Description
La propriété proposée est une rareté à proximité de la ville de Dortmund ! Située dans le meilleur emplacement de la cité-jardin du sud, la villa individuelle impressionne par son élégance classique et son confort de vie au plus haut niveau. L'entrée représentative avec une cheminée sertie de marbre donne une idée de l'élégance de la propriété. Voici le grand salon avec bibliothèque, qui offre une vue magnifique sur le jardin privé. Les éléments classiques de l'année de construction, tels que les portes coulissantes, les parquets et les ferrures en bois, ont été habilement combinés avec des éléments modernes de style Art déco par un architecte reconnu du Werkbund allemand. Une nouvelle orangerie a été ajoutée à la maison. Cela offre une atmosphère merveilleuse à chaque saison. La cuisine spacieuse est équipée de façon moderne avec des meubles USM Haller. Un large escalier en bois mène au premier étage. Il y a trois grandes chambres ici, qui offrent diverses options d'utilisation. La salle de bain individuelle a été récemment vidée et repensée par un architecte bien connu de Dortmund. Un dressing et divers placards intégrés offrent de nombreux rangements. Au deuxième étage, qui est idéal comme "étage pour enfants", il y a plus de chambres. De plus, la villa offre un appartement de grand-mère d'environ 57m². Ceci est actuellement loué, mais est idéal pour un logement à long terme pour les membres de la famille ou le personnel. La propriété a été continuellement modernisée et est au goût du jour.Le beau jardin, complètement protégé des regards, vous invite à passer des heures de détente. En connexion avec le jardin, la maison a été récemment agrandie pour inclure la belle orangerie. Au sous-sol, il y a, en plus de l'espace de stockage obligatoire, un sauna moderne spacieux et une douche avec une salle de relaxation. Trois places de garage couvertes et trois places de parking extérieures sont disponibles pour la flotte de véhicules.La cité-jardin du sud est considérée comme le quartier résidentiel le plus exclusif de Dortmund. L'emplacement se caractérise d'une part par sa proximité absolue avec le centre-ville et d'autre part par les vieux arbres et les avenues. Il y a la meilleure connexion de transport dans toutes les directions.- Parquets, sols en marbre et dalles Solnhofener - hauts plafonds - éléments intégrés - portes coulissantes classiques au rez-de-chaussée - cheminée avec coin salon - nouveau sauna - la cuisine USM Haller peut être repris - appartement de grand-mère - orangerie nouvellement ajoutée - grand jardin clôturé - plusieurs places de parking à l'extérieur et trois places de parking dans deux garages Il y a un certificat de consommation d'énergie. Ceci est valable jusqu'au 25 septembre 2032. La consommation énergétique finale est de 146,70 kWh/(m²*a). La principale source d'énergie pour le chauffage est le gaz. L'année de construction de la propriété selon le certificat énergétique est 1929. La classe d'efficacité énergétique est E. LAVAGE DE L'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est obligée de le faire conformément à la section 2 paragraphe 1 n°. 14 et § 10 alinéa 3 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), dans la justification d'une relation d'affaires pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel. Pour cela, il est nécessaire que nous enregistrions les données pertinentes de votre carte d'identité conformément au § 11 GwG (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Dans le cas d'une personne morale, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce, qui indique le bénéficiaire effectif. La Loi sur le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. NOTE DE LA COMMISSION : Un contrat de courtage est conclu avec la demande et par l'utilisation des services de von Poll Immobilien GmbH. Si l'activité de VON POLL IMMOBILIEN GmbH conduit à un contrat principal effectif avec le propriétaire, l'intéressé n'a pas à payer de commission/frais de courtage à von Poll Immobilien GmbH lors de la conclusion d'un CONTRAT DE LOCATION. - d'un CONTRAT D'ACHAT pour le paiement de la commission locale/frais de courtage habituels à von Poll Immobilien GmbH contre facture. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du bailleur. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations et des détails de la propriété qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d'erreurs, de vente et de location préalables ou d'autres utilisations intermédiaires. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Laissez un de nos spécialistes immobiliers évaluer professionnellement la valeur actuelle de votre propriété gratuitement et sans engagement. Notre réseau national et international nous permet de mettre en contact au mieux les vendeurs ou propriétaires et les intéressés.
