描述
您是否正在寻找一个能够为您提供完美且无障碍景观的住宅？一个独特的房产，为您提供无数的设计选择和被大自然包围的生活？这座独特的建筑师住宅位于裸露的山坡上，距离帕滕基兴市中心仅几分钟步行路程，体现了这一切以及更多。这座特色房屋建在陡坡上，共三层，占地约 742 平方米。南边是一个风景优美的花园和平坦的草坪。房屋分为一间起居面积约 194.52 平方米的主公寓和一间起居面积约 55.62 平方米的独立公寓（目前已出租）。这些可以根据需要连接或独立使用。房子有一个车库，前面有一般停车位。房子可以通过上面的一条安静的住宅街道从上到下进入。在一楼，烹饪、饮食和生活是中心主题。高高的天花板、整个屋顶下侧的视野以及开放式的房间设计确保了宽敞的感觉。内置元素在视觉上分隔各个区域，但不会将它们封闭。南侧的落地玻璃窗让您成为令人惊叹的山景的一部分。在配有室外壁炉的露台上享受阳光明媚的日子。客厅的景色同样壮观。在寒冷的季节，在篝火旁眺望雪山，那是一场梦！根据设计方案，中层有2-3间卧室和1-2间浴室。主卧室是一个独立的单元，设有套间浴室（浴缸、淋浴、两个水槽以及独立的卫生间和坐浴盆）和一个阳台 - 包括梦幻般的景观。可以使用轻质隔墙创建另外两个可通往阳台的房间。另一间浴室已准备就绪，但目前已用作储物空间。房子的花园层提供了一个特殊的游泳池、卫生间、暖气和洗衣房以及一个大型多功能房间的空间。另一间带套间浴室的客房可分配给主公寓和独立公寓。露台延伸到整个南侧，并沿着斜坡通向花园的低洼部分。在这里，一个大型客车房为花园家具和设备提供了足够的空间。平坦的草坪南边有一条小溪。从这里开始，这座位于山坡上的非凡房屋在美丽的花园和古树的映衬下，展现出它的辉煌。祖母房的功能设计与主公寓类似：烹饪、饮食、起居在一楼，睡眠、浴室和阳台位于中层，以及可选择使用花园地板。祖母屋完全独立，除了永久出租外，还提供许多其他用途。经过单独的翻新工程后，该房产绝对是独一无二的，为居民提供了美妙的山地环境中的生活。这是一个将亲近自然与独特生活完美融合的地方，位于风景如画的芦苇坡上，阳光普照，周围环绕着令人惊叹的山脉背景，真是太棒了。周边地区提供了自然与舒适的完美平衡：美妙的步行和远足小径就从前门外开始，邀请您探索田园诗般的风景。热闹的帕滕基兴（Partenkirchen）中心及其迷人的商店和一流的餐厅距离酒店仅有几分钟的步行路程。在这里您可以享受两全其美——亲近自然和城市便利设施。加尔米施-帕滕基兴拥有非常便利的交通网络：驾车前往慕尼黑市中心约 50 分钟，驱车前往南部的因斯布鲁克约 60 分钟，距离通往意大利的布伦纳山口仅 90 公里。您可以经由蒂罗尔州的埃尔瓦尔德 (Ehrwald) 立即到达 Fernpass（约 20 分钟车程）。乘坐火车的交通也很方便，火车站就在酒店内。最近的国际机场是慕尼黑和因斯布鲁克。可提供能源消耗证书。该有效期至 2034 年 7 月 23 日。最终能耗为127.00千瓦时/(m²*a)。供暖的主要能源是石油。根据能源证书，该房产的建造年份为 1978 年。能效等级为 D。 洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务遵守第 2 条第 1 款第 14 款和《反洗钱法》(GwG) 第 11 条第 1 款和第 2 款规定，在建立业务关系时或在执行房地产购买合同时存在重大利益时，确定并核实合同伙伴的身份。为此，根据 GwG 第 11 条第 4 款，我们需要在您的身份证上（如果您作为自然人）记录相关数据 - 例如通过副本。对于法人实体，我们需要一份商业登记摘录的副本，其中显示了受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。作为我们的合同伙伴，您还有义务根据 GwG 第 11 (6) 条进行合作。责任：我们想指出，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产优惠可能会发生变化，并且可能会出现错误、提前销售和租赁或其他临时使用。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说非常重要。由我们的一位房地产专家免费且无义务地对您的财产的当前价值进行专业评估。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。
