描述
位于一栋 2000 年的时尚建筑内的一套精心维护的复式公寓正在出售，该共享房产于 2024 年经过精心现代化改造，配备了新的供暖系统和屋顶翻新，从而提供了长期的安全性和价值稳定性。公寓本身拥有约 81 平方米的起居空间，非常适合注重舒适和时尚的情侣或单身人士。一楼宽敞的起居区欢迎您放松身心，并通向美丽的露台和风景优美的花园，这是一个田园诗般的度假胜地，拥有充足的户外休闲空间。无论是日光浴躺椅、早餐场所还是露天舒适的夜晚 - 在这里一切皆有可能！高品质的厨房是另一个亮点，非常适合喜欢烹饪和享受的人。明亮的卧室提供宁静与安全，而配有淋浴和浴缸的现代化浴室则让生活更加舒适。真正的优点是地下室的额外区域：还有另一间带淋浴间的卧室，非常适合作为客房或私人休养所。这一迷人的附加设施提供了灵活性，可轻松满足个人生活需求。公寓设有一个车库，提供额外的便利，而维护良好的户外区域邀请您享受宜人的居住环境。公寓坐落在一个安静的位置，仍然具有最佳的连接性：购物、公共交通和休闲设施都在附近，提供日常生活和休闲时间之间的完美平衡。该酒店以其魅力、成功的客房布局和深思熟虑的细节给人留下了深刻的印象。安排参观，让自己被这家酒店的温馨氛围和特殊品质所吸引。 慕尼黑索恩区靠近市中心，但同时位于乡村，距离上巴伐利亚山麓不远。阿尔卑斯山。所有满足日常需求的商店以及轻轨和巴士站均位于步行范围内。该地点提供众多的购物、运动和休闲机会。风景如画的伊萨尔山谷以及海拉布伦动物园和周围的森林诚邀您前来游览。 Thalkirchen 高尔夫球场紧邻 Hinterbrühl 湖和 Maria Einsiedel 室外游泳池。 S-Bahn（S 20 和 S 7）、地铁（U3）和公交线路提供前往慕尼黑市中心的最佳连接。驾车约18分钟即可到达。距离机场约 40 分钟路程，距离阿尔卑斯山山麓约 30 分钟路程 - 安静的位置 - 朝南 - 明亮的客厅 - 高品质的厨房 - 浴室和走廊的聚光灯 - 公寓内的镶木地板 - 瓷砖。浴室和厨房 - 厨房和客厅之间的推拉门 - 景观花园 - 新露台 - 底层房间高度约 2.51m - 地下室地板高度约 2.53m - 底层地暖 - 全面可用空间地下室和浴室 - 地下室单独改造的储藏室 - 维护良好的共享财产 - 新供暖系统 - 翻新屋顶 - 独立地下停车位 - 2024 年新供暖 - 屋顶于 2024 年翻新 - Biohort 工具棚 - 灌溉系统花园 - 第二次进入地下室公寓 - 房屋费 472, 00 €/m 包括储备金 (126.00 €) 提供能源消耗证书。该有效期至 2033 年 10 月 10 日。最终能耗为147.19千瓦时/(m²*a)。供暖的主要能源是天然气。根据能源证书，该房产的建造年份为 2000 年。能效等级为 E。 洗钱：作为房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务按照第 2 条第 1 款规定这样做. 洗钱法 (GwG) 第 14 条和第 10 条第 3 款，以确定和验证业务关系中合同伙伴的身份。为此，根据 GwG 第 11 条，我们需要在您的身份证上（如果您作为自然人）记录相关数据 - 例如通过副本。对于法人实体，我们需要一份商业登记摘录的副本，其中显示了受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。佣金说明：根据请求并通过使用 von Poll Immobilien GmbH 的服务，经纪合同得以签订。如果 VON POLL IMMOBILIEN GmbH 的活动与业主签订了有效的主合同，则在签订租赁协议时，相关方无需向 von Poll Immobilien GmbH 支付任何佣金/经纪费。 - 签订购买协议，根据发票向 von Poll Immobilien GmbH 支付当地佣金/经纪人费用。责任：我们想指出，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产优惠可能会发生变化，并且可能会出现错误、提前销售和租赁或其他临时使用。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说非常重要。由我们的一位房地产专家免费且无义务地对您的财产的当前价值进行专业评估。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。
