec 1 880 m2 situe a cote de la Tecnoparque.
Le terrain beneficie d'un excellent emplacement et d'un acces, a cote de la sortie / entree de l'autoroute qui relie la ville de Lagoa aux municipalites de Ponta Delgada, Ribeira Grande et Vila Franca do Campo. Il est egalement situe a quelques metres de l'hopital international des Acores (HIA), Tecnoparque da Lagoa, Nonagon, l'hypermarche Continente, le restaurant Paladares da Quinta, etc. Il beneficie egalement d'un acces facile aux infrastructures d'eau, d'electricite et de communication.
Le terrain mixte (situe a droite de l'autoroute, direction nord-sud) fait face a la rue dans une extension d'environ 110 metres lineaires, et 28 metres correspondent a la facade de la partie urbaine, qui consiste en une construction en ruine (auparavant avec 2 etages) dont la surface d'implantation enregistree etait de 69 m2.
Le front restant (82 metres) a une capacite constructive, et compte tenu de l'orientation du terrain vers le sud, les futures constructions possibles peuvent beneficier de superbes vues sur la mer et la ville de Lagoa.
Compte tenu des caracteristiques du bien (tant en termes de superficies qu'en termes d'emplacement), il s'agit d'une excellente opportunite d'investissement pour le developpement d'un projet de logement (lotissement ou construction en hauteur par exemple) ou meme d'un developpement touristique, en profitant de la superficie totale du terrain (zone urbaine et zone rustique).
Selon le PDM (Plan directeur municipal) de Lagoa (Acores), le terrain (situe a droite de l'autoroute, dans le sens nord-sud) est classe comme suit:
Environ 13 000 m2 (partie sud du terrain) font partie d'une zone classee comme terrain urbain > urbanisable > espaces centraux > niveau I (Vila de Lagoa);
Regime de construction present dans le reglement PDM:
Les dispositions suivantes s'appliquent a cette sous-categorie d'espaces:
a) le taux d'occupation maximal ii): 50 %;
b) l'indice d'utilisation maximal (Iu): 1;
c) Le nombre maximum d'etages est de 3 (hauteur maximale de la facade de 9,5 m) pour les utilisations residentielles et de 4 (hauteur maximale de la facade de 15 m) pour les services, les equipements publics, les developpements touristiques, les structures commerciales et industrielles compatibles avec les terrains urbains;
d) Les typologies a construire devraient etre les suivantes :
i) Dans les espaces centraux sur les terrains urbanisables, les typologies a considerer devraient etre des logements unifamiliaux, bifamiliaux ou collectifs, des batiments commerciaux, de services ou mixtes;
ii) Dans les espaces residentiels sur des terrains urbanisables, les typologies a considerer devraient etre les maisons unifamiliales individuelles, jumelees ou a bandes, les batiments commerciaux, de services ou mixtes;
e) La construction d'annexes non residentielles est autorisee, a condition qu'elles n'occupent pas une superficie superieure a 10 % de la superficie totale du lot ou du batiment dans lequel elles se trouvent, qu'elles n'excedent pas 40 m2, ni que la hauteur de la facade ne depasse pas 3,5 metres;
f) L'installation d'utilisations non residentielles est autorisee chaque fois qu'elles sont compatibles avec le logement et a condition qu'elles aient un acces direct a l'espace public et independantes du logement et ne soient pas incompatibles avec les capacites de circulation et de stationnement disponibles et les reseaux d'infrastructures;
g) La morphologie urbaine a definir, notamment en ce qui concerne la structure de l'espace public et le langage des batiments, doit respecter et valoriser la morphologie et l'image urbaine environnante, en sauvegardant les zones de plus grande sensibilite, avec la definition du reseau routier, des espaces verts et etre attribuee aux equipements conformement a la legislation applicable.
Surface restante, 7 760 m2 (partie nord du terrain) : elle fait partie de la zone classee des Espaces de Sol Rural > de Production Agricole ;
La parcelle de terrain (article rustique) de 1 880 m2, situee a cote de Tencoparque/Hia/Nonagon, selon le PDM en ligne de la municipalite de Lagoa/Acores), est classee comme suit:
Terrains urbanisables > urbanisables > espaces centraux > niveau I (Vila de Lagoa); Dont le regime de comestibilite est mentionne ci-dessus.
Commentaires : Les informations contenues dans le present document concernant l'analyse PDM, y compris la quantite de zone qui releve de chaque categorie PDM, ne doivent pas etre considerees comme contraignantes. Toute demande de construction doit etre soumise pour analyse par la municipalite de Lagoa (Acores).
Biens exemptes de la classification energetique;
Performance Energetique: Exempt
