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€ 12,300,000
50

奢华私人别墅/公馆 卖 Castelnuovo Berardenga, 意大利

€ 12,300,000
4,350 m² 3+ 33

描述

位于基安蒂山上,距离卡斯德尔诺沃贝拉登卡 (Castelnuovo Berardenga) 和拉达 (Radda) 不远,一座占地 102.1 公顷的酒庄,拥有庄园宅邸和村庄,待翻新出售。该地产拥有从中世纪至今的令人难以置信的历史,为旅游住宿开发和葡萄酒生产提供了巨大的潜力:该公司使用 28.5 公顷的葡萄园,每年生产约 130,000 瓶葡萄酒。各种建筑(总面积超过 4,500 平方米)的翻修将为在托斯卡纳著名地区创建豪华精品酒店铺平道路,距离佛罗伦萨和锡耶纳不到一小时路程:便利的地理位置和美丽的景色空间(内部和外部)还允许该财产不仅用于季节性租赁,而且还可以作为活动、仪式、会议和公司大会的场所。附近的中世纪村庄(1 公里;2 英尺)提供基本服务,而其他一切只需到达锡耶纳 (Siena),距离酒店有不到半小时的车程。托斯卡纳最著名的艺术城市(蒙特里久尼、圣吉米尼亚诺、皮恩扎、蒙特普齐亚诺...) 建筑物、状态和装饰的描述 主别墅(1,300 平方米,最多 15 间卧室和 15 间浴室)是一座大型庄严建筑,其历史可追溯至到十七世纪和十八世纪,受监管约束,目前已废弃。一楼的大房间过去被用作品酒区(最多可容纳 80 位客人),配有客用浴室、专业厨房和储藏室。上层已被废弃,需要进行重大整修和修复饰面才能使用。酿酒窖(2,000 平方米,2 间浴室)是一栋现代化的大型建筑,共有三层,各层之间配有货梯,方便产品运输。 - 底层:行政办公室、带品酒角的公司商店、准备厨房、仓库、浴室和大型全景露台(夏季可能用作品酒区); - 地下室(农用车辆可直接进入):酿酒室、装瓶线、成品仓库; - 地下室:老化地窖、设备储藏室、厨房、员工更衣室和卫生间。酒庄的设备包括二十四台钢制酿酒机(每台 10 升)、橡木桶(容量在 5 至 60 升之间可变)、布赫压榨机、除梗机、葡萄收集罐、空调系统和各种机械。在城堡前面,距离桥不远的地方,我们发现了一座质朴的农舍(220 平方米,8 间卧室和 8 间浴室),目前已废弃,但很容易改造成迷人的 B&B。该建筑共有两层,由八间宽敞的房间组成,所有房间均设有私人浴室,可从外部直接进入。农舍旁边是旧谷仓(105 平方米),分为两层,过去用作客人的公共区域,设有早餐室、准备菜肴的专业厨房、客人接待处、两间浴室和一个宽敞的独立休息室常见于楼上。在主别墅以北的葡萄园中间,有一个需要改造的小村庄,由两栋乡村农舍组成(面积分别为 340 平方米和 360 平方米,最多 10 间卧室和 7 间浴室),均位于两层楼,还有一个旧的动物马厩(125平方米),作为工具仓库非常方便。今天发现植被的地方,过去有两个农业仓库(总共 25 平方米),可以重建和/或用作扩建现有建筑物的空间。该地产包括一个位于葡萄园边缘的车库(55平方米)。该地产的历史 这座别墅坐落在一座城堡的废墟上,该城堡可能由锡耶纳人于 13 世纪建造,以保卫该地区。 1554 年,这座堡垒(经过大幅扩建)归贝兰蒂家族所有,在他们的指导下,这座堡垒成功遏制了佛罗伦萨人对该地区的进攻,这要归功于 10 米高的雄伟城墙,也归功于小型驻军(25 人)的勇气。驻扎在城堡内。堡垒最终被迫投降,因为佛罗伦萨的炮兵对结构造成了太大的破坏,但佛罗伦萨人为胜利付出了高昂的代价,军事工程师乔瓦尼·巴蒂斯塔·贝鲁齐(Giovanni Battista Belluzzi)阵亡。要塞的陷落并不意味着庄园的终结:农民生活仍在继续,1692 年“农场”的葡萄酒生产税的缴纳被记录下来。今天可见的庄园是在城堡遗址上建造的(可能建于十八世纪和十九世纪之间)。该建筑目前的外观可以追溯到二十世纪初期:1911 年的一场地震损坏了别墅,为了减少倒塌的风险,上面的大部分楼层被拆除(如今四十个房间中还剩下十个) 。四边形的城墙保留了原始的中世纪结构,尽管高度有所降低,四个角塔高于街道水平。只有两座塔楼完整地矗立着(西北角和东北角)。 1934 年,这座宏伟的建筑群被一位著名的自由党政治代表买下,并改造成一家酿酒厂:生产的经典基安蒂甚至成为了 Palazzo Madama 的“招牌酒”。