DESCRIPCION
Bienvenido al idilio rural de Bodenbach en Vulkaneifel. Desde lejos le saludarán las tres torres de la iglesia parroquial de Apolonia, de aspecto extraordinario. Si profundizas más en esta pequeña y tranquila ciudad, rápidamente te das cuenta: aquí la paz y la desaceleración no son sólo una palabra, sino una realidad vivida. Los propietarios de la antigua escuela del pueblo, que hoy estamos orgullosos de presentarles, sintieron lo mismo. Esta es una de las pocas escuelas de pueblo de este tipo en un radio de 200 km. Tan pronto como abres la puerta del jardín y ves este hermoso edificio con sus agradables contraventanas de color petróleo, te sientes maravillosamente seguro y cálido. Para que este antiguo edificio escolar (no un monumento) de 1896 brillara con su esplendor actual, fueron necesarias muchas horas de trabajo y numerosos especialistas. Y, sobre todo, por supuesto, la creatividad y el coraje de los propietarios; cada detalle ha sido pensado, reparado y diseñado con mimo hasta el más mínimo rincón. Cualquiera que haya besado alguna vez una casa así para despertarla de su letargo sabrá inmediatamente lo que significa. Y si nunca lo ha probado antes, aquí se sentirá como en casa con una superficie total de aproximadamente 387 m². En ese momento, el antiguo edificio de la escuela albergaba primero una y luego dos clases de todas las edades como escuela de jornada completa. Los alumnos recibían clases de un profesor que vivía en el piso de arriba. Bodenbach se encuentra en la bonita zona de Vulkaneifel y pertenece a la comunidad de Kelberg. Rodeado de maravillosos y hermosos paisajes y mucha naturaleza, su nuevo hogar también está bien conectado, puede llegar a las ciudades de los alrededores como Colonia/Bonn en unos 60 minutos en coche y en unos 120 minutos puede estar en Mainz o Frankfurt am Main. . Situado casi en el corazón de Europa cuando se ve la proximidad con Bélgica, Francia e Inglaterra y cosmopolita de una manera muy especial cuando el mundo es invitado a uno de los numerosos eventos que tienen lugar en el cercano y legendario Nürburgring. Esto significa que se pueden hacer compras rápidamente en el cercano Kelberg. A 15-20 minutos en coche encontrará muy buenos restaurantes y gastronomía de primera categoría. La amplitud se redefine aquí y 7,5 habitaciones, 2 baños, 1 aseo para invitados y un salón-cocina no dejan nada que desear. No hay que olvidarlo: todas las habitaciones tienen entre 2,5 y 3,6 m de altura y ofrecen un confort de vida ilimitado. Una entrada representativa conduce a la derecha a un salón-cocina de aproximadamente 51 m²; aquí se encontraba entonces la primera aula. Una cocina rústica de alta calidad de Rotring con isla de cocina y cocina de gas La Cornue “Cornufé” con horno eléctrico espera con ansias a sus nuevos propietarios. Con tanto espacio, es imprescindible un comedor igualmente cómodo para toda la familia. Una estufa de azulejos sueca del año 1840 crea aquí un ambiente especial. Simplemente disfrute de su café de la mañana en el banco junto a la ventana con vista a la vegetación. Al otro lado del vestíbulo se encuentra la antigua segunda aula. Hoy para sus residentes hay un salón muy acogedor con chimenea y acceso a la terraza. Puede sentarse en la terraza al aire libre o bajo la sombra de un viejo tilo y simplemente dejar vagar la mirada, porque su nuevo hogar está enclavado en un jardín tipo parque con vistas al valle del arroyo y a las colinas de enfrente. En la planta superior hay 4 dormitorios y un baño con bañera doble, ducha y WC. Uno de los aspectos más destacados de esta casa: desde casi todas las habitaciones de la casa se tiene una maravillosa vista de la naturaleza. En el ático reformado encontrará otro detalle: además de una habitación de invitados con vestidor, hay otra sala de estar, pero esta vez con un acogedor techo inclinado. Las ventanas de tejado también invitan a contemplar la inmensidad de la naturaleza. ¿Tiene previsto combinar a partir de ahora vivir y trabajar bajo el mismo techo? Esta hermosa habitación en el techo también puede ser adecuada como su futura oficina y lo inspirará a lograr resultados inesperados. Además de todo el espacio disponible, usted, como nuevo propietario, tendrá en el futuro otra característica agradable: podrá hacer suya una bodega con la "temperatura Chablis" adecuada. Esta propiedad residencial única está rodeada por una propiedad tipo parque con un total de 10.235 m². Cada uno encontrará aquí su pequeño oasis de bienestar. La propiedad está completamente vallada, con hermosos y viejos árboles y vistas al parque natural adyacente. Pero eso no es todo: en la propiedad hay varias dependencias: el antiguo lavadero de los estudiantes, la antigua jeringuilla de Bodenbach, una antigua estación de bomberos y el establo de los profesores, así como un pequeño pabellón de té. Estas ampliaciones, algunas de ellas también históricas, han sido renovadas con exactamente el mismo amor y cuidado y ahora ofrecen equipamiento moderno como cortacésped o su coche como refugio protegido de la intemperie como garaje. En el antiguo patio de la escuela pueden alojarse cómodamente entre 4 y 5 coches. ¿Podemos presentarle la casa de sus sueños en persona? Entonces esperamos tener noticias suyas. Su equipo DE POLL IMMOBILIEN GmbH Disponemos de un certificado de consumo de energía. Esto es válido hasta el 11 de mayo de 2032. El consumo de energía final es de 119,00 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el petróleo. El año de construcción del inmueble según el certificado energético es 2010. La clase de eficiencia energética es D. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y el artículo 14. 11 Párrafos 1 y 2 de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG) para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de acuerdo con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible.
