Description
Vivre et travailler spacieux et exclusif ou avec location partielle Avec cette propriété, nous vous proposons un immeuble résidentiel très polyvalent. Vous cherchez de l'espace pour toute la famille ou vous souhaitez partager un appartement ? Êtes-vous intéressé par des locaux bien équipés pour un cabinet de groupe, avec la possibilité de vivre vous-même dans la maison ou de la louer (partiellement) ? Alors nous avons la solution pour vous ici ! La maison proposée est située dans une rue calme du quartier résidentiel populaire de Rupertsberg à St. Georgen dans la Forêt-Noire. Il n'est qu'à 3 minutes en voiture du centre-ville. La propriété était autrefois utilisée comme immeuble résidentiel avec des salles de pratique intégrées. Dans les années 2019 - 2020, il a été entièrement rénové et modernisé et transformé en un complexe résidentiel en tant que maison à 3 familles. Vous avez maintenant la possibilité de vous approprier cette maison en parfait état et de la remplir de vie de manière créative ! Cette maison est quelque chose de spécial! Les points forts ne sont pas seulement la convivialité polyvalente des pièces, le magnifique jardin orienté sud-ouest et la magnifique terrasse prolongée d'environ 161 mètres carrés et une vue magnifique. Les pièces spacieuses et inondées de lumière et les éléments de design lumineux supplémentaires dans la zone d'entrée et en particulier dans le salon décloisonné au rez-de-chaussée avec accès à la terrasse sont également des caractéristiques particulières. installé sur le toit plat nouvellement isolé et largement végétalisé - Système Convince pour la production d'électricité. Étant donné que même les garages ici sont chauffés depuis l'achèvement du bâtiment en 1972, et donc toutes les pièces, la surface habitable totale de la maison est d'environ 878 mètres carrés. Environ 415 mètres carrés de surface habitable sont répartis sur les espaces de vie classiques du rez-de-chaussée, avec une cuisine, 3 salles de bains et 2 toilettes séparées. Une cuisine équipée est intégrée à la cuisine. Un lavabo a été installé dans la plupart des chambres. Chaque pièce bénéficie de la lumière du jour, 8 des 9 pièces ont également accès au balcon. Des puits de lumière éclairent également les couloirs. Le salon, qui pourrait certainement être conçu comme un salon exclusif, donne accès à la très grande terrasse avec une vue imprenable sur St. Georgen. Vous pouvez accéder à l'étage inférieur de la maison par un escalier dans le couloir de la zone d'entrée, mais également par une entrée séparée au sous-sol à l'est de la maison. Vous y trouverez environ 133 mètres carrés d'espace, divisés en pièces telles qu'un vestiaire avec salle de bains, des salles de stockage et de loisirs ainsi que des pièces au sous-sol pour le chauffage et les installations électriques complexes. La zone du vestiaire actuel était auparavant utilisée comme appartement de grand-mère et pourrait être repensée à nouveau avec peu d'effort. L'entrée est de ces pièces ainsi que l'entrée principale au rez-de-chaussée sont en outre sécurisées par un système de verrouillage à code numérique. Au sous-sol de la maison se trouvent 2 appartements tout aussi modernes, accessibles par le chemin ouest qui descend de la maison (appartement "à gauche") et par la terrasse au sud (appartement "au milieu"). L'appartement "Links" a environ 155 mètres carrés de surface habitable, divisé en 5 chambres lumineuses, 2 salles de bains, cuisine et débarras. Avec accès terrasse et jardin. L'appartement "Mitte" a environ 110 mètres carrés de surface habitable, divisé en 4,5 pièces, 2 salles de bains et une cuisine/salle de séjour ouverte. Il y a aussi plusieurs accès à la terrasse. Sur la façade et sur les sols du sous-sol de la maison, les beaux éléments d'origine en marbre et en pierre spéciale de la maison de 1972 se retrouvent encore à divers endroits. Cela donne à la propriété un cachet unique. Toute la propriété est chauffée par un chauffage au sol. Vos véhicules et ceux des invités ou clients trouveront à coup sûr une place de parking, car 1 garage double et 1 spacieux garage simple sont disponibles à cet effet. Il y a également 12 places de stationnement devant le bâtiment résidentiel. Cette offre immobilière spéciale est complétée par la propriété facile d'entretien d'environ 1 943 m² et un magnifique jardin paysager avec fontaine ornementale. Si cette nouvelle résidence répond à vos attentes, nous nous ferons un plaisir de répondre à toutes vos questions. Sur demande, nous vous enverrons l'exposé avec les plans d'étage. Pour une première impression supplémentaire, nous serons heureux de vous fournir une vue virtuelle à 360 degrés de la propriété sur demande. Notre équipe VON POLL REAL ESTATE à Villingen-Schwennigen se réjouit de vous entendre !St. Georgen im Schwarzwald est situé dans le sud de la Forêt-Noire, dans le Bade-Wurtemberg. L'origine de la ville remonte à un monastère bénédictin. Après Villingen-Schwenningen, Donaueschingen et Bad Dürrheim, la ville est la quatrième plus grande commune du district de la Forêt-Noire-Baar et, avec environ 13 000 habitants, est considérée comme un important centre d'affaires et de villégiature. Il n'est qu'à 15 minutes en voiture du centre régional de Villingen-Schwenningen, district de Villingen. Dans la ville de St. Georgen, il existe plusieurs magasins de détail, agences bancaires et cabinets médicaux pour faire face aux besoins quotidiens. Entre autres choses, des musées ou la piscine extérieure naturelle "Klosterweiher" sont disponibles pour le programme de loisirs. Des écoles sont également sur place. Les amateurs de sport trouveront un large éventail d'activités à St. Georgen et dans les environs. Qu'il s'agisse de sports tendance actuels ou de randonnées traditionnelles, que ce soit en été ou en hiver, la vaste offre sportive est utilisée par les habitants et les vacanciers avec plaisir et souvent. Grâce à l'autoroute A 81, à la route fédérale B 33 et au chemin de fer de la Forêt-Noire, St. Georgen dispose de bonnes liaisons routières et ferroviaires avec Stuttgart, Strasbourg (F), Offenbourg, Fribourg-en-Brisgau, Karlsruhe et la région du lac de Constance (Singen, Constance) et la Suisse. * Immeuble résidentiel / complexe résidentiel de 3 familles * Surface de la propriété 1 943 m² * BJ 1972 * 2019/2020 presque entièrement rénové et modernisé * converti pour être utilisé comme complexe résidentiel * équipement de haute qualité * nouvel état général * accessible en fauteuil roulant au rez-de-chaussée * construction solide (briques creuses), nouvellement plâtrée * nouvelles fenêtres en plastique à double vitrage * volets électriques * nouveau système de porte d'entrée de haute qualité * système d'appel central * générateur de chauffage (BJ 2005), il a été converti au gaz * chauffage au sol révisé * toit et lucarnes rénovés énergétiquement, toit plat isolé et largement végétalisé * Centrale photovoltaïque pour la production d'électricité installée (puissance 56 kW) * Distribution électrique / câblage multimédia renouvelé * raccordement courant haute tension disponible (salle de bain au sous-sol) * installations sanitaires entièrement rénovées * revêtement de sol en vinyle durable de haute qualité dans tout le bâtiment * terrasse sur le toit / balcon agrandi * l'espace extérieur a été optimisé sous la forme de nouveaux escaliers pour à droite et à gauche de la maison ainsi qu'une nouvelle terrasse derrière la maison et un nouveau chemin d'accès au rez-de-chaussée, 12 nouvelles places de parking ont également été créées * ... et bien plus encore * disponible immédiatement Sur demande, nous vous envoyer l'exposé et se fera un plaisir de vous en dire plus sur cette offre immobilière spéciale. Ceci est valable jusqu'au 18 novembre 2031. Le besoin énergétique final est de 115,80 kWh/(m²*a). La principale source d'énergie pour le chauffage est le gaz. L'année de construction de la propriété selon le certificat énergétique est 1972. La classe d'efficacité énergétique est D. BLANCHISSAGE D'ARGENT : En tant qu'agent immobilier, von Poll Immobilien GmbH est obligé de le faire conformément à la section 2 paragraphe 1 n° 14 et l'article 11, paragraphe 1, 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation d'affaires ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. Pour cela, il est nécessaire que nous enregistrions les données pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) conformément au § 11 alinéa 4 GwG - par exemple au moyen d'une copie. Dans le cas d'une personne morale, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce, qui indique le bénéficiaire effectif. La Loi sur le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également un devoir de coopération conformément à l'article 11 (6) du GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du bailleur. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations et des détails de la propriété qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d'erreurs, de vente et de location préalables ou d'autres utilisations intermédiaires. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Laissez un de nos spécialistes immobiliers évaluer professionnellement la valeur actuelle de votre propriété gratuitement et sans engagement. Notre réseau national et international nous permet de mettre en contact au mieux les vendeurs ou propriétaires et les intéressés. Besoin énergétique final : 115,80 kWh/(m² a)
