描述
欢迎来到您梦想的别墅，就在自然保护区！这个特殊的包豪斯立方体建于 2018 年，采用坚固的结构，以其现代设计和高品质表面给人留下了深刻的印象。白色立方体看起来令人印象深刻，但同时又简单。当你进入底层入口时，映入眼帘的是明亮和开放的生活氛围。房子入口的右侧有一个大型衣帽间，配有落地式内置橱柜。一切都组织得简单明了。入口左侧目前有一间书房和房屋连接室。客用卫生间位于对面，另一间办公室也位于底楼。包豪斯别墅的整个室内设计强调了特殊功能，例如B. 约 2.80 米高的天花板、所有窗户和内门的特殊高度以及整个房子的实木镶木地板（浴室除外）。得益于可控照明概念（天花板上设有灯槽），房子在任何心情下都可以特别突出。超大的落地窗可以从底层的所有视觉轴直接看到绿色的大自然。该酒店毗邻自然保护区，因此花园的景色始终保持畅通无阻。起居和用餐区的中心设有一个高品质的壁炉和钢筋混凝土墙的另一个亮点。设计师设计的折叠楼梯覆盖着实木（橡木），通向楼上。别墅的底层是家庭生活的中心；人们在这里聊天、吃饭、工作、在壁炉旁休息或在长餐桌上看电视。起居区的迷人楼梯通向明亮的上层，屋顶设有天窗。空气空间 - 周围有玻璃栏杆 - 强调了房子的透明度。家庭的私人房间就位于这里。主卧室设有更衣室和一间连接浴室、两间儿童房、一间主浴室以及通往阳台的多个出口选项。豪华的主浴室配有大型玻璃淋浴间、浴缸、两个带镜子的高品质梳妆台、卫生间以及洗衣机和烘干机的空间。您还可以从这里进入阳台。该房产的另一个亮点是绿地景观，该房产占地约 860 平方米，且远离邻居。种植观赏植物、树篱和观赏灌木，用于低维护用途。机器人割草机可以使草坪保持较短的长度。一座巨大的桑拿房位于花园后面，直接位于自然保护区内。带全景窗户的桑拿浴室、带淋浴的休闲区以及前面位置优越的露台构成了迷人的生活整体。房屋前部区域宽敞的开放空间使室外设施更加完善。别墅的西侧设有一个带储物空间的自行车房（铝制）和位于阳台正下方的另一个带顶棚的露台。两扇电动滑动入口门将房产挡在视线之外。房子前面至少有4个停车位。注：房屋将在与卖家协商后移交。 位置/地理：朗斯多夫是勃兰登堡特尔托-弗莱明区的一个非官方自治市。拥有美丽的Rangsdorfer湖的绿色小镇是柏林南郊的良好住宅区之一。北部的布兰肯费尔德/马洛、东部的米滕瓦尔德和南部的佐森等邻近社区直接与朗斯多夫接壤。中心位置和通往柏林的良好交通连接确保了一个新兴的社区。 2021年目前人口数量约为11,400人。学校/基础设施：朗斯多夫拥有一所小学、两所高中、一所高中、一所位于朗斯多夫湖畔的私立学校和许多日托中心。此外，Südring 中心位于城镇入口前，为居民提供所有重要的购物机会，如五金店、Real 超市、药店等。镇上有一个田园诗般的市中心，设有教堂社区和市政厅。朗斯多夫 (Rangsdorf) 的休闲娱乐价值极佳；夏季，朗斯多夫湖 (Lake Rangsdorf) 邀您扬帆、冲浪和游泳，冬季则可以滑冰、冰上帆船和冰壶。 “小威尼斯”区因与朗斯多夫湖相连的运河系统而得名，值得一看。其他湖泊包括 Kiessee、Nymphensee 和许多小型 Zülowseen，这些湖泊被认为是朗斯多夫 (Rangsdorf) 钓鱼者的天堂。 5 - 15公里半径内有两个高尔夫球场。交通：朗斯多夫火车站通过地区列车连接柏林至德累斯顿路线。 30 分钟内即可到达波茨坦广场和柏林市中心的动物园火车站。最后但并非最不重要的一点是，驾车者可以通过 A10 和 A113 在 35 分钟内到达柏林市中心。柏林BER机场距离酒店有10分钟车程。