DESCRIPCION
Bienvenido a esta casa reformada de primera clase del año 1925, construida en un amplio terreno de aprox. En muy buena ubicación en una zona residencial no lejos de la mundialmente famosa Lichtentaler Allee. La propiedad impresiona con una superficie habitable de aprox. 293 m² y ofrece en total 6 habitaciones, incluidos 3 dormitorios. Hay tres baños para usted y su familia o invitados. En la planta superior se encuentran dos dormitorios con baños en suite y vestidor. Durante una modernización completa en 2021, se reemplazaron la calefacción, la electricidad y la plomería para garantizar los más altos estándares. La calidad de esta propiedad especial es lujosa y no deja nada que desear. La casa impresiona por su mobiliario moderno y lujoso, pero también por su atractivo diseño y arquitectura. Además con un balcón y dos terrazas en diferentes niveles, que ofrecen una vista fantástica de los alrededores. Un ascensor que le lleva directamente desde el garaje doble a la zona exterior cerca de la entrada de la casa le ofrece un cómodo acceso a la casa. Destaca especialmente la piscina climatizada con sistema de contra-natación, que garantiza horas de relax y actividades deportivas. La propiedad también destaca por la calefacción central, que garantiza una calidez acogedora en todas las habitaciones. En el sótano hay dos apartamentos amueblados que actualmente se encuentran alquilados. Déjese inspirar por esta propiedad exclusiva y concierte una cita para verla hoy mismo para convencerse de las numerosas ventajas de esta casa. Baden-Baden se encuentra en el suroeste de Alemania y es conocido en todo el mundo por sus balnearios, como un hermoso lugar de vacaciones y a nivel internacional. ciudad del festival Patrimonio Mundial de la Unesco. En ningún otro lugar podrá encontrar tanto estilo y estilo de vida exclusivo en el agradable entorno de una ciudad verde y manejable. Ya sea deporte, cultura, gastronomía o bienestar: la oferta es tan variada como de primera clase. La casa adosada en venta se encuentra en una ubicación privilegiada cerca del centro de la ciudad de Baden-Baden y no lejos de Kurhaus y Lichtentaler Allee. Desde aquí sólo necesitará caminar unos minutos hasta el Kurhaus y a pocos metros hasta Lichtentaler Allee y el Kurgarten. El centro de la ciudad y todas las tiendas para las necesidades diarias también se encuentran a poca distancia. Baden-Baden está convenientemente situado en las carreteras federales A 5 (Basilea-Frankfurt) y A 8 (Karlsruhe-Stuttgart-Múnich), así como en las carreteras federales B 3 y B 500. Puede llegar rápidamente al aeropuerto internacional Baden-Airpark. en Rheinmünster y en los aeropuertos intercontinentales de Stuttgart y Frankfurt am Main y, por tanto, tienen conexiones ilimitadas con el tráfico aéreo mundial. Baden-Baden está conectado con la bien desarrollada red de transporte público Karlsruher Verkehrsverbund (KVV), que lleva a Landau, Heilbronn y Stuttgart. Con el Deutsche Bahn ICE podrá viajar cómodamente desde y hacia Baden-Baden.-Suelos de parquet -Piedra natural -Azulejos -Baño con ducha -Baño con ducha y bañera -Balcón -Chimenea de gas -Ascensor en la zona exterior desde el garaje -Piscina climatizada con sistema de natación - Garaje doble - Sistema de alarma - Aire acondicionado LAVADO DE DINERO: Como empresa de corretaje inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH cumple con el artículo 2, apartado 1, número 14. y el artículo 10, apartado 3 de la Ley de blanqueo de capitales (GwG) nos obliga a establecer y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial. Para ello, según el artículo 11 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario final. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. NOTA DE LA COMISIÓN: Con la consulta y el uso de los servicios de von Poll Immobilien GmbH se concluye un contrato de intermediación. Si las actividades de VON POLL IMMOBILIEN GmbH dan como resultado un contrato principal efectivo con el propietario, el interesado no tendrá que pagar ninguna comisión/intermediación a von Poll Immobilien GmbH al celebrar un CONTRATO DE ALQUILER. - de un ACUERDO DE COMPRA para pagar la comisión local/honorarios del corredor a von Poll Immobilien GmbH contra factura. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. 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