描述
需要翻新的 107 平方米地下室公寓拥有 4 个房间、一间厨房、一间浴室和一间储藏室，可提供多种用途。客厅铺有木质乙烯基地板，并设有 3 间卧室。公寓还设有两间浴室，其中一间目前用作储藏室。酒店还提供自行车存放处、地窖和共用洗衣房。 2.43 m 的宽敞天花板高度营造出通风的空间感，为公寓增添了额外的魅力。业主住在公寓内，公寓内还配备了有线和互联网连接。公寓地理位置优越，位于 Perlacher Forest 森林旁，拥有安静的氛围，适合休闲放松。公寓所在地块面积达1318平方米，提供了额外的使用可能性。尽管由于所需的大量翻新工程而导致价格有吸引力，但该房产提供了多种设计选择的潜力。定价和装修费用：根据著名公司Sprengnetter的市场价值计算，该公寓的价值为80万欧元。由于需要翻新，进行了以下扣除： 公寓通道高度：1.95 m - 市场价值 10% 折扣：80,000 欧元 所有房间的翻新： - 墙壁和天花板（约 108 平方米，每间 25 欧元）： 2,700 欧元 - 楼层（约 108 平方米，每层 50 欧元）：5,400 欧元 浴室全面翻新：两间浴室位于20,000 欧元 - 扣除：40,000 欧元 装修和装修总费用：80,000 + 2,700 + 5,400 + 40,000 = 128,100 欧元 销售价格计算如下： - 市场价值：800,000 欧元 - 装修和装修扣除：128,100 欧元 - 计算销售额价格： 671,900 欧元 – 售价：670,000 欧元 注：市场分析以 PDF 形式附在本次曝光中。该建筑共有9个住宅单元，提供安静、维护良好的居住氛围。如果您有兴趣，可以通过电子邮件索取更多文件或安排查看预约。我们期待您的垂询。该地下室公寓位于慕尼黑南部著名的Untergiesing-Harlaching区，是该市最受欢迎的住宅区之一。该公寓紧邻 Perlacher 森林，将亲近自然的放松与城市生活完美结合。佩拉赫森林 (Perlacher Forest) 邀请您轻松散步并参加各种休闲活动，被视为慕尼黑的绿洲。 Isar 和 Hochufer 等其他休闲区以及附近的海拉布伦动物园 (Hellabrunn Zoo) 提供额外的休闲机会。该地点以其优良的基础设施令人印象深刻。附近有两所幼儿园、一所小学、一所高中和众多商店，如 Edeka、Rewe、DM 市场、Vinzenzmurr 肉店、面包店、有机食品店和文具店。如需医疗护理，可快速到达 Harlaching 诊所、药房和医疗中心。附近拥有各种餐厅和咖啡馆，包括一家受欢迎的比萨饼店。交通四通八达：步行几分钟即可到达地铁、电车和巴士等公共交通，快速连接市中心和慕尼黑其他地区。慕尼黑-萨尔茨堡高速公路也可在大约五分钟内到达。哈拉兴因其安静、绿色的环境和中心位置而提供高品质的生活。该区毗邻哈拉兴医院、拜仁慕尼黑训练场和多家体育俱乐部，对家庭和体育爱好者特别有吸引力。总而言之，该地点将城市生活与亲近自然的休闲完美结合，使其成为慕尼黑特别受欢迎的地址。该建筑以其清晰的线条和时尚元素的现代建筑给人留下了深刻的印象。维护良好的外观给人一种诱人而吸引人的印象，突显了该物业的高品质 - 约 107 平方米的地下室公寓需要翻新 - 4 个房间（带木质乙烯基地板的客厅，3 间卧室） - 厨房 - 2 间浴室（其中一间目前用作储藏室） – 储藏室 – 宽敞的天花板高度为 2.43 m – 业主住在公寓 – 提供有线和互联网连接 – 共用洗衣房 –自行车停车位 - 地窖隔间 - 房产面积：1318 平方米 - 因进行了大规模翻修而价格极具吸引力 - 位于 Perlacher 森林中的安静位置，具有多种可能的用途现代化和翻修措施（2001 年 11 月 6 日）： - 外观：重新粉刷外墙采用高扩散性外墙涂料（Difassil、Distler，推荐用于建筑生物学），将窗户重新涂成相同的颜色胡桃木，以及所有外部栏杆和入口大门的油漆。 - 窗户：更新 3、10、11、12、13、20、21 单元的厨房和浴室窗户，安装隔热玻璃，k 值 1.1。 - 屋顶：清洁和重新粉刷入口大厅的铁皮屋顶，作为顶层公寓改建的一部分翻新主屋的铁皮屋顶，更新附属建筑的屋顶（4 个车库）。 - 屋顶排水：渗井改造和南侧雨水管的新连接。 - 楼梯和走廊：根据样本重新设计墙壁和天花板，采用嵌入式聚光灯的新照明设计，根据样本铺设地毯。 - 信箱系统：更新抹灰、炉釉信箱系统。 - 门铃系统：翻新门铃和黄铜灯按钮，抛光（包括对讲系统）。 - 中央供暖/热水：安装新锅炉（燃油、Viessmann、Vitoplex 100、105KV），包括扩建中央供暖系统以制备热水。 -上升管道：安装新的不锈钢冷热水上升管道，包括所有楼层的管道屏障。 - 锁定系统：将公共门和免费公寓改为锁定系统。 - 对讲机：在所有单位安装对讲机（视频作为选项，需额外付费）。 - 2019年：安装热水自动补充系统。
