描述
对于那些正在寻找特别的东西并且对其他任何东西都没有留下深刻印象的人来说，这家酒店是一个亮点。符合最高舒适标准的包豪斯风格节能独户住宅正在出售！该别墅采用最现代的技术和材料建造，其一流的家具和经过深思熟虑的房间布局令人印象深刻。一楼拥有宽敞明亮的起居空间、带精美内置设施的开放式厨房、Miele 品牌电器和现代化厨房区，令人印象深刻。当然，我们还考虑为客人提供一个独立的翼楼，配有自己的浴室和家庭办公室。令人印象深刻的通往上层画廊的楼梯是房子的中心，在视觉上将上层的父母区和儿童区分开。当然，所有卧室都可以使用各自的阳光屋顶露台。楼上还设有两间名家设计的浴室，将舒适与隐私融为一体。带有电动内部百叶窗的落地窗只需按一下按钮即可方便地控制，并确保最佳的阳光和隐私保护。由巴西水晶橡木制成的高品质木地板在两个楼层都营造出一种特殊的舒适氛围！当然，也可以对每个房间的地暖进行单独控制。这栋别墅的室外区域包括两个露台、一个拥有古树和现代隐私屏风的美丽花园区以及两个室外停车位和一个车库。该酒店位于山上的位置凸显了其令人印象深刻的魅力。与后方邻居共享舒适的通道和加热车道。理想情况下，从街上看不到该房产。欢迎亲自参观 - 您的新家在这里等着您！该房产位于 Lemsahl-Mellingstedt 的高级住宅区，步行即可到达 Alsterlauf 和 Alsterwanderweg。该社区开发的特点是在宽敞的地块上提供高品质的房产。莱姆萨尔-梅林施泰特位于汉萨同盟城市汉堡的东北部，是阿尔斯特河谷最受欢迎的地区之一。许多森林和绿地以及阿尔斯特远足小径邀请您去远足、慢跑、骑自行车和放松。 Wittmoor、Rodenbeker Quellental 和 Wohldorf Forest 自然保护区均位于酒店附近，为休闲活动和放松提供了绝佳的机会。独特的汉堡-特罗伊德尔贝格高尔夫乡村俱乐部、体育和骑马俱乐部、音乐和舞蹈学校以及其他设施使莱姆萨尔-梅林施泰特的日常生活变得丰富多彩且有趣，无论是对于成人还是儿童和年轻人来说。现场有一所小学和几个日托中心。所有中学均位于Poppenbüttel、Bergstedt 和Ohlstedt 的邻近地区。您可以在 Lemsahl-Mellingstedt 或附近的 Duvenstedt 轻松满足您的日常需求，这里有各种各样的购物选择，还有每周一次的市场。您驾车约 30 分钟即可抵达汉堡市中心，与约 10 分钟路程外的阿尔斯特塔尔购物中心一样，乘坐公共交通工具也可轻松抵达。您只需 15 分钟车程即可抵达汉堡机场。乘坐公共交通工具约 40 分钟即可到达汉堡机场 * 坚固结构的低能耗房屋 * 地热热泵 * 通风系统 + 热回收 + 冷却 * 整个房屋均采用地暖（也用于炎热天气的冷却）。 * 实木地板/巴西水晶橡木（客厅、走廊、画廊和走廊） * 设计师厨房，中心区域包括 Miele 的内置电器 * 浴室配有落地花洒淋浴、设计物品。 ，独立卫生间 * 主浴室还配有独立式漩涡浴缸 * 父母区设有桑拿房 * 落地木/铝窗，带电动内部百叶窗 * 内门配有内部铰链和阴影间隙 * 带开关盖的总线系统来自 Gira 的玻璃设计 * KNX 照明系统，具有不同的心情场景 * 中央吸尘器系统 * 燃气壁炉（带气瓶） * 由耐用的硬木“Ipe Lapacho”制成的大型户外露台 * 两个大型屋顶露台（东西向） ，还有木质覆盖物） * 用于花园灌溉的小井系统 * LED 室外照明系统 * 车库和两个室外停车位 * 配有电动门系统、加热车道的通道 提供能源消耗证书。该有效期至 2034 年 7 月 18 日。最终能耗为21.83千瓦时/(m²*a)。供暖的主要能源是电。根据能源证书，该物业的建造年份为2008年。能源效率等级为A+。洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务根据《反洗钱法》(GwG) 第 2 条第 1 款第 14 款和第 11 条第 1 款和第 2 款的规定，确定并核实合同当事人的身份。建立业务关系时的合作伙伴，或在执行房地产购买合同时存在重大利益时。为此，根据 GwG 第 11 条第 4 款，我们需要在您的身份证上（如果您作为自然人）记录相关数据 - 例如通过副本。对于法人实体，我们需要一份商业登记摘录的副本，其中显示了受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。作为我们的合同伙伴，您还有义务根据 GwG 第 11 条第 6 款进行合作。责任：我们想指出，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产优惠可能会发生变化，并且可能会出现错误、提前出售和租赁或其他临时使用。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说非常重要。由我们的一位房地产专家免费且无义务地对您的财产的当前价值进行专业评估。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。
