描述
欢迎来到你的新家！充分利用这座拥有约 379 平方米居住空间的迷人家庭住宅的巨大潜力！四层楼为您提供许多个人使用概念，包括供客人、祖父母、青少年和家庭办公室使用。一楼已全面翻新，目前是该家庭孩子们的家。它拥有三个独立的房间，每个房间都设有连接浴室，可通往带游泳池和花园洋房的花园以及宽敞的入口区。一楼宽敞的客厅设有迷人的玻璃前板、露台和裸露壁炉，是一个真正的亮点。您想要的一切都在这里结合在一起：用餐区、休息区、客厅和带烹饪岛的设计师厨房、早餐吧、品牌电器、带内置水槽的不锈钢工作台面以及自己的可分离准备厨房。该楼层还设有带连接浴室的客房以及额外的客用卫生间。当然，您可以在上层或下层露台上充分享受数小时的阳光。在上面的阁楼上，您可以在宽敞的卧室、更衣室和配有健康浴缸、淋浴和芬兰桑拿浴室的超大浴室中享受最大的隐私。享受完桑拿后，您可以在小阳台上放松身心。另一间卧室或办公室以及一个额外的卫生间位于此处。地下室设有多功能爱好室、带额外淋浴和卫生间的洗衣房以及各种地窖和锅炉房。这里还设计了一间带淋浴间和小厨房的聚会室，但根据建筑当局的说法，该聚会室不适合长期使用或出租。朝南花园的另一个亮点等待着您：室外温水游泳池！在这里，您还可以找到地面蹦床、露台和真正宽敞的花园洋房的准备设施。这种独特的属性确实必须亲眼所见才能相信。最好今天安排您的个人参观预约，亲自参观这颗宝石！ 米特森德林 (Mittersendling) I Sendling-Westpark 米特森德林 (Mittersendling) 区的特点是靠近市中心且交通便利。酒店周围环绕着众多绿地。 “绿色”生活在州府中心！这里有许多公园和游乐场，可供长途散步或户外休闲活动。骑自行车即可轻松抵达伊萨尔（Isar）、弗劳彻（Flaucher）和动物园。阿默湖 (Ammersee)、施塔恩贝格湖 (Starnberger See) 或泰根湖 (Tegernsee) 等热门周末目的地距离酒店也不远。您可以轻松步行到达超市、餐馆、五金店和健身房。附近还有医生和药房。幼儿园、学校和中等教育机构均可轻松到达。施塔恩贝格有通往 MIS 的巴士连接。公共交通方面，地铁、有轨电车和公交线路均位于附近。 - S-Bahn 车站“Mittersendling”（S7 线） - 步行约 15 分钟 - 地铁站“Aidenbachstraße”（U3 线） - 步行约 13 分钟 - 驾车交通：A95 / A96 - 约 15 分钟5 分钟路程，B11 3 分钟路程 - 火车总站（乘 S7 约 10 分钟） - “Augustiner Schützengarten”啤酒花园 - 步行 10 分钟 - Isar Auen - 骑自行车约 10 分钟 - Starnberger See - 约 10 分钟20 分钟，阿默湖 - 约 25 分钟，泰根湖 - 约 40 分钟 - 安静的位置 - 优质设备 - 全面翻新 - 部分完全翻新 - 儿童专用楼层 - 父母专用楼层 - 花园温水游泳池 -上层和阁楼经过全面翻新 - 阁楼设有桑拿浴室和独立式浴缸 - 定制厨房 - 额外的准备厨房 - 底层和上层朝南的露台 - 2022 年安装地下水热泵 - 底层地暖，上层和阁楼 - 爱好室的地暖 - 总线系统 - 光纤连接 - 窗户上的卷帘或百叶窗，电动 - 上层的天然石材 - 起居区的壁炉 - 隔热 - 空调父母的卧室 - 办公室阁楼配有空调 - 地下室配有茶室、厨房和浴室，有自己的通道和露台 - 花园棚 - 自行车棚 - 以及更多能源消耗证书！该有效期至 2028 年 10 月 9 日。最终能耗为63.50千瓦时/(m²*a)。供暖的主要能源是电。根据能源证书，该房产的建造年份为 2004 年。能效等级为 B。 洗钱：作为房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务按照第 2 条第 1 款规定这样做. 洗钱法 (GwG) 第 14 条和第 10 条第 3 款，以确定和验证业务关系中合同伙伴的身份。为此，根据 GwG 第 11 条，我们需要在您的身份证上（如果您作为自然人）记录相关数据 - 例如通过副本。对于法人实体，我们需要一份商业登记摘录的副本，其中显示了受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。佣金说明：根据请求并使用 von Poll Immobilien GmbH 的服务，经纪合同得以签订。如果 VON POLL IMMOBILIEN GmbH 的活动与业主签订了有效的主合同，则在签订租赁协议时，相关方无需向 von Poll Immobilien GmbH 支付任何佣金/经纪费。 - 签订购买协议，根据发票向 von Poll Immobilien GmbH 支付当地佣金/经纪人费用。责任：我们想指出，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产优惠可能会发生变化，并且可能会出现错误、提前出售和租赁或其他临时使用。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说非常重要。由我们的一位房地产专家免费且无义务地对您的财产的当前价值进行专业评估。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。
