DESCRIPCION
Esta noble villa cerca de Wienerberg fue completamente reconstruida en 2004 y decorada con mucho cariño. Las características especiales y ventajas absolutas de esta villa son la distribución ergonómica, una moderna sauna, una piscina, aparcamiento para dos o más coches y una plataforma elevadora. ¡La villa está situada en una tranquila zona residencial cerca de Wienerberg y Klosterneuburg! La espaciosa villa de 6 dormitorios, 6 baños con aseos, espaciosa y luminosa por todos lados, es ideal para una familia con mucho espacio. Los aproximadamente 350 m² de superficie útil ofrecen una vida representativa y espaciosa en el campo y al mismo tiempo una agradable proximidad a Viena. La propiedad está ubicada en una calle con poco tráfico. La parcela es de 1.449 m2. Una pequeña sauna con cabina de rayos infrarrojos, una gran terraza frente a la piscina, con una cómoda zona para sentarse y una maravillosa vista al verde jardín, ofrece una cómoda y moderna zona de relajación para toda la familia o amigos. También está disponible (con un permiso adicional especial obtenido de la administración del distrito) estacionamiento para dos autos en la parte interior del patio, que se encuentra al lado del sótano de la casa, para varios autos más en el borde de la casa desde el lado de la calle. En esta propiedad encontrará muchas comodidades para altas exigencias. La entrada en la planta baja conduce a un amplio salón de más de 78 m2, el corazón de la villa. En sólo unos pocos pasos se accede a la cocina equipada con equipamiento moderno. En esta planta hay una biblioteca con cine en casa de aproximadamente 23 m2. En el luminoso sótano se encuentra el alojamiento adicional para el personal, una gran zona para dormir con baño, aseo y pasillo, así como un lavadero/trastero. La altura de la habitación en el piso medio es de 2,8 m. La salida a la terraza también se encuentra en este nivel. En el ático encontrará cuatro habitaciones, tres de las cuales son dormitorios y una habitación infantil que puede servir como despacho u otra biblioteca. En el ático también se encuentran dos amplios baños, vestidores y ascensor. Particularmente cómodo es el acceso directo desde el dormitorio al baño con jacuzzi. Una elegante escalera blanca conduce a la planta baja y se abre al jardín y a la zona de la piscina. La distribución de las habitaciones: Planta baja con una altura de 2,8 m: Salón/comedor 78,82 Cocina 17,5 Biblioteca 20 Bienestar 33,4 Ascensor 1,8 Recibidor 20 Aseo 2,3 Ático con una altura de 2,5 Habitación 1 20,4 Habitación 2 23,7 Habitación 3 11,8 Habitación 4 14,5 Baño 1 14,5 Baño 2 15,7 galería 20,5 plataforma elevadora 2,07 kg con altura habitación 2,4 m baño, aseo, trastero, pasillo con acceso a garaje. Datos técnicos: Resultados de las pruebas del sistema eléctrico, calefacción central en el sótano, certificado de construcción en 2004 como casa unifamiliar con plazas de aparcamiento, piscina y vallado. Tubería de gas con ÖNORM instalada en el sótano Techo Hormigón armado Paredes de soporte Bloque de hormigón Techo de 25 cm Tejado plano utilizado como terraza Puertas interiores Puerta casete chapada en madera auténtica Ventana Acristalamiento térmico de 2 paneles Toda la información publicada aquí se basa en la información que nos ha proporcionado El vendedor y no fue recogido por sí mismo. Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación económica entre el agente y el cliente. El agente actúa como doble corredor. Nota de acuerdo con la Ley de Presentación de Certificado Energético: Aún no ha sido presentado un certificado energético por parte del propietario o vendedor después de haberle explicado la obligación general de presentarlo, que rige a partir del 1 de diciembre de 2012, y la solicitud para su creación. Por tanto, se acuerda al menos una eficiencia energética global correspondiente a la antigüedad y al tipo de edificio. No asumimos ninguna garantía ni responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida. Nota de acuerdo con la Ley de Presentación de Certificados Energéticos: El propietario o vendedor aún no ha presentado un certificado energético después de que le hayamos explicado la obligación general aplicable de presentarlo y aún no hayamos presentado una solicitud para su creación. Por tanto, se acuerda al menos una eficiencia energética global correspondiente a la antigüedad y al tipo de edificio. No asumimos ninguna garantía ni responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida. Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el cliente. El agente actúa como doble corredor. Infraestructura / distancias Salud Médico <1.000m Farmacia <1.500m Clínica <5.500m Hospital <2.000m Niños y escuelas Escuela <1.000m Guardería <1.000m Universidad <2.500m Escuela superior <5.500m Suministro local Supermercado <500m Panadería <1.000m Compras centro < 4.500m Otros bancos <1.000m Cajero automático <1.000m Oficina de correos <1.500m Policía <1.500m Tráfico Autobús <500m Tranvía <4.500m Metro <6.000m Estación de tren <1.500m Conexión de autopista <3.500m Información Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap ¡Visite nuestro www.optimuss-premium.com para obtener ofertas inmobiliarias más atractivas! Toda la información publicada aquí se basa en la información que nos proporcionó el remitente y no fue recopilada por el propio remitente. Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación económica entre el agente y el cliente. El agente actúa como doble corredor.
