描述
欢迎来到这座独特的两户住宅，该住宅建于 1935 年，占地约 1,215 平方米，结构坚固，并于 1965 年扩建，增加了两个起居空间。该住宅拥有两个住宅单元，不仅提供了奢华的居住空间，还为两个家庭创造了一个和谐的家。它位于一个宜人的住宅区，非常适合重视舒适和社区的家庭或情侣。该地区周围环绕着维护良好的绿地，氛围轻松。第一个住宅单元的起居空间约为 100 平方米，分为三个友好的房间、一个宽敞的厨房和一个实用的卫生间。相关的浴室设置在地下室，并配有浴缸。第二个住宅单元拥有约 60 平方米的起居空间，包括 2 间明亮的房间、一间舒适的厨房和一间浴室。从这里可以进入阁楼（冷屋顶），阁楼的可用空间约为 25 平方米。从1994年起，实施了多项现代化措施，例如： B. 更新窗户和卷帘，1998年重新覆盖屋顶和屋顶排水系统，重新粉刷立面，更新围栏系统，1999年屋顶隔热，2000年连接污水系统，2001年更换使用塑料管连接淡水、2011 年更新整个人行道系统、2012 年安装热泵、更新配电器以及 2014 年露台墙与外部的隔热。房子有一个部分地下室，可从内部和外部进入。必须谋划现代化建设，让房子重新焕发新的光彩。风景优美、宽敞的花园是真正的宝藏。它维护得很好，邀请您充分享受大自然。无论是在树荫下度过轻松的下午，与家人和朋友一起度过欢乐的烧烤之夜，还是实现自己的花园项目 - 在这里，创造力是无限的。舒适的露台配有电动遮阳篷，可保护您免受过多的阳光照射。一个实用的小棚子提供了存放园艺工具的空间，酒店的前部设有一个 15 平方米的大型车库。商店、日托中心、学校、公共交通和其他日常设施都很方便，确保高品质的生活。步行约 3 分钟即可到达 169 路巴士站，这对于年轻人和老年人来说都是一个有趣的地方。巴士约 15 分钟即可到达 S3 Köpenick S-Bahn 车站，是前往城市的理想交通。立即安排参观预约，探索您的新家！ 地理位置：米格尔海姆与米格尔山接壤，周围环绕着多个水域。勃兰登堡州边境距离酒店仅3公里。勃兰登堡镇埃尔克纳 (Erkner) 拥有约 12,000 名居民，紧邻柏林克佩尼克 (Köpenick) 区和格伦海德 (Grünheide) 新兴的超级工厂。米格尔海姆 (Müggelheim) 是一个以森林和邻近水域为特色的当地休闲区，由单户和两户住宅组成，辅以联排住宅和一些近代的多层住宅楼。米格尔海姆的中心是历史悠久的村庄绿地，它与历史悠久的村庄中心一起受到城市纪念碑的保护。位置/交通： 米格尔海姆（Müggelheim）很安静。该地区被水域和克佩尼克森林 (Köpenick Forest) 的森林所包围。最近的 S-Bahn 车站是B. Wilhelmshagen 或 Rahnsdorf，通过 S3 铁路线将埃尔克纳与施潘道连接起来，从而确保与城市的连接。米格尔海姆本身没有自己的 S-Bahn 车站，但有两条公交线路确保与公共交通的连接。从 Rahnsdorf 到 Müggelheim 的 F24 渡轮很特别，因为需要乘坐划艇穿越。米格尔海姆距离柏林市中心约有 50 分钟车程，距离柏林勃兰登堡国际机场不到 35 分钟车程。米格尔海姆周围有发达的自行车道，例如： B.施普雷自行车道。这使得该地区成为在柏林工作但想要生活在大自然中的人们的理想居住地。基础设施：所有重要的教育机构都为各种休闲活动提供了补充。米格尔海姆的家长可以使用四个日托中心和一所小学。中学、高中或私立学校均位于附近，例如B. 在 Neu-Zittau、Erkner 或 Schmöckwitz。有几家折扣店出售当地用品，例如： B. Norma、Netto 或 Aldi 以及大型购物场所 Müggelpark Gosen 距离酒店仅 4 公里多一点，那里设有 Real、一家五金店和一家小型购物中心。休闲/运动/自然：米格尔海姆位于柏林东南郊。多条远足小径贯穿这片神奇的环境，吸引远足者和骑自行车者来这里放松身心。 Müggelberge 也值得攀登，Großer Müggelberg 是柏林最高的自然海拔，海拔约 114.7 m，不仅对自行车爱好者来说是一个挑战，还可以参观 Großer 和 Kleiner Müggelberg 之间的前雪橇道。自费 - 卷帘百叶窗 - 热泵 - 车库 - 卫星天线 迄今为止进行的翻修措施： 1994-1997 年 更新带有卷帘百叶窗的窗户 1998 年 重新覆盖屋顶和屋顶排水系统 1998 年 外墙粉刷1998 更新围栏系统 1999 屋顶隔热 2001 更换塑料管道饮用水连接 2005 新房门 2011 更新人行道系统 2012 安装热泵 2012 更新配电器 2014 墙壁和露台隔热从外部 提供能源要求证书。该有效期至 2034 年 5 月 6 日。最终能源需求为 76.20 kwh/(m²*a)。供暖的主要能源是空气/水热泵。根据能源证书，该房产的建造年份为 2014 年。能效等级为 C。 洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务遵守第 2 条第 1 款第 14 款和《反洗钱法》(GwG) 第 11 条第 1 款和第 2 款规定，在建立业务关系时或在执行房地产购买合同存在重大利益时确定并核实合同伙伴的身份。为此，根据 GwG 第 11 条第 4 款，我们需要在您的身份证上（如果您作为自然人）记录相关数据 - 例如通过副本。对于法人实体，我们需要一份商业登记摘录的副本，其中显示了受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。作为我们的合同伙伴，您还有义务根据 GwG 第 11 (6) 条进行合作。责任：我们想指出，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产优惠可能会发生变化，并且可能会出现错误、提前出售和租赁或其他临时使用。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说非常重要。由我们的一位房地产专家免费且无义务地对您的财产的当前价值进行专业评估。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。本次曝光中的所有信息（物品描述、尺寸、价格信息等）均基于卖家（或第三方）提供的信息。 VON POLL IMMOBILIEN 仅检查了该信息的合理性，对此不承担进一步的责任。 VON POLL IMMOBILIEN 对故意和重大过失承担责任。在简单疏忽的情况下，VON POLL IMMOBILIEN 仅对违反经纪协议内容和目的所产生的基本权利和义务承担责任。最终能源需求：76.20 kWh/(m²·a)
