Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit Charakter in einer ruhigen und privilegierten Umgebung? Mireille LÉVY, Immobilienberaterin von 3G IMMO, bietet Ihnen exklusiv diese Immobilie im Mansart-Stil zwischen Tradition und Moderne an. Abseits von stark befahrenen Straßen können Sie auf einem großen, flachen, bewaldeten Grundstück von mehr als 20 Hektar, das auf der Rückseite des Grundstücks liegt, die Ruhe der Landschaft von Saulnos in vollen Zügen genießen, weit weg vom Trubel der Stadt, aber ganz in der Nähe von allem Annehmlichkeiten. Diese im Jahr 2008 mit Hochleistungsmaterialien erbaute Immobilie verfügt über alle Dienstleistungen, die Sie erwarten dürfen. Sobald Sie die Schwelle überschreiten, deren Zugang sich auf einer Ebene befindet, werden Sie einen prächtigen Eingang zur Kathedrale von etwa 45 m² entdecken, der den einzigartigen Charakter des Ortes offenbart, zu dem auch die französischen Decken wesentlich beitragen. Auf derselben Ebene befinden sich eine große und prächtige, voll ausgestattete Küche von ca. 27 m² und eine angrenzende Speisekammer mit Waschküche von ca. 12 m². Die Toiletten mit Handwaschbecken sind separat. Das große Badezimmer von ca. 18 m² verfügt über eine geräumige ebenerdige Dusche, eine freistehende Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Ein großes, besonders helles Schlafzimmer von ca. 22 m² rundet die Ebene ab. Vom Eingangs-Wohnzimmer aus haben Sie, immer auf einer Ebene, Zugang zum Garten, der sich auf der Rückseite des Grundstücks befindet und nach Süden ausgerichtet ist. Die obere Etage ist über eine Treppe mit Mittelbalken aus Holz und Metall erreichbar und sehr stilvoll. Sie ermöglicht es Ihnen, die schönen Volumen der Residenz zu genießen. Ein großer Entspannungsbereich von 28 m² ermöglicht die Einrichtung mehrerer „Ecken“: Lesen, Musik, Spiele, Heimkino, Sport usw. Ein Durchgang mit Blick auf den Eingangsbereich und das Wohnzimmer führt zu den beiden weiteren Schlafzimmern mit jeweils ca. 14 m². Das Äußere, oder besser gesagt das Äußere: An der Vorderseite der Residenz befindet sich eine breite Kiesauffahrt, die das Parken zahlreicher Fahrzeuge ermöglicht. Im hinteren Bereich befindet sich eine große 80 m² große Garage mit drei Türen, die Mechaniker-Enthusiasten begeistern wird. Unter der charmanten Pergola in der Mitte der Terrasse können Sie bei den „Gartenpartys“ die große Rasenfläche mit wunderschönen Obstbäumen, die das Anwesen beherbergt, in vollen Zügen genießen. Zu den Dienstleistungen gehören: Fußbodenheizung für den eingeschossigen Teil, angetrieben von einer sehr neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe (2020), die auch einen Heizkörper im Obergeschoss versorgt. Die Räume im 1. Stock sind mit elektrischen Heizplatten ausgestattet. Warmwasser wird von einem elektrischen Warmwasserbereiter 2021 erzeugt. Alle Öffnungen sind doppelt verglaste PVC-Eingangstüren mit 3-Punkt-Sicherheitsfunktion. WC und Dusche für Personen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich. Ausgezeichnetes B- und A-Energielabel. Selbstregulierender Einzelstrom-VMC. Automatisiertes Portal. Glasfaser ist unterwegs verfügbar. Die Garage wird mit Wasser und Strom versorgt. Die autonomen Sanitäranlagen entsprechen dem Standard (Allwassergrube, Entfettungstank und Sandfilter). Keine Arbeit erforderlich. Hochleistungsdämmung: Am Boden: 200 mm Styrodur. Unter dem Dach: 400 mm Glaswolle. Außenwände vom Typ Euromac 2. Vollständig bebaubares Grundstück mit Swimmingpool. Sie erreichen: Morhange in: 5 Minuten (Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäckerei, alle Restaurants usw.) Schulgruppen in der Nähe, Schulbus. Dieuze: in 15 Minuten (Supermarkt) Saint-Avold: in 30 Minuten. Vom Bahnhof Morhange: Sarrebourg ist 28 Minuten entfernt, Metz-Ville: 30 Minuten, Straßburg: 1h10, Nancy: 1h20, Paris: 2h16 (am schnellsten). Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren Ihr 3G IMMO-Verkaufsagent vor Ort EI - Mireille LÉVY Eingetragen beim RSAC von Metz 948 309 976, Tel.: 07 80 34 71 88, 3gimmo-Standort: Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes, Um den Besuch zu organisieren, wird von Ihnen ein Identitätsnachweis verlangt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr
