描述
欢迎来到你的新家！考尔斯多夫湖 (Kaulsdorf Lakes) 附近的一颗真正的宝石现已出售。这座宽敞的单户住宅占地约 797 平方米，提供约 184 平方米的起居空间，分布于 4 个房间，保证您的生活充满舒适和优雅。当您进入房子时，您会看到一个诱人的阳台，这是宽敞入口区域的完美介绍。宽阔的走廊引导您穿过房子，给人一种自由和空间的感觉。房子的右侧是舒适的客厅，配有迷人的壁炉，非常适合与家人和朋友度过社交之夜。毗邻您会发现宽敞的厨房，配有中心岛，可带来最大的烹饪乐趣。餐厅位于隔壁，设有大窗户，营造出明亮而温馨的氛围。房子的左翼专用于您的私人区域。在这里，您会发现一间卧室，配有自己的主浴室和步入式衣柜 - 真正的放松庇护所。另外两间客房完善了这个私人区域，并为您的个人需求提供空间。地下室有一个特别的亮点等待着您：您自己的健康绿洲。在这里，您可以在配有淋浴和卫生间的桑拿浴室中体验最大的幸福时刻。此外，地下室还额外提供两间可居住的房间，可以灵活使用。您的汽车的舒适性和安全性也得到照顾。设有可直接通往房屋的地下停车场。在考尔索德弗湖 (Kaulsodrfer Lakes) 附近的这座独特的独户住宅中体验充满奢华和放松的生活。 地理位置：该房产安静地坐落在柏林考尔斯多夫 (Berlin-Kaulsdorf) 区自然生长的独户住宅区。它与邻近的马尔斯多夫 (Mahlsdorf) 和比斯多夫 (Biesdorf) 区一起，形成了德国最大的独栋住宅区。考尔斯多夫目前约有 19,000 名居民。位置/交通：AB关税区的S-Bahn乘坐公交车几分钟即可到达。火车从这里开往市中心并前往施特劳斯贝格。驾车 30 分钟即可到达柏林市中心，沿 A10 高速公路 15 分钟即可到达，方便四通八达。基础设施：有足够的日托中心、小学、中学和高中，步行或乘坐公共汽车很容易到达。这同样适用于满足日常需求的各种购物选择。休闲/运动/自然：考尔斯多夫本身就有很多绿化。步行或骑自行车只需几分钟即可到达Kaulsdorfer Lakes 湖和Wuhle 徒步小径。 Köpenick 水域和勃兰登堡树木繁茂的环境距离酒店仅有 15 分钟车程。乘坐公共交通工具或汽车可在短时间内到达较大的购物中心。您家门口就有各种各样的休闲活动，从轻松的自行车骑行到看电影、参加文化活动或在欧洲最大的室内攀岩公园攀岩。在文化方面，比斯多夫城堡举办许多活动和音乐会，尤其是在夏季。夏洛特·冯·马尔斯多夫 (Charlotte von Mahlsdorf) 的威廉风格博物馆 (Wilhelminian Style Museum) 也诚邀您驻足流连。经济： 周边地区最大的雇主是柏林事故诊所、BMW Marzahn 分公司和 MEON 商业园，目前拥有 190 家公司 - 带壁炉的客厅 - 设备齐全的厨房 - 带浴缸和淋浴的浴室 - 带桑拿浴室和独立浴室的健康室。淋浴 - 地下停车场可直接通往... 房屋有能源要求证书。该有效期至 2034 年 3 月 21 日。最终能源需求为 140.39 kwh/(m²*a)。供暖的主要能源是燃气。根据能源证书，该房产的建造年份为 1984 年。能效等级为 E。 洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务遵守第 2 条第 1 款第 14 条和第 2 条第 1 款第 14 款的规定11 《反洗钱法》(GwG) 第 1 款和第 2 款规定，在建立业务关系时或在执行房地产购买合同存在重大利益时确定并核实合同伙伴的身份。为此，根据 GwG 第 11 条第 4 款，我们需要在您的身份证上（如果您作为自然人）记录相关数据 - 例如通过副本。对于法人实体，我们需要一份商业登记摘录的副本，其中显示了受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。作为我们的合同伙伴，您还有义务根据 GwG 第 11 (6) 条进行合作。责任：我们想指出，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产优惠可能会发生变化，并且可能会出现错误、提前出售和租赁或其他临时使用。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说非常重要。由我们的一位房地产专家免费且无义务地对您的财产的当前价值进行专业评估。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。最终能源需求：140.39 kWh/(m²·a)