经济：该地区最大的雇主：BER 柏林-勃兰登堡机场、亚马逊物流中心（目前计划进一步扩建）、特斯拉位于格伦海德的 GIGA 工厂、维尔道和泽伊滕经济中心、维尔道大学等等别墅一般： - 坚固的建筑和精心设计的桩基础（22 根桩） - 上层圆周 L 形露台 - 砖石：加气混凝土（36 厘米）和硅树脂灰泥（Sto 专业公司） - 基础：基础板 C25/30 - 底层/地板天花板：钢筋混凝土花丝天花板 - 屋顶皮 平屋顶：防潮层、斜坡隔热、塑料密封膜 - 地板：浮动水泥砂浆层 -> 顶部 12 厘米隔热层 - 楼梯：预制钢筋混凝土楼梯，带实木台阶 - 窗户：防弹玻璃，铝制，带三层隔热玻璃 - 窗户：旋转、倾斜和滑动元件，防盗，45 分贝 - 房屋入口门系统：铝 - 室内门：特殊高度的实木门（橡木） - 外窗遮阳：电动铝几乎所有窗户均配有外部百叶窗系统 - 价值约 45,000 欧元的设备齐全的厨房 - MIELE 电器、葡萄酒冰箱 - 起居区的高品质大型壁炉 - 房屋内的受控客厅通风 - 暖气：所有房间均配有地暖 - 大型客厅的壁炉镶有真金箔 - 带热水制备功能的燃气冷凝锅炉 - 厨房和浴室的高品质卫生陶瓷和配件（所有品牌产品） - 可通过手机应用程序（尚飞）控制的报警系统 - 对讲系统底楼和楼上设有摄像系统 - Somfy 控制 - 中央吸尘器系统 - “Busch Jäger”的电气开关系统 - 特殊照明概念、天花板聚光灯 注：单户住宅的正面出现湿气损坏，尚未修复。卖家对此有一份报告。阳台地板还没有铺。桑拿房/宾馆： - 大型桑拿房，电加热（4m x7m 外部尺寸） - 带全景窗户和淋浴的桑拿房 - 休闲区或客房 - 带照明电动遮阳篷的铺砌露台（尚飞 7 m） 室外设施： - 方便- 护理花园建筑、树篱和观赏植物 - 电子灌溉系统可通过计时器控制 - 铺砌的前院、走道和露台 - 花园中休闲放松的开放空间 - 该物业完全用栅栏围起来 - 双入口门，可通过遥控器控制 - 2 个“Somfy”品牌遮阳篷 - 全电动（1 个楼上露台，1 个桑拿浴室） - 互联网可用性：光纤铺设在房子前面（未连接） 有能源要求证书。该有效期至 2027 年 11 月 27 日。最终能源需求为 31.50 kwh/(m²*a)。供暖的主要能源是燃气。根据能源证书，该房产的建造年份为 2017 年。能效等级为 A。 洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务遵守第 2 条第 1 款第 14 款和《反洗钱法》(GwG) 第 11 条第 1 款和第 2 款规定，在建立业务关系时或在执行房地产购买合同存在重大利益时确定并核实合同伙伴的身份。为此，根据 GwG 第 11 条第 4 款，我们需要在您的身份证上（如果您作为自然人）记录相关数据 - 例如通过副本。对于法人实体，我们需要一份商业登记摘录的副本，其中显示了受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。作为我们的合同伙伴，您还有义务根据 GwG 第 11 (6) 条进行合作。责任：我们想指出，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产优惠可能会发生变化，并且可能会出现错误、提前出售和租赁或其他临时使用。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说非常重要。由我们的一位房地产专家免费且无义务地对您的财产的当前价值进行专业评估。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。最终能源需求：31.50 kWh/(m²·a)
