描述
这座高品质 A+ 独户住宅设有实用的独立公寓，坐落在 504 平方米的宽敞地块上。该房产提供了城市舒适感和亲近自然的家庭住宅的完美共生，因为附近有一片风景如画的森林。这座房子建于 2000 年，经过德国莱茵 TÜV/柏林的质量认证，采用最优质的材料，令人印象深刻。光伏系统、地暖和三层玻璃窗证明了注重可持续性和舒适性的深思熟虑的现代概念。房子的排列方式使得窗户和光线的入射能够以最佳、有效和积极的方式朝向太阳。主公寓面积超过 200 平方米，分为两层和阁楼，房间布局经过深思熟虑。地下室还有一间50平方米的奶奶屋，也可用作静音商业单位。宽敞的走廊确保了愉快的接待，同时连接底楼的所有房间。一楼的中心是令人惊叹的 44 平方米起居室，与用餐区无缝连接。在这里，家庭生活尽显光彩。南侧和西侧的大窗户正面配有滑动门和倾斜门，照亮了起居区，并享有花园景观。从客厅和厨房，您可以进入阳光明媚的 30 平方米朝南露台，在那里您可以与您所爱的人充分享受温暖的夏日时光。露台上长满了高品质的西伯利亚百灵鸟。厨房面积为 16 平方米，提供足够的空间来烹饪美食。宽敞的设备齐全的厨房为您提供足够的存储空间来存放厨房用具。底楼设有 10 平方米的多功能房间。高贵的木楼梯将您带到一楼，在这里您和您的家人可以享受最大的宁静和隐私。在这里您会发现三间卧室和您自己的桑拿房。浴室配有淋浴、浴缸、两个水槽和两个天窗，为房间提供自然亮度和最大的舒适度。这所房子的另一个亮点是隔音管道和隔音天花板。由于采用特殊的木结构，房子内的室内气候非常好。木材的天然透气性通过吸收并在必要时释放空气湿度来控制和调节空气湿度，从而改善空气质量。第二热泵的通风换气也保证了持续宜人健康的室内气候。房子的所有楼层还配备了真空吸尘器系统，这“让过敏症患者感到高兴”。阁楼上还有另外两间房间，每间面积均为 14 平方米，非常适合用作儿童房、客房或书房。另一间带浴缸的浴室完善了这一层。地下室可通过瓷砖楼梯进入，并设有一个地窖和一个杂物间，里面装有房子的所有技术。祖母房既可以用作公寓，也可以用作安静的商业场所，设有两个房间和一间带淋浴的现代化浴室。由于有大窗户，奶奶公寓非常明亮，可以从外面进入公寓，因此该单元的居民无需穿过主楼。祖母房与主屋是可以连接的，您所要做的就是更换门上的旋钮。在这里您可以做的事情没有任何限制。 地理位置：该酒店风景如画，坐落在柏林-考尔斯多夫南区的一个有机种植的住宅区。步行一分钟即可抵达森林和 Eichwaldgraben，为您提供最大程度的放松与宁静。步行 22 分钟即可到达考尔斯多弗湖 (Kaulsdorfer Lakes)，骑自行车 5 分钟或开车 5 分钟即可到达。夏季，您有机会在这里恢复活力或在大自然中散步。经 Lindenstrasse 驱车不到 1 分钟即可到达备受追捧的 Biesdorf 区。位置/交通：AB票价区的S-Bahn车站距离酒店7分钟车程。火车从这里开往市中心和埃尔克纳。驾车 30 分钟即可到达柏林市中心，15 分钟即可到达提供四通八达交通的 A10 高速公路。您还可以通过 Kaulsdorfer Straße 快速前往 Köpenick 或 B1。您拥有理想的驾车基础设施连接。基础设施：该地区有许多教育机构，步行和乘坐公共汽车均可轻松到达。其中包括幼儿园、小学、中学和高中。公立和私立幼儿园，如 Best Sabel 幼儿园/小学、Ulmen 小学、Erich-Kästner-Str. 上新建的高中。位于考尔斯多夫，以及广泛的护理和教育机会。有多所中学和小学，交通便利，保证高质量的教育。乘坐直达巴士或驾车即可快速抵达比斯多夫（Biesdorf）著名的奥托-内格尔体育馆（Otto-Nagel-Gymnasium）。多种购物选择可满足日常需求。驾车仅需四分钟即可到达Lidl、Edeka和Aldi等超市，购买杂货和其他日常用品非常方便 休闲/运动/自然：考尔斯多夫周围绿树成荫。 Kaulsdorfer Lakes 湖和 Wuhle 徒步小径距离酒店仅有 5 分钟车程或自行车路程。 Köpenick 水域和勃兰登堡树木繁茂的环境距离酒店仅有 15 分钟车程。乘坐公共交通工具或汽车可快速到达Forum Köpenick 等较大的购物中心。门口就有各种休闲选择，从轻松的自行车骑行到看电影、参加文化活动或在欧洲最大的室内攀岩公园攀岩。比斯多夫城堡举办许多活动和音乐会，尤其是在夏季。夏洛特·冯·马尔斯多夫 (Charlotte von Mahlsdorf) 的威廉风格博物馆 (Wilhelminian Style Museum) 也诚邀您前来参观。经济：周边地区最大的雇主是柏林事故诊所、BMW Marzahn 分公司和 MEON 商业园，目前拥有 190 家公司 - 250 平方米的居住空间 - 504 平方米的土地面积 - 带壁箱的停车位 - 地热。泵加空气/水热泵 - 光伏系统 - 地暖 - 带独立公寓的单户住宅 - 单户住宅内有 7 个房间 - 独立公寓内有 2 个房间 - 1桑拿房单户住宅： - 整个底层铺有瓷砖地板 - 通往一楼和二楼的实木楼梯 - 三层玻璃 - 通往客厅的优质双扇门 - 2.10m高的门 - 3间浴室 - 露台西伯利亚云雀 - 真空吸尘器系统 - 特殊隔音 - 厨房的第二个主入口 奶奶公寓： - PVC 地板 - 带淋浴的浴室 - 设备齐全的厨房 - 储藏室 - 独立的外部入口 有能源要求证书。该有效期至 2029 年 6 月 23 日。最终能源需求为 28.70 kwh/(m²*a)。供暖的主要能源是电。根据能源证书，该物业的建造年份为2000年。能源效率等级为A+。洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务根据《反洗钱法》(GwG) 第 2 条第 1 款第 14 款和第 11 条第 1 款和第 2 款的规定，确定并核实合同当事人的身份。建立业务关系时的合作伙伴，或在执行房地产购买合同时存在重大利益时。为此，根据 GwG 第 11 条第 4 款，我们需要在您的身份证上（如果您作为自然人）记录相关数据 - 例如通过副本。对于法人实体，我们需要一份商业登记摘录的副本，其中显示了受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。作为我们的合同伙伴，您还有义务根据 GwG 第 11 (6) 条进行合作。责任：我们想指出，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产优惠可能会发生变化，并且可能会出现错误、提前出售和租赁或其他临时使用。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说非常重要。由我们的一位房地产专家免费且无义务地对您的财产的当前价值进行专业评估。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。最终能源需求：28.70 kWh/(m²·a)
