描述
VON POLL IMMOBILIEN 酒店位于科隆郊外一处僻静的位置，为您呈现这间豪华的度假胜地，拥有自己的宾馆。欣赏田野和草地的广阔景色。这栋独特的房产占地约 1,722 平方米，主楼拥有约 526.30 平方米的令人印象深刻的起居空间，客房的可用空间约为 84.37 平方米。主屋始建于 1936 年，在 2010 年至 2024 年间进行了大规模翻修和现代化扩建。得益于广泛的翻新和扩建措施，您可以在翻新后以一流的条件享受独特的首次入住。一进入僻静的房子，您就会感受到一种温馨的氛围，迷人的内部庭院进一步凸显了这种氛围。从入口区，您可以通过四级楼梯到达睡眠区，并在地面层到达起居区。其 24 个落地窗、三层玻璃窗令人印象深刻，可将广阔的大自然全景尽收眼底。豪华的家具优雅地将农场的魅力与现代风格融为一体。主屋共有八间宽敞的房间，包括四间豪华卧室，所有房间均配有空调和时尚的浴室，以确保最大的舒适度。除其他外，中上翼楼还设有一间光线充足的阳台房和一间小型咖啡厨房。非常适合放松的早晨，欣赏乡村景色或作为未来的办公室。入口区、两个客用卫生间和通往起居区的通道位于中下翼。每层楼均设有实用的储藏室供房屋工作人员使用，这提供了额外的便利。起居区拥有令人印象深刻的开放式画廊，天花板高度约为 6.60 米，与厨房、起居和用餐区和谐地融为一体，立即吸引了每一位访客。上层起居区光线充足的画廊可通过单独的楼梯到达，为未来用作专属图书馆或健身区提供了理想的机会。宽敞的花园拥有约 600 平方米的草坪和约 180 平方米的露台，邀您放松身心，享受宁静的氛围。该房产的另一个亮点是拥有两间客房的独立客房，可用面积约为 84.37 平方米，不包括在主楼约 526.30 平方米的居住空间中。该宾馆建于 2010 年，提供最高水平的生活舒适度，包括带热泵的节能地暖、三层玻璃窗和配备诺尔特 (Nolte) 的高品质厨房。旅馆设有约 111 平方米的宽敞露台和设计时尚的浴室，为您的客人、孩子或祖父母提供专属的休憩场所。这家独特的酒店将奢华与农庄的魅力融为一体，坐落在田园诗般的安静位置。它为那些寻找特别事物的人们提供了一个完美的绿洲。这所房子是空的，正等待着充满爱心的新主人入住。对于喜欢大自然的平和与安静以及前往科隆、波恩和杜塞尔多夫的便利交通的家庭来说，这里是理想的选择。在个人旅游中，让自己受到这个避难所独特魅力的启发。立即预约，让这处特殊的房产成为您的新家。该房产位于风景如画的斯托茨海姆区的一个田园诗般的死胡同位置，周围环绕着广阔的田野，属于莱茵河的许尔特镇。 -埃尔夫特区位于科隆西南几公里处。尽管位置安静，但步行 5 分钟即可到达下一个巴士站，可直达科隆中央车站。满足日常需求的商店和当地休闲区 Otto-Maigler-See 距离酒店仅有几分钟车程。此外，附近的森林和休闲区为轻松散步和骑自行车提供了理想的机会。附近有几所幼儿园，在 Hürth 周边地区也可以轻松前往药店和医生。 “Hürth Park”诚邀您来一场丰富的购物之旅，而著名的“Getrudenhof”冒险农场距离酒店仅有很短的车程。除了科隆（约 15 分钟车程）的便捷交通之外，波恩（约 25 分钟车程）和杜塞尔多夫（约 45 分钟车程）也可到达，这使得该地点对通勤者特别有吸引力。结论：斯托茨海姆以其迷人的乡村位置以及自然、休闲和与科隆、波恩和杜塞尔多夫等城市的良好连接的完美结合而给人留下了深刻的印象。主楼： - 睡眠翼楼始建于 1936 年|核心装修 2010-2024 - 住宅翼楼 2010 - 2024 年新建/扩建 - 中翼 2010 - 2024 年新建/扩建 - 居住空间约 526.30 m² - 8 个房间 - 客厅天花板高度 6.6 m - 画廊高达 3.45米天花板高度 - 上层睡眠区的小咖啡厨房 - 地暖和散热器 - 卧室空调 - 四间浴室 - 两个卫生间 - RAK 瓷砖 - 酒窖 - 约 185 平方米的露台 - 用于清洁的储藏室员工 - C 级能源宾馆： - 建于 2010 年 - 约 84.37 平方米的额外可用面积 - 2 个房间 - 带淋浴的浴室 - 诺尔特设备齐全的厨房 - 通过热泵进行地暖 - 即热式热水器 - 带三层玻璃的窗户- 露台约 111 平方米 - A 级能源物业： - 车库 - 约 195 平方米的前院 - 约 135 平方米的内部庭院 - 约 60 平方米的地窖 - 约 600 平方米的露台平方米 - 雨水箱 15,000 升 - 老树 - 物业面积 1722 平方米 有能源要求证书。该有效期至 2034 年 1 月 30 日。最终能源需求为 88.00 kwh/(m²*a)。供暖的主要能源是石油。根据能源证书，该房产的建造年份为 1936 年。能效等级为 C。 洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务遵守第 2 条第 1 款第 14 款和《反洗钱法》(GwG) 第 11 条第 1 款和第 2 款规定，在建立业务关系时或在执行房地产购买合同存在重大利益时确定并核实合同伙伴的身份。为此，根据 GwG 第 11 条第 4 款，我们需要在您的身份证上（如果您作为自然人）记录相关数据 - 例如通过副本。对于法人实体，我们需要一份商业登记摘录的副本，其中显示了受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。作为我们的合同伙伴，您还有义务根据 GwG 第 11 (6) 条进行合作。责任：我们想指出，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产优惠可能会发生变化，并且可能会出现错误、提前出售和租赁或其他临时使用。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说非常重要。由我们的一位房地产专家免费且无义务地对您的财产的当前价值进行专业评估。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。法律声明：出于说明目的，本次曝光包含部分由人工智能生成的图像。这些仅供说明之用，可能与实际财产有所不同。最终能源需求：88.00 kWh/(m²·a)
