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Terreno / Solar - Berlín

€ 3.900.000
944 m²

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DESCRIPCION

Local comercial/residencial multifuncional en Köpenick. Hostelería y restauración: ampliación a zonas residenciales y comerciales adicionales El distrito de Treptow-Köpenick está situado en el sureste de Berlín. Es el distrito más oriental y meridional de la ciudad. El distrito más oriental es Rahnsdorf, el más meridional es Schmöckwitz. Friedrichshagen es un distrito del distrito berlinés de Treptow-Köpenick, situado en la orilla norte del lago Müggelsee. El centro de Friedrichshagen es la calle Bölschestraße, que representa dos siglos de historia de la construcción. La calle, conocida por sus oportunidades comerciales y sus diversos restaurantes, ha podido conservar su carácter (por un lado, un punto de vida y, por otro, un paseo marítimo) gracias a las medidas de renovación. Por favor comprenda que no podemos proporcionar ninguna dirección ni otros detalles por teléfono. Nuestros clientes desean una mediación discreta sin interrumpir las operaciones comerciales. La dirección exacta/datos clave del inmueble sólo se transmitirán después de la confirmación de nuestras condiciones. Además, las negociaciones contractuales con los propietarios solo comenzarán después de que se haya presentado una prueba de solvencia (prueba de capital). ¡Le pedimos su comprensión! Esta propiedad comercial única, actualmente operada como hotel con un restaurante adjunto, ahora está a la venta. La propiedad incluye un restaurante en el edificio delantero y un hotel en el patio trasero con 22 habitaciones amuebladas con cariño, todas ellas actualmente alquiladas. La empresa genera actualmente a través de las dos unidades comerciales una renta neta de aproximadamente 125.000,00 € al año. En 2008 se reformó por completo el sótano del edificio delantero, incluyendo una cámara frigorífica y un restaurante modernizado con nueva cocina y áreas sanitarias. Además se renovó el sistema de calefacción. En 2019/2020 se reformaron parcialmente algunas habitaciones del hotel y se construyó una terraza y un jardín de invierno para los huéspedes. Mientras tanto, está pendiente una solicitud de permiso de construcción en relación con el uso del edificio, que ya ha sido acordada con la autoridad de construcción y se refiere a la posibilidad de ampliar las unidades comerciales. Por ejemplo, se pueden crear unidades de apartamentos adicionales o algo similar. Además, podría existir la posibilidad de convertir el uso del inmueble en espacio habitable. Se podrá presentar la solicitud correspondiente y los permisos necesarios. Además, existe la opción de comprar la propiedad vecina adyacente de aprox. 500 m², que está a la venta por un precio de aprox. 245.000,00 €. A través de estas opciones de ampliación, el complejo comercial podría ampliarse y optimizarse aún más, o incluso podría crearse espacio residencial. La propiedad está completamente amueblada y lista para su uso, tiene una superficie habitable total de aprox. 890 m² y un terreno con una superficie de aprox. 944 m². Equipamiento / inventario: - restaurante totalmente equipado (alquilado) - 22 habitaciones amuebladas con baño - área de recepción / recepción - sala de desayuno con jardín de invierno - terraza - plazas de aparcamiento propias - propiedad ampliable Hotel totalmente equipado - ¡todo completamente amueblado! La propiedad es ideal para los siguientes proyectos comerciales: hotel, pero también centro de asistencia o espacio residencial. Condiciones: Esta oferta no es vinculante y no es legalmente vinculante para ninguna de las partes. Toda la información contenida en la exposición se basa en la información proporcionada por el propietario (cliente) y sirve como información inicial. No se pueden descartar errores tipográficos en el texto expuesto. Toda la información se proporciona sujeta a cambios y sin garantía. Aviso de comisión: Si se demuestra con éxito la posibilidad de concluir un contrato de alquiler o compra del inmueble aquí ofrecido, se deberá pagar una comisión al corredor “Immo & Consulting 4G GmbH”. Se aplica la tasa de comisión indicada en el anuncio o exposición. Salvo que allí se establezca lo contrario, al concluir un contrato de alquiler el contratista recibe una comisión del cliente por un total de 3,57 % de alquiler neto, incluido el IVA, y en el caso de la compra de un inmueble, se debe pagar una comisión del 7,14 %, incluido el IVA, del precio total de compra certificado ante notario. La tarifa de colocación requiere un acuerdo separado. Si las partes del contrato principal acuerdan un alquiler que difiere a la baja del alquiler indicado en el contrato, el derecho a comisión del corredor se determinará igualmente de acuerdo con el alquiler indicado en el contrato. Si las partes del contrato principal acuerdan un alquiler escalonado, el importe de la comisión se calculará sobre la base del alquiler mensual medio durante un período de alquiler de 5 años. En cualquier caso, al concluir el contrato de alquiler con el cliente, el cliente deberá abonar como mínimo una comisión por un importe total de 3,57 rentas netas, IVA incluido. El derecho a comisión no se extingue si el contrato se rescinde, se disuelve o se elimina por desistimiento y/o terminación y/o cancelación. La comisión sólo no será debida en los casos de impugnación por engaño fraudulento. Si el contrato se concluye con una condición suspensiva, la comisión se debe si el cliente incumple su deber de confianza al impedir que se cumpla la condición de conformidad con el § 162 del Código Civil alemán (BGB); En este caso, el contrato principal se concluye de conformidad con el artículo 162, apartado 1, del Código Civil alemán (BGB) y de ello también surge el derecho a comisión. El derecho de comisión también existe en caso de operaciones sustitutivas o sucesivas a la operación originalmente prevista, como por ejemplo una subasta forzosa o una transmisión de acciones de una empresa de un tercero al interesado. Immo & Consulting 4G GmbH advierte de que, en principio, el conocimiento previo del inmueble no excluye la obligación de pagar comisión si Immo & Consulting 4G GmbH actúa como intermediario o si el interesado recibe información adicional desconocida hasta el momento sobre el inmueble descrito en la exposición. El interesado también será responsable de una indemnización por daños y perjuicios por el importe de la comisión indicada en la exposición si deliberadamente hace uso de otros servicios de intermediación (por ejemplo, concertar una cita para visitar la propiedad). Si el interesado tiene conocimiento previo del inmueble, deberá comunicarlo inmediatamente. Sobre nosotros: IMMO-4G es el agente inmobiliario de propiedades comerciales. Desde propiedades de restaurantes y hoteles hasta propiedades minoristas y de almacenamiento, negociamos propiedades con éxito. Estaremos encantados de apoyarle durante todo el proceso de compra, incluidas las negociaciones con el vendedor y el propietario, la asistencia con el contrato de compra y alquiler y la entrega de la propiedad. Nuestros servicios • Contacto directo con el propietario • Apoyo desde la compra hasta la implementación • Creación de conceptos / documentos de solicitud Benefíciese de nuestra red • Propietarios / administradores de propiedades / operadores • Promotores inmobiliarios / arquitectos / diseñadores • Inversores / bancos Otras propiedades Regístrese gratuitamente en nuestra lista de espera / solicitantes y reciba ofertas inmobiliarias exclusivas. Para más información y propiedades visite: www.immo-4g.de

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DETALLES

Superficie exterior
944 m²
Año de construcción
1860
Estado
Bueno
Referencia
I4G-897-2023
Aparcamiento

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