描述
这座两户住宅建于 1929 年左右，对于大家庭、跨代居住、在同一屋檐下生活和工作以及投资者来说同样有趣。总居住空间约 313 平方米，地下室高品质可用面积约 105 平方米，非常宽敞。 2000 年，公寓进行了全面翻修，实现了广泛的现代化，同时保留了风格定义元素，如门、一些双盒窗户、令人惊叹的天花板高度和美妙的平面图布置。厨房和浴室现代化，客厅安装了高品质橡木镶木地板。客厅和餐厅通过推拉门连接，因此壁炉可以将舒适的温暖散发到各处。从这里，一个小露台可通往美丽的花园。冬季花园是为住宅用途而准备的，传达出纯粹的舒适感。 Nolte 的高品质厨房配备了所有精致设施，包括内置滤水器，还提供苏打水。这里有一个美丽的朝西露台，上面铺着宜人的木地板。新近装修的浴室配有落地淋浴和舒适的地暖。面积约 122 平方米的楼层设有一间宽敞的卧室，卧室朝向东方。楼上的住宅单元有两层，有一个令人印象深刻的四坡阁楼，可以通过一个单独的入口到达。基于一楼公寓的高品质家具，这套公寓全面令人愉悦。上层的居住空间约为 123 平方米。其起居区面积约为 52 平方米，可通往面积约为 26 平方米的宽敞露台，并可欣赏帆船赛场的水景。露台的第二个出口可以从厨房进入，并通过和谐的螺旋楼梯进入花园。从客厅和书房均可到达客用淋浴间，除了高品质的石板地板外，还设有一个小阳台，令人惊喜。约 68 平方米的阁楼设有两个令人印象深刻的起居区以及一间铺有瓷砖的主浴室，主浴室配有浴缸和淋浴，并提供洗衣机和烘干机的空间。地下室拥有宽敞的可用空间，分为约 113 平方米的车间、宽敞的爱好室、带小厨房的客房、酒窖、淋浴间以及带桑拿浴室和漩涡浴缸的区域。 。得益于大窗户，每个房间都可以欣赏到花园的美丽景色，约 2.15 m 的天花板高度也营造出舒适的氛围。这座稀有建筑坐落在备受追捧的文登施洛斯 (Wendenschloß) 中，位于占地约 1,295 平方米的田园诗般的地块前部，以其特殊的建筑设计，是一个引人注目的值得一看的地方。柏林特雷普托-克佩尼克区。文登城堡 (Wendenschloss) 西部和南部被长湖 (Long Lake) 包围，东部被 Müggelberge 所环绕，完美地坐落在大自然和克佩尼克 (Köpenick) 老城区之间。位置/交通： 有 BVG 轮渡连接的地区。 F12 轮渡线路从 Müggelbergallee 出发，穿过 Langen See 到达格吕瑙的 Wassersportallee，全年连接文登施洛斯 (Wendenschloss) 和格吕瑙 (Grünau) 地区。 Wendenschlossstrasse 是 Müggelheimer Strasse 和 Ekhofstrasse 之间的有轨电车 62 号线，途经 Altstadt Köpenick 区和 S-Bhf。 Köpenick (S3)，从 Alt Mahlsdorf 到 S-Bahn 车站。 Mahlsdorf (S5) 相互连接。开车不到 45 分钟即可到达亚历山大广场，也可以同样快速地到达选帝侯大街。另一方面，驾车不到 5 分钟或骑自行车大约 13 分钟即可到达克佩尼克 (Köpenick) 老城区。 基础设施：该地区拥有完善的供应基础设施和各种休闲和文化设施。重要的教育机构。家长可以使用日托中心和小学来照顾和教育他们的孩子。温登施洛斯 (Wendenschloss) 的邂逅之家 (House of Encounters) 坐落在达默河 (Dahme) 河畔，举办各种文化和体育活动。休闲/运动/自然：Müggelberge 和 Wendenschloss 周围的水道为徒步旅行者、骑自行车或在海滨探索该地区提供了许多机会。 Wendenschloss Lido 是一个公共沐浴区，定期举办各种活动，包括沐浴乐趣和船只租赁等。文登城堡 (Wendenschloss) 周围水资源丰富，是水上运动爱好者的天堂，可以乘坐独木舟或立式桨轻松探索这里。赛车运动爱好者在这里也能物有所值 - 填充的内墙 - 客厅的镶木地板、层压板或地毯 - 厨房和浴室的瓷砖、石板或精美的陶器 - 底楼和楼上的客厅设有壁炉 -高品质设备齐全的厨房 - 阳台和露台 - 2000 年进行了大规模的核心翻新 - 扩建的地下室设有两个供客人使用的房间或类似的房间、漩涡浴缸和可容纳约 10 人的桑拿房 - 带双车库的客车房 - 带座位的凉亭 有能源消耗证书。该有效期至 2033 年 1 月 30 日。最终能耗为127.90千瓦时/(m²*a)。供暖的主要能源是燃气。根据能源证书，该房产的建造年份为 2018 年。能效等级为 D。 洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务遵守第 2 条第 1 款第 14 条和第 2 条第 1 款第 14 款的规定11 《反洗钱法》(GwG) 第 1 款和第 2 款规定，在建立业务关系时或在执行房地产购买合同存在重大利益时确定并核实合同伙伴的身份。为此，根据 GwG 第 11 条第 4 款，我们需要在您的身份证上（如果您作为自然人）记录相关数据 - 例如通过副本。对于法人实体，我们需要一份商业登记摘录的副本，其中显示了受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。作为我们的合同伙伴，您还有义务根据 GwG 第 11 条第 6 款进行合作。责任：我们想指出，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产优惠可能会发生变化，并且可能会出现错误、提前出售和租赁或其他临时使用。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说非常重要。由我们的一位房地产专家免费且无义务地对您的财产的当前价值进行专业评估。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。本次曝光中的所有信息（物品描述、尺寸、价格信息等）均基于卖家（或第三方）提供的信息。 VON POLL IMMOBILIEN 仅检查了该信息的合理性，对此不承担进一步的责任。 VON POLL IMMOBILIEN 对故意和重大过失承担责任。在简单疏忽的情况下，VON POLL IMMOBILIEN 仅对违反经纪协议内容和目的所产生的基本权利和义务承担责任。