外观 公司总占地面积约 102.1 公顷,坐落在基安蒂连绵起伏的山丘上。公司的基石无疑是葡萄园(28.5 公顷,分为 16 个地块)和橄榄园(6.2 公顷,种植有 Frantoio、Leccino 和 Moraiolo 品种的植物)。除了已获得的另外 7.0 公顷葡萄园种植许可证(将于 2025 年到期)外,该公司还计划再种植 3.8 公顷葡萄园(品种待定)。公司的其余部分则用作耕地(15.3 公顷)、树林(5.0 公顷)以及属于带有花园和活动区域的建筑物的土地(1.6 公顷)。耕地上还有一个大型私人湖泊(表面积约10,000平方米),必要时可用于灌溉田地和葡萄园。该公司自 2021 年起开始进行有机转型,预计将于 2024 年获得最终认证。 葡萄酒生产详细信息 - 葡萄园面积:28.5 公顷 - 葡萄园品种:桑娇维塞 (72%)、梅洛 (13%)、赤霞珠 (6%)、 Colorino (4%)、Chardonnay (2%)、Sauvignon Blanc (3%) - 地点:海拔 320 – 480 m(北、东、东南、南) - 种植年份:1999 – 2019 - 栽培系统:带刺的警戒线(4,000 – 5,000 株葡萄树/公顷) - 土壤成分:沙质、粘土、砂岩 - 年产量:1,000 hl(约 130,000 瓶) - 到达的市场:意大利(65%)、加拿大、日本、德国、丹麦、南部- 东亚,美国 葡萄酒产品 该公司生产多种 DOCG(4 个标签)和 IGT(6 个标签)葡萄酒,所有这些葡萄酒都具有卓越的品质,詹姆斯·萨克林 (94/100)、福斯塔夫 (92) 的出色投票证明了这一点。 /100)、Wine Critic (93/100) 和 Wine Align (91/100),并在布鲁塞尔世界葡萄酒大赛 (Concours Mondial de Bruxelles)、葡萄酒猎人 (Wine Hunter) 和 Decanter 等活动中获奖。这些葡萄酒还出现在最著名的葡萄酒指南中,例如 Slow Wine、Veronelli、Weinwisser 和 Bibenda。 - 经典基安蒂 DOCG:桑娇维塞 90%、梅洛、科罗里诺 - 经典基安蒂 DOCG 珍藏:桑娇维塞 100% - 经典基安蒂 DOCG 珍藏:桑娇维塞 90%、梅洛、科罗里诺 - 经典基安蒂 DOCG Gran Selezione:桑娇维塞 90%、梅洛、科罗里诺 - 托斯卡纳红 IGT:桑娇维塞 70%、梅洛 30% - 托斯卡纳 红 IGT:赤霞珠 70%、桑娇维塞 30% - 托斯卡纳 红 IGT:梅洛 90%、桑娇维塞 10% - 托斯卡纳 白 IGT:长相思 70%、霞多丽 30% - 托斯卡纳桃红 IGT:桑娇维塞 100% - Spumante Brut 桃红 IGT:桑娇维塞 100% 最近城市 提供服务的城镇 (1 公里;2')、拉达因基安蒂 (10 公里;15')、卡斯特利纳因基安蒂 (11 公里;20')、锡耶纳 (16 公里) ; 30'), 加约莱因基安蒂 (16公里; 25'), 蒙特里久尼 (24公里; 30'), 格雷夫因基安蒂 (27公里; 40'), 卡斯德尔诺沃贝拉登加 (28公里; 35'), 圣吉米尼亚诺 (46公里; 50' ) 、沃尔泰拉(59公里;1小时)、阿雷佐(70公里;1小时20')、皮恩扎(71公里;1小时20')、蒙特普齐亚诺(76公里;1小时15')、佛罗伦萨(80公里;1小时15')、科尔托纳(85公里;1小时15') ') 最近的机场 Grosseto C. Baccarini(89 公里; 1小时20')、佛罗伦萨A.韦斯普奇(90公里;1小时15')、比萨G.伽利雷(124公里;1小时45')、佩鲁贾圣弗朗西斯(129公里;1小时45')、博洛尼亚G.马可尼(172公里;2小时)、罗马钱皮诺(257公里;2小时55分钟)、罗马菲乌米奇诺(272公里;3小时)

详细信息

房间
5+
卧室
33
卫生间
3+
面积
4,350 m²
楼层数量
5
物业状态
待装修
空调系统
空调
编码
2489
花园
私人
露台
停车场

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