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Luxuriöse Villa zu verkaufen in Capalbio, Toskana

Preis auf Anfrage
1.370 m² 3+ 9

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Beschreibung

Diese 756,3 Hektar große Wildjagdfarm, einzigartig in ihrer Art, liegt in der toskanisch-latischen Maremma, genau an der Grenze zwischen der Toskana und Latium, in einer sehr privaten und ruhigen Lage. Das renovierte Bauernhaus (410 m2) ist derzeit in Wohnungen (Gäste und Eigentümer) aufgeteilt und umfasst insgesamt 9 Zimmer. Es bietet ein offenes Panorama bis zum Meer und die Ruhe der Orte sind hervorragende Voraussetzungen, um sich intellektuellen und naturalistischen Aktivitäten zu widmen. Das Bauernhaus ist Teil eines über 756 Hektar großen Grundstücks mit Wäldern, mediterraner Macchia und Wiesen, die von den Gipfeln der Berge an der Grenze zur südlichen Toskana bis zum Fluss reichen. In der Nähe des Bauernhauses befindet sich der äußerste Vulkankrater des Systems, aus dem der Bolsenasee entstanden ist. Dies bedeutet, dass der quarzreiche Boden, der 100 m über dem Meeresspiegel und 15 km von der Küste entfernt liegt, ein einzigartiges und unberührtes Terroir bestimmt, das durch große Temperaturschwankungen zwischen Tag und Nacht gekennzeichnet ist und sich ideal für den Weinanbau eignet. Darüber hinaus eignet sich das Land sehr gut für die Aufzucht von Rindern und Pferden oder anderen Tieren. Die Dienstleistungen sind alle in der nahegelegenen Stadt Manciano (15 km) verfügbar und viele der schönsten Zentren der Toskana und Umbriens sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto zu erreichen (Pitigliano, Saturnia, Bolsena...). Rom ist etwa anderthalb Stunden mit dem Auto entfernt, während die Küste der Toskana etwa eine Autostunde entfernt ist. BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE, DES ZUSTANDS UND DER AUSFÜHRUNGEN Das Bauernhaus (410 m2, 9 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen und ist derzeit in sechs Wohnungen unterteilt: Die ersten fünf befinden sich im Erdgeschoss und sind für den Empfang von Gästen gedacht, während die sechste nimmt die gesamte erste Etage ein und wird derzeit von den Eigentümern bewohnt: • App. Nr. 1 (80 m2): Esszimmer mit Kochnische, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer; • App. Nr. 2 (40 m2): Wohnzimmer mit Kamin und Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer; • App. Nr. 3 (35 m2): Wohnzimmer mit Kamin und Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer; • App. Nr. 4 (35 m2): Wohnzimmer mit Kamin und Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer; • App. Nr. 5 (20 m2): Studio-Apartment mit Kochnische, kleiner Außenterrasse und Badezimmer. • App. Nr. 6 (200 m2): Eingang mit Bad, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, Empfangsraum, drei Schlafzimmer, Badezimmer, Waschküche und Abstellraum. Das Bauernhaus diente ursprünglich als Jagdschloss für Großjagden in den umliegenden Bergen innerhalb des Anwesens und wurde in den letzten Jahren von den jetzigen Eigentümern in einen Beherbergungsbetrieb umgewandelt. Obwohl das Gebäude umgebaut wurde, um es den Gästen zugänglich zu machen, behält es seinen ursprünglichen Grundriss mit Bögen, gravierten Kaminen, Holzbalken und Terrakottaböden bei. Auf dem Grundstück gibt es außerdem ein altes Bergbaulager (75 m2), ein landwirtschaftliches Lager (55 m2) mit einem Schuppen (530 m2) und einen Schuppen (300 m2), in dem Fahrzeuge und Ausrüstung untergebracht werden können. AUSSENBEREICH Das Anwesen ist seit langem ein Wildtierjagdunternehmen, d. h. ein privates Jagdrevier, sowie ein Wald-, Landwirtschafts- und Agrotourismusunternehmen. Es nimmt eine Gesamtfläche von 756,3 Hektar ein, davon sind über 700 Hektar von Wäldern und Buschwerk bedeckt. Die restlichen Teile des Anwesens sind Ackerland (36 ha), Unkraut und unbebautes Land ergänzen die Gesamtfläche. Die flachen Flächen rund um das Bauernhaus würden neben möglichen Weinbau- oder Baumzuchtpflanzen (Oliven-, Mandel-, Haselnussbäume) auch die Zucht von Rindern und Pferden ermöglichen, da zwei unabhängige Situationen (Ställe und Futterkrippen) vorhanden sind ) wurde bereits in einer Herde einheimischer Maremma-Kühe verwendet. Es gibt auch Paddocks mit Pferdeboxen. Das Anwesen ist der ideale Ort für Ausflüge zu Fuß und/oder zu Pferd auf den alten Wegen, die von den örtlichen Köhlern angelegt wurden. Zur lokalen Fauna zählen unter anderem Wildschweine, Rehe, Stachelschweine und Dachse. Da es keine Lichtverschmutzung gibt, können Sie außerdem nachts einen wunderschönen Sternenhimmel bewundern. NUTZUNG UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Das Bauernhaus wird derzeit zur Bewirtung von Gästen genutzt und die vorhandenen Volumina im Unternehmen (Schuppen und Lagerhallen) könnten genutzt werden, um zusätzliche Räume und/oder Wohnungen zu schaffen und das Geschäft zu erweitern. Das große Grundstück rund um das Bauernhaus garantiert hervorragende Privatsphäre und die flache Natur ermöglicht es Ihnen, bei Interesse bequem Pferde und/oder Vieh zu züchten. NÄCHSTE STÄDTE Manciano (15 km; 20'), Pitigliano (24 km; 30'), Saturnia (28 km; 40'), Capalbio (39 km; 45'), Tuscania (43 km; 50'), Scansano (43 km; 55'), Bolsena (45 km; 50'), Ansedonia (47 km; 50'), Civitavecchia (57 km; 1 Std.), Viterbo (58 km; 1 Std.), Porto Santo Stefano (61 km; 1 Std. 10 Min.), Orvieto (68 km; 1 Std. 20 Min.), Grosseto (77 km; 1 Std. 15 Min.), Rom (116 km; 1 Std. 30 Min.), Siena (150 km; 2 Std.), Florenz (215 km; 3 Std.) NÄCHSTE FLUGHÄFEN Grosseto C. Baccarini (79 km; 1 Std. 20 Min.), Rom Fiumicino ( 118 km; 1h 30'), Perugia San Francesco (137km; 2h 20'), Rom Ciampino (139km; 1h 50'), Florence A. Vespucci (231km; 3h), Pisa G. Galilei (231km; 2h 50')

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Details

Zimmer
5+
Schlafzimmer
9
Badezimmer
3+
Wohnfläche
1.370 m²
Garten
Privat
Referenz
2262
Status
Gut
Ausstattungsmerkmale Außenbereich
Pool

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Der Inserent hat die genaue Adresse der Immobilie nicht angegeben. Die Lage auf der Karte ist ungefähr. GENAUE LAGE ANFORDERN