DESCRIPCION
Esta casa unifamiliar bien mantenida con una superficie habitable de aproximadamente 156 m² se encuentra en una ubicación absolutamente privilegiada en una amplia parcela de aproximadamente 387 m². La casa del arquitecto se terminó de construir en 1990 y está situada en una calle tranquila en una calle sin salida. La infraestructura de la zona es excelente, por lo que se puede acceder fácilmente a pie a todas las instalaciones importantes. La casa se distribuye en tres plantas y ofrece un total de 4 habitaciones. En la planta baja hay una acogedora zona de entrada que conduce directamente al espacioso salón comedor. Esta zona está equipada con una chimenea y, por tanto, ofrece un ambiente acogedor en los días más fríos. La combinación de calefacción por suelo radiante en la planta baja y en la planta superior garantiza un clima agradable en la habitación y distribuye el calor de manera uniforme. Los grandes ventanales dejan entrar mucha luz natural en la habitación y la terraza adyacente invita a relajarse al aire libre con una hermosa vista al jardín de fácil cuidado. La cocina es práctica y ofrece suficiente espacio para preparar deliciosas comidas. También hay un aseo para invitados en este nivel. En la planta superior encontrará tres dormitorios, dos de los cuales tienen aire acondicionado para garantizar un sueño reparador incluso en los calurosos días de verano. El espacioso cuarto de baño está equipado con instalaciones sanitarias modernas y ofrece suficiente espacio para el uso diario. Relájese en la gran ducha o en la acogedora bañera después de un largo día. Otro punto destacado de la propiedad es el sótano totalmente climatizado, que ofrece espacio de almacenamiento adicional y una variedad de usos. No importa si se trata de una sala de ocio, un taller o un trastero: aquí sus ideas no tienen límites. Los materiales de alta calidad y una planificación espacial bien pensada hacen de esta casa unifamiliar bien mantenida una propiedad especial y garantizan la conservación del valor a largo plazo. Los dormitorios con aire acondicionado de la planta superior y la chimenea en el salón subrayan el atractivo confort de la vivienda. Las prácticas mosquiteras, el toldo eléctrico y el sistema de descalcificación del agua son otras comodidades que subrayan el factor de bienestar en esta hermosa casa. En resumen, esta casa unifamiliar independiente ofrece una exitosa combinación de una distribución bien pensada, mobiliario confortable y una excelente ubicación. La infraestructura de la zona es excelente. Hay varias opciones de compras, como el galardonado Edeka Center Angerbogen, escuelas públicas y privadas y transporte público como la U79. También se puede llegar en pocos minutos a pie al hospital St. Anna, a médicos, especialistas y farmacias. Esta propiedad es especialmente adecuada para familias que buscan un lugar tranquilo para vivir con buenas conexiones. El sur de Duisburg es una de las zonas residenciales más solicitadas de la ciudad, especialmente por su proximidad a los distritos del norte de Düsseldorf. Wittlaer, Angermund y Kaiserswerth. La casa unifamiliar que aquí se ofrece está ubicada en una de las ubicaciones más exclusivas de Duisburg, a solo unos minutos del famoso centro internacional inglés “St. George's - ¡La escuela internacional de inglés”! Se puede llegar a la escuela internacional de D-Kaiserwerth en unos 10 minutos en coche, o incluso más fácilmente con la U79, a la que se puede llegar en sólo 5 minutos a pie. Si le gusta viajar en avión, podrá llegar al aeropuerto de Düsseldorf en 15 minutos. Las conexiones de transporte también son excelentes, tanto con el centro de Duisburg como con los centros de la zona del Ruhr y con el centro de Düsseldorf. Las distintas conexiones por carretera A59/A3/B524/B8n le llevarán rápidamente al aeropuerto DUS de Düsseldorf, Krefeld, Essen o Colonia. Además de las excelentes conexiones en coche, hay varias conexiones de autobús y una excelente conexión con Düsseldorf a través del tren ligero U79. El centro EDEKA en Angerbogen, a pocos pasos, es especialmente adecuado para las compras diarias. La hermosa zona de recreo local alrededor del lago Remberger y Angerbach le invita a participar en una gran variedad de actividades deportivas y de ocio. Decida usted mismo si le gusta jugar al tenis, montar a caballo, jugar al golf, nadar o simplemente quiere relajarse dando un paseo. Incluso el parque deportivo Wedau está a su alcance y ofrece una amplia gama de actividades de ocio. Situada en el sur de Duisburg, Huckingen se ha convertido en los últimos años en una de las zonas residenciales más famosas de toda la zona de Duisburg. Las excelentes conexiones de transporte con la capital del estado, Düsseldorf, que como es bien sabido ofrece todas las oportunidades para el desarrollo privado y profesional, han contribuido en gran medida a hacer del distrito de Huckingen un lugar extremadamente atractivo para vivir. Existe un certificado de consumo de energía. Esto es válido hasta el 3 de diciembre de 2034. El consumo de energía final es de 127,90 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 1989. La clase de eficiencia energética es D. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. consiste. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario final. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible.
