اﻟﻮﺻﻒ
توفر هذه الفيلا الرائعة، التي تم بناؤها في عام 2019 وتم الانتهاء منها في عام 2020، تجربة معيشية من الدرجة الأولى على مساحة معيشة تبلغ 280 مترًا مربعًا ومساحة أرض تبلغ 1255 مترًا مربعًا. يتميز مكان الإقامة بمفروشاته الفاخرة وتصميمه المدروس جيدًا للغرفة والذي يلبي متطلبات الحياة العصرية والمريحة. تم استخدام مواد عالية الجودة فقط، مثل بلاط الأرضيات والجدران الكبير مقاس 1.20 × 1.20 مترًا، ومدفأة الغاز الرخامية، والأبواب الداخلية ذات الأقفال المغناطيسية. جميع الحرفيين محليين. تقع الفيلا في موقع هادئ ومثالي في Netphen Brauersdorf، وهي مدمجة في بيئة طبيعية مع إطلالة على سد Obernau وعلى بعد دقائق قليلة من مركز Netphen الترفيهي. هنا يمكنك الاستمتاع بإطلالة لا تضاهى وأجواء من الاسترخاء بعيدًا عن حياة المدينة الصاخبة. ومع ذلك، يمكنك الوصول إلى جميع المرافق اليومية الهامة بالإضافة إلى وسط مدينة Netphen في بضع دقائق فقط. قد يقرأ، تفضل بالدخول، قبل الدخول إلى قاعة المدخل المليئة بالضوء ذات القبة الزجاجية الكهربائية. تمتد الفيلا على 7 غرف مغمورة بالضوء، بما في ذلك 3 غرف نوم فسيحة وحمامين حديثين ومرحاض للضيوف. تعد منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة قلب المنزل وتثير الإعجاب بمزيج أنيق من ارتفاع السقف وواجهات النوافذ الكبيرة ومدفأة أنيقة، مما يضمن جوًا مريحًا في الأيام الباردة. بالإضافة إلى ذلك، يوجد في الطابق الأرضي غرفة دراسة ومرحاض للضيوف ومخزن وغرفة أخرى للتصميم الفردي. يستخدم المالكون حاليًا هذه الغرفة التي تبلغ مساحتها 25 مترًا مربعًا والمزودة بمدخل منفصل كاستوديو لمستحضرات التجميل. سبب البيع مرتبط بتغيير المهنة! ستجد في الطابق العلوي غرفتي أطفال مزخرفتين بشكل جميل مع رواق وحمامين حديثين مع حوض استحمام ودش كبير. غرفة النوم الرئيسية مثيرة للإعجاب بخزانة ملابسها المجاورة ورواق حيث يمكنك الاستمتاع بإطلالة رائعة على Brauersdorf. تشتمل المفروشات الفاخرة وعالية الجودة على تدفئة أرضية، والتي تضمن، مع مضخة تسخين الهواء الفعالة، مناخًا داخليًا لطيفًا. تتوافق كفاءة استخدام الطاقة في العقار مع الفئة A، وتتوفر بالفعل وصلات للنظام الكهروضوئي، مما يجعل المنزل مقاومًا للمستقبل ومستدامًا. يوفر التراس الكبير ورواق آخر مجموعة متنوعة من الفرص للاستمتاع بالطبيعة المحيطة ويدعوك لقضاء ساعات من الاسترخاء في الهواء الطلق. هناك ثلاثة مرائب متاحة لمركباتك، والتي يمكنك الوصول إليها عبر الوصول المباشر (القفل) إلى المنزل. يوفر لك نظام الكاميرا التفاعلي للمنزل والحديقة نظرة عامة في جميع الأوقات ويضمن شعورًا مطمئنًا بالأمان. تجمع هذه الفيلا الحصرية في Netphen - Brauersdorf بين التصميم الحديث والمفروشات الفاخرة والموقع الرائع. منزل مثالي لكل من يقدر الجودة العالية للحياة والخصوصية. لا يزال العقار الكبير يوفر إمكانية التصميم الفردي للحديقة الأمامية، حيث أنها حاليًا مرصوفة بالحصى فقط. وتقع Netphen على المنحدر الجنوبي لجبال Rothaar في Siegerland، على حدود Wittgensteiner Land على الحدود الشمالية الشرقية للمدينة. تقع مدينة Netphen الأساسية على بعد حوالي 6.5 كم (كما يطير الغراب) شمال شرق وسط مدينة Siegen. تتميز المنطقة الحضرية بمناظر طبيعية تضم العديد من التلال الجبلية والوديان التي تنتشر فيها منطقة Obernautalsperre. تقع بعض المناطق في الجزء الجنوبي من متنزه Rothaargebirge الطبيعي. مدينة Netphen الأساسية هي أكبر منطقة في Netphen. يرتفع المكان حوالي 283 مترًا فوق مستوى سطح البحر. ن. يوجد في Netphen مدرسة Netphen الابتدائية بموقعين في Obernetphen و Niedernetphen، ومدرسة ثانوية، ومدرسة ثانوية، ومبنى البلدية، بالإضافة إلى منتزه Netphen الترفيهي بما في ذلك حمامات السباحة الداخلية والخارجية، بالإضافة إلى حلبة للتزلج على الجليد. تشمل المعالم السياحية كنيسة مارتينيكيرش وسانت بيترسكابيل وكروزبيرجكابيلي. يقع Netphen على بعد 10 دقائق من مدينة Siegen، وبالتالي فهو يتمتع بموقع ملائم بين مدينتي كولونيا وفرانكفورت أم ماين على الطريق السريع A45. شبكة النقل متطورة للغاية. تؤدي وصلات الحافلات المنتظمة إلى Siegen والمنطقة المحيطة بها - استوديو إضافي بمدخل منفصل (استوديو مستحضرات التجميل حاليًا) - هواء - تدفئة - مضخة مياه - تدفئة أرضية - 3 مرائب بأبواب مقطعية كهربائية وإمكانية الوصول المباشر إلى المنزل - تراس كبير، 2. لوجيا - نظام الكاميرا - التوصيلات الكهروضوئية - مدفأة الغاز - خزانة ملابس الوالدين - قبة سقف كهربائية في منطقة المدخل وفي استوديو التجميل - مفهوم الإضاءة من رسوم مدينة Lichtart: 1997 يورو سنويًا - ضريبة الأملاك ورسوم النفايات والصرف الصحي الرسوم ورسوم المياه ومياه الأمطار والتأمين على المباني والتأمين الأولي: 1030 يورو سنويًا شهادة استهلاك الطاقة. وهذا ساري حتى 22 فبراير 2034. استهلاك الطاقة النهائي هو 29.30 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الكهرباء. سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 2019. فئة كفاءة الطاقة هي أ. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة بالقيام بذلك وفقًا للمادة 2 الفقرة 1 رقم. 14 والمادة 10 الفقرة 3 من قانون غسيل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد في علاقة العمل والتحقق منها. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. ملاحظة بشأن العمولة: بناءً على الطلب وباستخدام خدمات شركة von Poll Immobilien GmbH، يتم إبرام عقد الوساطة. إذا أدت أنشطة شركة VON POLL IMMOBILIEN GmbH إلى عقد رئيسي فعال مع المالك، فلا يتعين على الطرف المعني دفع أي عمولة/وساطة لشركة von Poll Immobilien GmbH عند إبرام اتفاقية تأجير. - اتفاقية شراء لدفع رسوم العمولة/الوسيط المحلية لشركة von Poll Immobilien GmbH مقابل الفاتورة. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
