描述
这套独特的五居室公寓位于奥芬巴赫海港岛上，地理位置优越，就在莱茵美因大都市法兰克福的门口。沿着美因河，您可以在美丽的自行车道上大约 15 分钟到达法兰克福。您可以通过宽敞的走廊进入位于底楼的这间精心设计的公寓。右侧是主卧室，配有更衣室和橱柜中的内置橱柜。日光主浴室配有淋浴和浴缸。左边还有三间卧室，可用作儿童房或书房。公寓设有一间实用的杂物间，配有洗衣机和烘干机的连接。正前方是光线充足且宽敞的起居区，配有开放式、高品质的 Bax 厨房，配有嘉格纳电器。从这里您可以进入异常宽敞的凉廊，欣赏海港码头的景色。凉廊的侧面装有滑动玻璃门以起到防风作用。凉廊的左右两侧有两个阳光明媚的花园，已注册了特殊使用权。客用浴室位于起居区。整个起居区设有大型落地窗和白色橡木镶木地板，为公寓带来充足的光线和优雅。 XL 停车位包含在购买价格中。公寓设有一个大型地下室。 美因河畔奥芬巴赫位于美因河畔美因博根的南岸和东南岸，与法兰克福的奥斯坦德和费兴海姆区相对，以及法兰克福的奥贝拉德和萨克森豪森区以东。奥芬巴赫拥有约 133,000 名居民，是黑森州第五大城市，也是德国发展最快的城市之一。奥芬巴赫与莱茵美因大都市法兰克福无缝接壤。如今，奥芬巴赫是一个服务中心，并与设计大学 (HfG) 一起成为创意设计领域的大学所在地。当然，莱茵-美因大都市门口的这里的生活质量非常好——由于靠近美因河和周围的景观保护区，这也是鉴赏家长期以来钟爱这个地区的原因。 A3联邦高速公路穿过城市南部，并在城市西部的Offenbacher Kreuz与661号联邦高速公路交汇。联邦高速公路B43、B46和B448也贯穿该市。在基于铁路的当地交通中，奥芬巴赫有来自 Deutsche Bahn 和 VIAS 的区域列车。与公共交通的连接非常好。 Rhein-Main S-Bahn 的 S1、S2、S8 和 S9 线运营。距法兰克福市中心约 25 分钟车程，距法兰克福中央车站约 30 分钟车程。距机场约 16 分钟车程 - 报警系统 - 通风系统（无热回收） - 配备嘉格纳电器的高品质厨房 - 橱柜内置橱柜 - 白色橡木镶木地板 - 地暖 - 带洗涤设施的大型杂物间。机器和烘干机连接 - 带淋浴和浴缸的日光浴室 - 电动百叶窗 - 带侧玻璃门的凉廊（防风） - 约 10 平方米的地窖 - 超大停车位 有能源要求证书。该有效期至 2026 年 4 月 18 日。最终能源需求为 48.40 kwh/(m²*a)。供热的主要能源是化石热电联产。根据能源证书，该房产的建造年份为 2016 年。能效等级为 A。 洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务遵守第 2 条第 1 款第 14 条和第 2 条第 1 款第 14 款的规定11 《反洗钱法》(GwG) 第 1 款和第 2 款规定，在建立业务关系时或在执行房地产购买合同存在重大利益时确定并核实合同伙伴的身份。为此，根据 GwG 第 11 条第 4 款，我们需要在您的身份证上（如果您作为自然人）记录相关数据 - 例如通过副本。对于法人实体，我们需要一份商业登记摘录的副本，其中显示了受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。作为我们的合同伙伴，您还有义务根据 GwG 第 11 (6) 条进行合作。责任：我们想指出，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产优惠可能会发生变化，并且可能会出现错误、提前出售和租赁或其他临时使用。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说非常重要。由我们的一位房地产专家免费且无义务地对您的财产的当前价值进行专业评估。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。最终能源需求：48.40 kWh/(m²·a)
