描述
施塔恩贝格 - 索金。广阔的公园地产，设有历史悠久的狩猎小屋和宾馆。施塔恩贝格的最佳位置，坐落在令人印象深刻的阿尔卑斯山全景中，可欣赏楚格峰的景色！风景如画的施塔恩贝格小镇位于慕尼黑城门口，距离酒店仅约 30 公里，其丰富的历史和自然美景令人印象深刻。施塔恩贝格湖坐落在风景优美的地方，是巴伐利亚州第二大湖，是德国最受欢迎的住宅区之一。靠近湖泊及其游艇俱乐部、海滩和美丽的步行道，可提供卓越的生活质量。休闲活动、自然和文化的结合无可挑剔。您可以在八个风景如画的高尔夫球场中选择合适的开球地点，例如施塔恩贝格高尔夫俱乐部 (Starnberg Golf Club)。当您骑马悠闲地骑行时，附近的森林小径也为您提供了最佳的放松机会。施塔恩贝格湖本身就是真正的水上运动天堂。广阔的日光浴区诚邀您享受日光浴。 “巴伐利亚游艇俱乐部 eV”创造了真正的帆船绿洲。在轻松的乘船旅行中，您可以欣赏令人印象深刻的阿尔卑斯山全景。施塔恩贝格地区为户外运动爱好者提供众多活动，例如在附近的阿尔高阿尔卑斯山骑山地自行车、徒步旅行和滑雪。文化生活丰富多彩，定期举办活动，例如在“Schlossberghalle”举办音乐会、展览、节日和戏剧活动。任何对该地区历史感兴趣的人都可以在“施塔恩贝格湖博物馆”找到很多信息。普法尔茨葡萄酒节以美食为主题。夏季，这里供应美味佳肴，包括来自该地区的优质葡萄酒。每年夏天的另一个亮点是五湖电影节，汇聚来自世界各地的精彩电影艺术。施塔恩贝格市中心诚邀您前来购物和休闲，尤其是马克西米利安大街 (Maximilianstrasse) 和维特尔斯巴赫大街 (Wittelsbacherstrasse) 等大型购物街。 “Stadt Markt Starnberg”购物中心设有超市、面包店和化妆品工作室。教堂广场和索金的每周市场提供当地美食和美味佳肴。如果您想以一顿美味佳肴来结束您的购物之旅，那么您来对地方了；无论是意大利、异国情调还是亚洲。在荣获米其林一星的“Gourmetrestaurant Aubergine”，您可以在轻松的氛围中享受令人惊叹的味觉体验；而在“H'ugo's BeachClub”，您可以在完美的天气里欣赏湖泊和一路阿尔卑斯山的景色。施塔恩贝格与公共交通网络的连接非常良好。房屋附近设有 903 路巴士站，只需几分钟即可抵达“Starnberg Nord”交通枢纽。这里拥有多条公交线路和 S-Bahn S6 线，可通往该地区的各个地方。乘坐 S-Bahn 约 35 分钟即可到达“玛利亚广场”和慕尼黑市中心。 A95 高速公路补充了交通连接，提供前往慕尼黑和山区的最佳连接。经 A9 高速公路约 50 分钟即可抵达慕尼黑机场。教育设施一流，提供从小学到中学的优质教育。家长们对孩子们的良好照顾和教育机会表示赞赏，例如“施塔恩贝格蒙台梭利幼儿园”、“F.玛丽亚小学”和市内的几所高中，例如著名的“慕尼黑国际学校”。距离酒店仅几分钟车程 这座位于理想地点（施塔恩贝格 - 索金）的大型公园地产拥有一座历史悠久的前狩猎小屋，其中包括一间宾馆，已经由家族几代人掌控，但现在凯瑟琳·罗蒂格 (Kathrin Röthig) 女士和她的团队拥有了独特的机会。值得一提的是，该地点或街道上几乎从未出售过房产 - 拥有前狩猎小屋（建于 1902 年左右）的房产非常罕见。和宾馆（建于 1958 年左右）。“不想当国王的人”= 巴伐利亚的卡尔王子，为了爱他的妻子放弃了王位。 ，当时他也想被埋葬在施塔恩贝格。这条历史悠久的街道高耸于施塔恩贝格之上，其特点是广阔的公园绿地和精美的私人别墅开发项目。 100 多年来，大自然和城市爱好者一直欣赏这个微型地点：森林般的土地、长有古树的大片草地以及靠近慕尼黑市和施塔恩贝格市中心并可通往湖泊。紧邻施塔恩贝格历史的另一处景点——“伦巴赫别墅”，由慕尼黑画家弗兰茨·冯·伦巴赫王子于 1903 年由慕尼黑建筑师加布里埃尔·冯·塞德尔建造。 19世纪末，伦巴赫在塑造慕尼黑艺术之城神话方面发挥了决定性作用。整个公园面积约为 4,501 平方米，其规模在施塔恩贝格是独一无二的。您和您的家人的隐私得到保证，邻居们也很欣赏这一点。目前，该地产上有一座前狩猎小屋和一间供员工或家庭使用的宾馆。我们不想对您未来的计划施加任何限制，并期待向您介绍这种稀有物品的多种可能用途。旧别墅（狩猎小屋）的天花板高度高达 3.2 米，起居/可用面积约为 350 平方米，分布在四层楼和一个阁楼上，位于酒店的前部区域。建于1902年左右。许多历史悠久的老建筑元素（窗户、门、楼梯等等）至今仍被保留，并从外部和内部塑造了美学。