Beschreibung
Luni, Isola-Gebiet, in einer schönen, sonnigen Wohnlage, bieten wir EXKLUSIV eine prächtige, von Grün umgebene Villa in einem modernen, schlichten und funktionalen Minimalstil an, 210 m² Eleganz, renoviert im Jahr 2023 (ganz neu gebaut: Jahr 2002). In einer privaten und ruhigen Umgebung bieten wir eine elegante Wohnlösung mit hervorragender Ausstattung und luxuriösen Details, ideal für diejenigen, die eine private Umgebung suchen, aber dennoch nur einen Steinwurf von allen Dienstleistungen entfernt sein möchten (Autobahnmautstelle 5 Minuten entfernt). 3 Ebenen – Das Anwesen genießt eine vollständige SÜD-Ausrichtung, die den Wohnkomfort, die Energieeffizienz und das Wohlbefinden der Familie verbessert, auf 3 Seiten völlig frei ist (nur die Garagenwand grenzt an die angrenzende Villa) und bietet: – einen gepflegten Garten von 300 m², der das Anwesen umgibt und den richtigen Kompromiss zwischen Handhabbarkeit und Privatsphäre garantiert, mit der Installation eines Pavillons und eines Außenpools sowie eines Eingangshofs mit bemerkenswerter Ausstattung; - 22 m² große Garage (intern mit dem Wohnbereich verbunden – Wohnungsabschluss – automatisches Eingangstor + automatische Tür – ideal zum Unterstellen von Autos + Motorrädern); - Schaffung zusätzlicher privater Parkplätze auf dem Grundstück; Innenfläche von 210 m2, gleichmäßig verteilt (70 pro Etage): Erdgeschoss: - Offener Wohnbereich (Wohnzimmer - Küche komplett mit allen Dienstleistungen/Geräten) von 50 m2, raffinierte Beleuchtung, Marmor- und Holzoberflächen und Glastür. Kamin mit Bioethanol-Technologie. Badezimmerbereich mit Service- und Waschküche mit maßgefertigten Möbeln. - Sommerklimaanlage (Split-Klimaanlage) + Heizung (Heizkörper) Erster Stock: - Schlafzimmer (Holzoberflächen) 16 m² mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, Kamin mit Bioethanol-Technologie; -2 zusätzliche komfortable Schlafzimmer (12 m²); -Hauptbadezimmer von 7 m² (Dusche + Badewanne); – Praktischer Abstellraum (2,5 m²) – Sommerklimaanlage (FanCoil) + Heizung (Heizkörper) Untergeschoss (doppelt innen – externer Zugang vom Essbereich im Garten): – 35 m² offener Raum (Billardbereich + eleganter Holzkamin); -Angrenzende Küche mit allen Dienstleistungen/Geräten); - Arbeitszimmer (12 m²), nutzbar als zusätzliches Schlafzimmer mit komplettem en-suite Badezimmer (Service – Waschbecken – Duschkabine); Zusätzliche Informationen/Optional: - 3-teiliges Heizsystem mit eigener Regelung für jede Etage zur Maximierung der Energieeffizienz; -Solarthermische Anlage mit Paneelen und Akkumulator (unterstützt durch die hervorragende Belichtung); -Barrieren-Alarmsystem; -TV-Umgebungen mit Ethernet-Verkabelung; -Dachboden mit einer zentralen Höhe von 1,70 m² und 70 m², ideal für die Lagerung von Materialien, zugänglich mit einer ausziehbaren Leiter vom Lagerraum aus; -Die Immobilie wird komplett möbliert mit hochwertigen Möbeln und Accessoires schlüsselfertig verkauft. Für Informationen 018766642 www.poli-immobiliare.com
