Description
BRUMANI | Maison à trois familles dans un endroit merveilleusement calme et central à Fribourg-Bischofslinde La maison à trois familles est située dans le joli quartier de Bischofslinde/Betzenhausen. L'emplacement de la maison offre une infrastructure parfaite avec une variété de points de contact pour les besoins quotidiens. Le marché hebdomadaire avec sa large gamme de produits régionaux et le parc du lac se trouvent à proximité immédiate. Vous pourrez rejoindre le centre-ville de Fribourg en quelques minutes en transports en commun. L'arrêt de tramway « Am Bischofskreuz » est accessible à pied en 5 minutes. Avec la maison située dans une impasse avec vue sur la campagne, la détente n'est pas négligée ! L'emplacement est également parfait pour les familles, car une aire de jeux aquatiques à proximité, des jardins d'enfants et l'école primaire, tous accessibles à pied, sont extrêmement attrayants et peuvent être atteints rapidement. Freiburg Bischofslinde est situé à l'ouest de Fribourg et offre de nombreuses possibilités de shopping et de petits cafés. Des jardins d'enfants aux écoles primaires en passant par les lycées et les universités, tous les établissements d'enseignement sont disponibles à Fribourg et sont rapidement accessibles via le réseau de tramway. L'arrêt « Betzenhauser Torplatz » se trouve à seulement quelques minutes à pied. La jolie maison trifamiliale avec cave et terrain de plus de 432 m², située dans une impasse, n'impressionne pas seulement les familles. Le bâtiment, construit dans les années 1960, bénéficie d'un excellent emplacement à Fribourg. Que ce soit pour un usage personnel et la location des autres appartements, ou comme immeuble de rapport complet – « tout est possible ici ». Compte tenu des conditions existantes, la propriété peut également être transformée en une grande maison unifamiliale. Il y a actuellement des appartements sur trois étages : - L'appartement du rez-de-chaussée dispose de 107 m² habitables avec 3 pièces et une terrasse - L'appartement de l'étage supérieur dispose également de 107 m² habitables avec 3 pièces et un balcon - L'appartement du dernier étage dispose environ 70 m² habitables avec 3 pièces et un débarras L'appartement du rez-de-chaussée et l'appartement mansardé sont loués depuis les années 90. La maison dispose d'un sous-sol complet et, en plus des compartiments caves, offre aux locataires plusieurs pièces pour leur propre usage. Le système de chauffage au fioul a été entretenu par le ramoneur en 2022. Le réservoir de fioul contient 12 750 litres et une nouvelle pompe à eau est en service depuis 2022. La situation du stationnement est généreuse. Deux garages et trois places de parking auvent sur la propriété offrent une situation de stationnement confortable aux résidents. Tous les espaces de carport et un garage sont actuellement loués. Le deuxième garage était auparavant affecté à l'appartement situé à l'étage supérieur, actuellement indépendant. Le jardin bien entretenu avec abri de jardin et terrasse attenante offre des possibilités d'agréables soirées barbecue ainsi que de création d'un potager. À moins de 200 m de la propriété se trouve une superbe aire de jeux aquatiques pour les enfants. Le tramway « Am Bischofskreuz », qui circule toutes les 5 minutes, est accessible à pied en 6 minutes. Un jardin d'enfants ainsi que l'école primaire et le centre commercial se trouvent également à proximité immédiate sans que les habitants de la maison n'aient à renoncer à un quartier résidentiel calme et idyllique. Modernisations : - fenêtres en plastique avec double vitrage (fin 1990) - isolation ultérieure. des murs intérieurs - volets roulants électriques partiels En raison de son excellent emplacement et des contrats de location à long terme, cette propriété offre aux investisseurs une opportunité intéressante. 3 unités d'habitation : Rez-de-chaussée : 3 pièces 107 m² dont parking abri voiture, loué : 735,81 euros (dernière augmentation de loyer en 2018) Étage supérieur : 3 pièces sur 107,31 m² dont garage, indépendant. Grenier : 3 pièces sur env. 70 m² incluant place de parking abri voiture, loué : 514,82 euros (dernière augmentation de loyer en 2018) Loué en extérieur : place de parking abri voiture n°3 et garage n°2 pour un total de 55,00 euros Sous-sol : 4 caves, 1 séchoir, 1 chaufferie, 1 x cuverie 10 000 l Voyez par vous-même le potentiel et le caractère unique de la propriété ! Important : Afin que nous puissions toujours vous fournir immédiatement les informations essentielles et l'état actuel de la situation, nous avons absolument besoin d'un numéro de téléphone auquel nous pouvons vous joindre. Veuillez comprendre que nous ne pouvons pas traiter votre demande sans ces informations.