一件真正的珠宝。几年前，业主家族开始对整个房产（包括宾馆）进行翻修，非常注重细节。例如，在北/西侧建造了带有用餐区和（计划中的）室外露台的一流扩建部分。狩猎小屋和宾馆的屋顶在 2005/2006 年左右被完全修复。作为大规模翻新工程的一部分，所有大型、复杂的行业（例如完整的电气装置以及供暖和管道区域）都采用了最新技术。例如，在供暖区域为所有散热器和新安装的地暖系统创建了单独的电路。整个地下室已经密封并排水，还有一个自带装置的应急发电机 - 还集成了一个雨水蓄水池。所有窗户均已更换或额外覆盖，并安装了新的电动卷帘窗。瓷砖区域使用了优质材料。设计按照高质量标准进行。我们非常注重保护历史元素：原来的木制楼梯经过精心翻新，旧橡木地板经过密封和除油处理。精心准备和凸起的历史门框营造出庄严的印象。业主有意识地决定不完成室内装饰工作，以便未来的业主仍然可以实现自己的品味。例如，浴室已经准备好了。酒店后方设有一间客房或员工住宅，居住空间约为 50 平方米。整个房子在 2011 年至 2012 年进行了大规模翻修。这个神奇的避难所采用法国南部风格装饰，分为起居/用餐区、半开放式厨房、可通往露台、卧室和宽敞的浴室。重要提示：也可以分割财产。建筑法尚未用尽。除了已经进行的扩建之外，还有相当大的扩建和延伸空间（高度和范围），并且新的开发也是可以想象的，特别是考虑到宾馆后面的区域。附近有一个有效的开发计划，该计划已经提出了包括通道在内的财产分割。与负责的建筑当局协商后，可以想象将前部和后部财产分开。因此，带有狩猎别墅的前部房产面积约为 2,400 平方米。后面的房产面积约为 1,960 平方米，加上一条约 141 平方米的道路。 [该信息为近似值，需经过专业测量]。因此，我们为您提供三种购买选择： 1. 购买整个房产，包括狩猎小屋和宾馆 2. 带有狩猎小屋的前房产。 3. 后方有宾馆供新开发。出于谨慎考虑，我们没有提供对该房产（包括开发项目）的进一步描述。请直接联系我们，以便我们向您发送更多文件。 Röthig 女士很乐意亲自引导您参观整个酒店和公园场地。亮点一览： + 梦想地点（施塔恩贝格 - 索金） + 占地约 4,500 平方米的房产（独特） + 历史悠久的当地街道 + 世代相传的家族手中 + 社区“Villa Lehnbach” + 前狩猎小屋（约建于 1902 年） ) + 具有历史悠久的老建筑元素 + 天花板高度高达 3.2 米 + 已经进行的翻新措施（部分翻新） + 新建筑：扩建用餐区（加上可能的露台） + 翻新所有窗户和木台阶 +部分凸起的门框+门+交易：供暖、管道和电力系统翻新+屋顶更新+安装蓄水池+密封地下室+更新瓷砖和百叶窗+太阳能热系统+加上宾馆（1958年左右建造）+分区可能的财产 + 建筑法：扩建和扩建选项 + 可能进行新的开发（根据开发计划） + 以公园用地为特征的社区 + 受保护的隐私 对于该财产，买方无意与我们签订独立佣金协议，前提是他有资格作为消费者（§ 14 BGB）。销售仅向同意接受卖方承诺的部分佣金的人进行（最多 50%，参见 BGB § 656d）。该份额为 3.57%（含增值税）。招标过程说明： 销售通过招标过程进行。投标过程不是拍卖。卖家可以自由决定是否接受报价。作为买家，在提交报价后预约公证人之前，您也是自由的。您不受提交报价的约束。这是您按照您所说的购买价格进行购买的意向声明。如果您想在梦想之地（施塔恩贝格 - 索金）购买这处广阔的公园地产，其中有一座历史悠久的前狩猎小屋，包括一间宾馆，请提交书面投标。此出价应与您愿意为该商品支付的最高价格相对应！如果业主认为您的出价合适，我们将为您保留房产并准备公证预约。因此，我们建议您立即提交报价。当然，您有足够的时间来计算您的报价。我们还将为您提供有关该房产的所有必要文件。这座位于理想地点（施塔恩贝格 - 索金）的大型公园地产的最低出价为 9,500,000 欧元，该地产由历史悠久的前狩猎小屋和宾馆组成。报价必须以书面形式提交给我们。您可以通过电子邮件至 office@roethig-immobilien.de 或通过传真来完成此操作。致电 089/997 297 38 或邮寄至 RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 慕尼黑。我们将出价转交给业主。然后业主将决定是否接受报价。如果他接受该提议，将安排公证人预约。如果您尚未明确融资情况，则必须同时进行。您和卖方仅受公证合同的约束。当然，在实际购买和认证之前，您无需支付任何费用。您对投标过程还有其他疑问吗？请联系我们！
