DESCRIPCION
Situada en la región vinícola del Duero Internacional, integrada en la Denominación de Origen Controlada (DOC), esta propiedad de viñedo de 16 hectáreas con impresionantes vistas sobre el río Duero, se encuentra en la margen derecha del río Duero entre Régua y Pinhão, en esquisto. colinas, en el centro de la región de la denominación geográfica de origen del vino de Oporto. La combinación de viñedos, olivos y actividades turísticas hace que este desarrollo sea más versátil y sustentable y además se destaca por sus potenciales y prometedoras actividades económicas, destacando: 1. **Producción de Viñedo y Vino:** - Producción orgánica certificada con variedades de tipos de uva. - Importancia histórica en la elaboración de los mejores vinos del Alto Duero. - La cuota de vino de Oporto añade valor legal a la propiedad: 8,5 hectáreas de viñedos. - De producción ecológica - La producción media de vino es de 30 barricas, unos 16.500 litros, oscilando entre 10 y 45 barricas. - Mayor productividad antes de que el viñedo se vuelva orgánico, pero precios más altos de la uva después de que se vuelva orgánico. - Hasta la década de 2015, el vino se producía en la finca pero más recientemente, desde la conversión a orgánico, las uvas se venden a Quinta dos Murças (vecinos) que producen vino orgánico. - Todavía se producen en casa unos 750 litros de vino (tinto, rosado y oporto) para turistas y familias de los propietarios. - Cuota de vino de Oporto de unas 25 barricas. - Derecho legal a producir y vender vino de Oporto o uvas de vino de Oporto por aproximadamente 700 euros/barril. - Puedes vender las uvas para vino de Oporto o vender las uvas para el vino actual y vender el derecho a producir vino de Oporto por separado, como ha sido la práctica durante los últimos 3 años. En varios documentos, incluida la descripción económica del territorio habitualmente llamado Alto Duero, publicada en la década de 1780, se constataba que la zona del Duero entre el arroyo Covelinhas y la desembocadura del río Corgo (en Régua) producía los mejores vinos de todo el Alto Duero. Existen dos enfoques principales para el desarrollo del viñedo en las laderas de la ladera del Duero: Terrazas y Viñedo hasta la Cima. En Terrazas, las enredaderas se colocan horizontalmente en terrazas (una o dos filas para una terraza) que requieren considerables movimientos de tierra y paredes de roca para sostenerlas. En Vinhas ao Alto, las viñas siguen una línea vertical de arriba a abajo, con movimientos de tierra menos intensos para retirar o romper rocas y piedras. Los viñedos de alto tienen mayores rendimientos porque permiten más cepas por hectárea. También hay una mina que consta de dos túneles conectados a través de un pozo en el interior de la colina. Las cuevas son un lugar idílico para guardar botellas de vino y toneles, (bodega) debido a la constancia y las bajas temperaturas. 2. **Olivos y Aceite de Oliva:** - Producción ecológica certificada. - Producción media de 300 litros de aceite de oliva. 3. **Alojamiento Turístico:** - Dos propiedades urbanas, Casa Grande y Casa do Rio. - Casa do Rio opera en el ámbito de Alojamiento Local con Booking.com, generando un beneficio neto positivo. - Planes para transformar Casa do Rio en tres apartamentos, lo que podría aumentar los ingresos. Descripción general de la propiedad: 1. **Áreas divididas:** - Seis parcelas con diferentes altitudes y exposiciones, que brindan cobertura de eventos climáticos. 2. **Bienes Raíces Urbanas:** - Casa Grande: Residencia de propietarios con potencial para dormitorios adicionales. Tiene 390 m2 de superficie, 4 dormitorios, 4 baños, salón, recibidor, pasillo, cocina y amplia terraza con vistas al río. Hay dos dormitorios más en el ático, pero el acceso al ático está cerrado (con facilidad para su reapertura). Unos 200 m2 de trastero/equipamiento agrícola/bodega a nivel del suelo que se pueden convertir en 4 dormitorios adicionales con 2 baños. Mucha luz y vistas al Duero, al arroyo Covelinhas y al pueblo. - Casa do Rio: Actualmente una exitosa propiedad de alquiler con planes de expansión. 250 m2 de superficie con apartamento de 2 dormitorios (planta alta), trastero y bodega (planta baja) y anexo de 2 plantas. Recibió un premio (2022) y la calificación actual es de 9,4/10. Casi siempre está ocupado entre abril y octubre con unos ingresos que rondan los 12 mil euros/año. Las terrazas cercanas a Casa do Rio se utilizan para árboles frutales (naranjas, higos, almendras) y huertos (patatas, tomates, pepinos, coles, espinacas, zanahorias, pimientos verdes, calabazas, melones, sandías, fresas y muchos otros). Una terraza para la crianza orgánica de pollos, conejos, pintadas, patos, pavos, ovejas, etc. 3. **Capilla:** - Agrega valor cultural e histórico, utilizada para eventos comunitarios. 4. **Transporte y Accesibilidad:** - Proximidad a una estación de tren y un muelle público para embarcaciones. - Ubicación estratégica para actividades fluviales y vistas a cruceros. - Parcelas de Viñedo: Las uvas de vino de esta Quinta están clasificadas en clase A y B, ¡las categorías más altas posibles! En Quinta da Capela se producen variedades de vino como Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Barroca y Tinta Roriz. 5. **Fontasto:** - Alta productividad con potencial de riego. 6. **Pebble and Little Castles:** - El viñedo más grande, el único "viñedo en la cima" con una posible mina de cobre. - Consideración de posibles sitios de glamping cerca de la entrada a la mina. 7. **Injertos:** - Reserva de biodiversidad con planes para colmenas. 8. **Sleeper:** - Viñedo de categoría A en Covelinhas, que atrae interés por su potencial de desarrollo. 9. **Riverside y Capilla:** - Uvas reservadas para elaboración de vino casero, árboles frutales varios. 10. Pino:** - Atractivo para los vecinos para una posible adquisición. Entorno y Actividades: 1. **Ubicación:** - Fácil acceso a ciudades monumentales como Peso da Régua, Lamego y Vila Real. 2. **Trekking y actividades al aire libre:** - Oportunidades para practicar senderismo, andar en bicicleta y explorar vías férreas abandonadas. 3. **Fiestas y eventos locales:** - Participación en la vida y festivales del pueblo. 4. **Restaurante:** - La propiedad está justo enfrente del famoso restaurante 'DOC', dirigido por el chef Rui Paula. Ciudades cercanas: 1. **Peso da Régua:** - Centro comercial con festivales, Museo del Vino de Oporto y cruceros fluviales. 2. **Lamego:** - La Ciudad Monumental es conocida por su jamón, pan de carne y su popular fiesta de septiembre. 3. **Vila Real:** - Centro administrativo, ciudad universitaria, cerca de zonas silvestres. 4. **Pinhão:** - Pueblo pintoresco en el centro de la región vinícola. 5. **Pocinho:** - Puerta de entrada a Foz Côa con antiguas pinturas rupestres. 6. **Oporto:** - La segunda ciudad más grande de Portugal está a sólo 40 minutos en coche y 2 horas en tren, con la estación de tren a 300 metros de la propiedad. En definitiva, las diversas actividades, la importancia histórica y la ubicación estratégica de la propiedad hacen de esta propiedad una inversión única y rentable. Con planes de desarrollo futuros, especialmente la transformación de Casa do Rio, pueden aumentar aún más los ingresos de esta propiedad.
