描述
这座建于 1930 年代末的大型住宅楼，多年来一直受到精心维护。所有维护和现代化改造均已完成，因此我们发现该房产拥有 3 间独立公寓，且维护良好。最后一位业主对屋顶、窗户（底楼所有客厅均配有手动百叶窗，上层为电动百叶窗）和立面等基本设施进行了翻新和现代化改造。采用了全面隔热，安装了中空玻璃窗，并更换了整个屋顶。这一切都是在2012年至2014年间完成的。 2015年，现有买家对底层和上层的生活水平进行了大规模的现代化改造。浴室、厨房、所有楼层以及填充和打磨的墙壁都具有非常高的品质。这两个楼层过去和现在都由业主自己使用，因此仅使用非常高质量的材料和建筑材料也就不足为奇了。顶楼的公寓尚未更新。这是业主通过 AirB&B 提供的临时租赁服务。有一个让步。维护良好的花园配有高架床、好莱坞秋千和充足的外部空间，是其西向的理想补充。利希滕拉德 (Lichtenrade) 是一个前特尔托 (Teltow) 乡村社区，如今，位于柏林最南端的车库完善了该房产，提供前往周边地区、高速公路和 BER 机场的短途连接。勃兰登堡地区几乎就在您的家门口，方便您进行旅游和体育活动，包括骑自行车。所渴望的平静、田园风光和家庭友好——这就是对这个纯粹住宅区的最好描述——仍然是确定的和切实的。步行几分钟即可到达商店（超市、餐馆、理发店等）并满足您的日常需求。乘坐 S-Bahn 和 U-Bahn 快速巴士仅需 10 - 15 分钟即可直达市中心。步行即可到达大量诊所和药房，保证医疗服务。儿童设施，如学校和日托中心，也遍布整个住宅区，不存在来自频繁使用的主要道路以及用餐区的交通风险 - 两间浴室均铺有相同的地砖 - 墙壁采用英式设计瓷砖 - 客用卫生间有窗户，另外还有坐浴盆和毛巾散热器 - 浴室配有窗户和大型淋浴，具有健康和浴缸功能，英国设计师墙砖 - 2 个房间铺有深色镶木地板 - 所有客厅均配有天花板镜子（天花板有部分悬挂区域） - 墙壁大部分配有壁纸镜子 - 乡村风格带洗碗机、炉灶、陶瓷炉灶和内置抽油烟机的厨房 - 通往露台的出口 - 公寓或上层公寓的储藏室 - 白色隔热玻璃窗 - 电动客厅所有窗户均配有卷帘 - 大浴室配有英式名牌瓷砖、带脚的洗脸盆、坐浴盆、浴缸以及洗衣机或淋浴间 - 3 间客房配有镶木地板 - 天花板配有镜面天花板/格子天花板，部分天花板带有斑点- 带有英式壁纸图案的墙壁 - 一些灰泥复制品 - 客厅配有设计师乙烯基地板 - 用餐区和铺有地砖的厨房 - 配有砂光清漆外观的现代化厨房 - 陶瓷炉灶、烤箱、抽油烟机、带镶嵌瓷砖地板或阁楼 - 吊顶 - 2 个房间的山毛榉层压板 - 1 个房间铺有软木地板 - 带窗户的浴缸 - 配有陶瓷炉、烤箱、不锈钢水槽的乡村风格厨房 - 同一层的储藏室 所有 3 间住宅到目前为止，我们已经使用了单位。没有租金。因此，所有 3 个住宅单元都被视为绝对的首次出租！该有效期至 2034 年 4 月 3 日。最终能源需求为 198.26 kwh/(m²*a)。供暖的主要能源是石油。根据能源证书，该房产的建造年份为 1935 年。能效等级为 F。 洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务遵守第 2 条第 1 款第 14 款和《反洗钱法》(GwG) 第 11 条第 1 款和第 2 款规定，在建立业务关系时或在执行房地产购买合同存在重大利益时，确定并核实合同伙伴的身份。组成。为此，根据 GwG 第 11 条第 4 款，我们需要在您的身份证上（如果您作为自然人）记录相关数据 - 例如通过副本。对于法人实体，我们需要一份商业登记摘录的副本，其中显示了受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。作为我们的合同伙伴，您还有义务根据 GwG 第 11 (6) 条进行合作。责任：我们想指出，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产优惠可能会发生变化，并且可能会出现错误、提前销售和租赁或其他临时使用。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说非常重要。由我们的一位房地产专家免费且无义务地对您的财产的当前价值进行专业评估。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。最终能源需求：198.26 kWh/(m²·a)
