描述
所提供的房产是一栋经典的两户住宅，配有一间额外的公寓，位于多特蒙德-洛特林豪森的优越位置。该独立式住宅在街道一侧为单层，在花园一侧为两层，其迷人的平面图和美妙的乡村景色令人印象深刻。一楼的公寓是空的，可以短期使用。得益于成功的室内设计，该公寓同样适合情侣和家庭入住。三间卧室提供不同的设计选择。亮点是宽敞的起居/用餐区，配有壁炉，可通往大阳台。在这里你可以尽情享受阳光。地下室的三居室公寓（起居空间约120平方米）目前已出租，除了宽敞的客厅外，还设有宽敞的厨房、浴室和两间卧室。您可以从阳台通过楼梯进入花园。地下室的独立公寓设有自己的露台和花园通道，可以灵活使用。从家庭办公室到宾客公寓，很多事情都可以在这里实现。地下室设有储藏空间。该地区拥有两个车库，其特点是拥有美丽花园的成熟环境和以单户住宅为特色的开发项目。附近的纪念碑、公园和多特蒙德城市森林通过众多的当地休闲机会凸显了该地区的优势。多特蒙德和 Herdecke 的高尔夫球场距离酒店仅有几分钟车程。邻近地区的幼儿园、学校和满足日常需求的商店以及各种餐厅仅几分钟车程 - 大型底层公寓 - 宽敞的地下室公寓 - 带自己露台的灵活使用公寓 - 2023 年起提供现代化供暖 -一楼的现代窗户 + 2023 年起的卷帘 - 大花园 - 大阳台 - 一楼的壁炉 - 部分镶木地板 - 两个车库 有能源消耗证书。该有效期至 2025 年 6 月 17 日。最终能耗为192.40千瓦时/(m²*a)。供暖的主要能源是天然气。根据能源证书，该房产的建造年份为 1964 年。能效等级为 F。 洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务遵守第 2 条第 1 款第 14 款和《反洗钱法》(GwG) 第 11 条第 1 款和第 2 款规定，在建立业务关系时或在执行房地产购买合同存在重大利益时确定并核实合同伙伴的身份。组成。为此，根据 GwG 第 11 条第 4 款，我们需要在您的身份证上（如果您作为自然人）记录相关数据 - 例如通过副本。对于法人实体，我们需要一份商业登记摘录的副本，其中显示了受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。作为我们的合同伙伴，您还有义务根据 GwG 第 11 (6) 条进行合作。责任：我们想指出，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产优惠可能会发生变化，并且可能会出现错误、提前出售和租赁或其他临时使用。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说非常重要。由我们的一位房地产专家免费且无义务地对您的财产的当前价值进行专业评估。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。