Beschreibung
Dieses Herrenhaus liegt in einem der beliebtesten Viertel von Thionville, das von der Ruhe des Moselufers geprägt ist, und befindet sich auf einem Grundstück von 17 Ar. Dank seiner 313 m², die den Charme des Alten mit modernem Komfort verbinden, wird es Liebhaber von außergewöhnlichen Immobilien auf der Suche nach einem eleganten und geräumigen Familienhaus begeistern. Der Charme wirkt bereits beim Überschreiten der Schwelle. Die große Eingangshalle unterstreicht sofort die großzügigen Volumen und den einzigartigen Charakter der Räumlichkeiten. Das Erdgeschoss wurde so konzipiert, dass es offene, gesellige und von natürlichem Licht durchflutete Wohnräume bietet. Von der Diele aus gelangt man in ein geräumiges Arbeitszimmer, das sich perfekt für ein Home-Office oder eine ruhige Leseecke eignet. Sie grenzt an ein großes Wohn- und Esszimmer, das dank seiner doppelten Ausrichtung von Licht durchflutet wird. Dieser durchgehende Raum ist ideal, um gemütliche Momente mit der Familie zu schaffen oder Gäste in einem eleganten Rahmen zu empfangen. Die vom Wohnzimmer getrennte Küche ist voll ausgestattet und funktional. Sie verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im ersten Stock befinden sich drei helle und geräumige Schlafzimmer. Das erste hat einen direkten Zugang zum Badezimmer auf dieser Etage, ein weiteres verfügt über ein eigenes kleines Duschbad und das dritte ist einzigartig, da es Zugang zu seiner privaten Terrasse hat, die einen schönen Blick auf den Garten bietet. Die zweite Etage bietet drei weitere Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein zweites Badezimmer und einen Raum, der als Abstellraum dient Ob Sie nun Gäste empfangen, zusätzliche Arbeitsräume schaffen oder ein Kinderzimmer einrichten möchten, diese Etage bietet eine große Flexibilität, um alle Pläne ihrer zukünftigen Besitzer zu verwirklichen. Charmanter Trumpf des Hauses: sein sehr großes Gartengrundstück von 17 Ar, das im städtischen Umfeld besonders selten ist. Dieser mit Bäumen bepflanzte und an der Vorderseite durch ein hübsches Tor abgeschlossene Außenbereich ist eine wahre Oase der Ruhe und ideal, um die schönen Tage mit der Familie oder mit Freunden zu genießen. Der Pool bietet einen zusätzlichen Komfort für dieses einzigartige Anwesen. Sein bürgerlicher Charakter, seine beeindruckende Deckenhöhe, seine edlen Materialien und sein großzügiges Grundstück machen dieses Haus zu einem seltenen Gut auf dem Markt, das eine Familienklientel auf der Suche nach Komfort und Eleganz begeistern wird. ENERGIEKLASSE: E / KLIMAKLASSE: E Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung, ermittelt anhand der durchschnittlichen Energiepreise, die für die Jahre 2021, 2022, 2023 indexiert sind (einschließlich Abonnements): zwischen 7070 und 10 700 euros. Kontakt: Elodie 07.89.26.30.65
