描述
壮丽的山景 - 壮观的顶层公寓，设有大型屋顶露台，距离酒吧、文化、儿童和伊萨尔都很近。海德豪森已有 1,200 多年的历史，因此比慕尼黑要古老得多。小人们曾经住在这里，但这个拥有许多咖啡馆和小商店的地区现在是最受欢迎的住宅区之一。慕尼黑三个长途火车站之一位于海德豪森，即今天的慕尼黑东火车站。除东站外，马克斯韦伯广场是该区的主要交通区域，地铁、有轨电车和公交车在此交汇。附近就是 Klinikum Rechts der Isar，慕尼黑最大的医院之一。海德豪瑟伊萨尔 (Haidhauser Isar) 洪泛区四周都提供充足的休闲空间。但该地区值得居住的不仅仅是靠近河流，还有许多美丽的广场。 Weißenburger Platz 有点让人想起 Gärtnerplatz，但这里要安静得多。休闲设施包括欧洲最美丽的泳池之一、具有历史氛围的慕尼黑公共室内泳池、Müller'sche Volksbad 泳池，凭借其华丽的装饰和传统的新艺术风格泳池，您可以在独特的环境中放松身心。罗森海默广场 (Rosenheimer Platz) 的 Gasteig 是该地区的文化部分。不仅是慕尼黑爱乐乐团，慕尼黑成人教育中心、慕尼黑市图书馆和音乐大学的总部也设在这里，每年的慕尼黑电影节也在此举办。距离穆法塔勒几米远，情况变得更加不稳定。各种乐队几乎每天晚上都会在伊萨尔河畔的前热电厂表演。基兴大街 (Kirchenstrasse) 上的海德豪森博物馆 (Haidhausen Museum) 让您深入了解该地区悠久而多样的历史。但海德豪森不仅是一个历史文化区，自 1949 年以来一直是巴伐利亚州议会所在地——位于伊萨尔河上方的马克西米利安纪念馆，也是一个政治区。维也纳广场及其小摊位、喷泉和五月柱让人想起谷物市场。背景中矗立着砖砌的圣约翰浸信会教堂，它是海德豪森的地标之一。热闹的 Wörthstrasse 大街上遍布着许多酒吧，一切都更加都市化。这为该地区赢得了“第二施瓦宾区”的绰号。但在这里，波尔多广场——街道中央的一个公园——也为乡村提供了一点放松。 - 绝对安静的位置，设有适合儿童的庭院 - 距离幼儿园仅几步之遥 - 附近有满足日常需求的所有购物场所 - 步行约 1 分钟即可到达 Haidenauplatz 站 - 步行约 8 分钟即可到达 Max-Weber-Platz（地铁/电车） ） - 步行约 5 分钟即可到达 Ostbahnhof（U+S-Bahn） - 步行约 10-15 分钟即可到达 Gasteig、Isarhochufer 和 Wiener Platz - 约 3 分钟驱车几分钟即可到达 Mittlerer Ring Roof 露台亮点 - 居住在两层 这间壮观的阁楼公寓位于受欢迎且时尚的 Haidhausen 区的中心地带，位于 Franzenviertel 的较新部分。该物业建于 2006 年，其出色的平面图令人印象深刻。您可以乘坐电梯轻松到达顶层。当您进入公寓时，您进入宽敞的走廊区域，有足够的空间放置您自己的衣柜。为此已经有一个内置橱柜。第二个淋浴间采光充足，配有蒸汽桑拿浴室、卫生间、水槽、毛巾加热器和洗衣机接口。一个亮点是独特的设备齐全的厨房。毗邻厨房岛的用餐区为您提供宽敞的起居空间和令人难以置信的空间感。现代的客房布局为该酒店营造出开放且具有代表性的居住氛围。公寓的中心是约 31 平方米的光线充足的开放式起居区，可直接通往朝南的阳台。在这里，您可以逃离日常生活，享受阳光。螺旋楼梯带您前往画廊，并可通往令人惊叹的屋顶露台。它占地约 75 平方米，提供无尽的空间并可欣赏阿尔卑斯山脉的景色。它没有任何不足之处，并且其完美的对齐方式令人印象深刻。带顶棚的露台可以防风防雨。整个公寓铺有高品质的镶木地板和瓷砖地板以及带百叶窗的双层玻璃窗。主卧室面向安静的庭院，设有连接浴室。公寓还包括一个地下停车位和一个独立的地窖隔间。购买价格如下：公寓 €1,698,500 + TG €35,000 = €1,733,500 总价 - 5 楼和阁楼 - 电梯 - 天花板高度约 2.48 m - 新装修的屋顶和屋顶露台 - 高品质实木镶木地板 - 双层 -带卷帘的玻璃塑料窗 - 整个公寓可单独调节地暖 - 第二间浴室配有淋浴、卫生间、水槽、毛巾加热器和洗衣机连接 - 南/西/东方向约 75 平方米的屋顶露台 - 阳光明媚的朝南阳台面向内部庭院 - 阳台和屋顶露台设有遮阳篷 - 高品质设施厨房 - 走廊上定制的内置衣柜 - 带淋浴、卫生间、水槽和毛巾加热器的主浴室 - 可能有额外的儿童房或餐厅 - 带电源连接的独立地窖隔间 - 自行车窖、洗涤和烘干室 -婴儿车房 - 地下停车位（多个停车系统） 提供能源要求证书。该有效期至 2030 年 9 月 10 日。最终能源需求为 114.00 kwh/(m²*a)。供暖的主要能源是区域供热。根据能源证书，该房产的建造年份为2006年，能效等级为D级。 关于支付佣金义务的说明：我们明确指出，如果签订了合法有效的公证购房合同，买方的佣金为包括增值税在内的 3.57% 将被收取证券化购买价格，该价格由 Graf Immobilien GmbH 公司支付。当您询问我们所宣传的房产时，您将与 Graf Immobilien GmbH 签订具有法律效力的经纪合同，但是，只有在成功签订公证购买合同后，该合同才会触发佣金义务。该房产由 Graf Immobilien GmbH 代表其自身提供。
