描述
英国花园里的稀有物品！明亮的 5 室 DHH，带车库，大型房产和巨大的潜力！这座美丽的半独立式住宅坐落在英国花园中，位于迷人的施瓦宾区，紧邻阿尔特施瓦宾。该地点的特点是城市生活与英国花园作为休闲中心的优势完美融合。作为慕尼黑最受欢迎的住宅区之一，该区提供非常高品质的生活。它以其各种文化产品、一流的餐厅和舒适的咖啡馆而闻名。该地区毗邻各种绿地和休闲区，营造出平衡的氛围，是享受最高舒适度的愉快生活的理想选择。酒店附近有各种各样的休闲和文化场所。该地区以其文化景观而闻名，从剧院到热闹的活动。戏剧爱好者可以在周围的歌舞表演舞台上观看各种表演。大自然爱好者可以在慕尼黑最大的绿地英国花园中散步，该花园实际上就在街道的另一边。同时，通过英国花园可以步行直接到达马克西米利安大街。风景如画的小径和水域为户外休闲时光提供了田园诗般的环境，而且几乎就在您家门口。体育爱好者可以在附近的体育设施中找到锻炼身体的机会，无论是慢跑、骑自行车还是在当地的健身室。田园诗般的 Kleinhesseloher See 距离酒店仅有约 5 分钟步行路程，诚邀您前往那里的湖屋体验美食。骑自行车约30分钟即可到达Poschinger Weiher。 Altschwabing 提供多种美食选择。从舒适的咖啡馆到高档餐厅，总有一款适合您的口味。步行很快即可到达“Osterwaldgarten”餐厅。骑自行车仅需 10 分钟即可抵达英国花园 (English Garden) 内的奥迈斯特 (Aumeister) 啤酒花园，您也可以在户外度过轻松的夜晚。该物业不仅受益于优越的居住位置，还受益于广泛的文化和休闲活动。该酒店靠近所有满足日常需求的商店。 Münchner Freiheit 步行约 10 分钟即可到达众多超市，如“REWE”、“EDEKA”、“Alnatura Super Natur Markt”、“denn's 有机市场”和“dm 药店”。每周的市场也在那里举行。早上的早餐很快就能提供，附近的面包店也可以很快到达医生和药店。此外，著名的“夫妻店”“Herta Tausch”距离酒店仅有几步之遥。我们很高兴能够为您提供这座美丽的半独立式住宅，位于慕尼黑施瓦宾绝对最佳的位置，通过招标出售。该房屋建于 1956 年左右，居住面积约为 107 平方米，占地约 430 平方米。这座半独立式住宅位于英国花园的一个家庭、非常安静且极其高档的住宅区，可以通过私人通道和美丽宽敞的前花园到达，该花园还提供通往车库的通道。例如，宽敞的车库可为您的汽车和园艺工具提供空间。车库旁边有一条通道通向大花园。进入房子后，您会发现自己身处入口区，这里提供友好的欢迎和衣帽间空间。左边是客用浴室，为游客提供良好的便利设施和日常舒适感。这有一个窗户。在入口门的右侧，您可以到达厨房，厨房配备了设备齐全的厨房，并设有通往起居区的实用舱口和大型双窗。回到入口区域，您可以通过带有玻璃元素的门进入底层的走廊。从这里您可以到达宽敞的客厅，邀请您度过舒适的时光和社交聚会。得益于大窗户，房间光线充足，宽敞的空间为个性化设计选择提供了机会。整个底层均铺有实心橡木镶木地板。起居区有一个带有另一个窗户的独立区域，非常适合视觉上独立的用餐区。通过前面的窗户，您可以进入朝南/西的带顶棚的露台，该露台无缝地流入花园。这个户外区域邀请您在新鲜空气中度过美好时光 - 无论是与家人一起烧烤、享受日光浴还是只是在花园里放松身心。露台上安装了遮阳篷，起到防晒作用。居住空间和室外区域之间的连接创造了室内和室外之间的和谐过渡。您还可以通过客厅到达餐厅或实用工作区的另一个房间选择。这里是与家人共进晚餐或与朋友共度欢乐夜晚的理想场所。起居区和餐厅之间的开放式设计营造出愉悦的空间感和团结感。从走廊，您可以通过真正的木制楼梯到达一楼。右侧设有采光浴室，配有浴缸。除了浴室外，这一层还有两间儿童房和一间大卧室。两间儿童房拥有大窗户，显得非常友好，并且布局极佳，可提供多种家具选择。卧室代表着一个私人休憩场所，不仅其面积令人印象深刻，而且还可以通往宽敞的阳台。带顶棚的阳台朝南/西，为您提供宁静时刻的空间，并享有您自己花园的迷人景色。它还有一个遮阳篷，可以起到防晒作用。在房子的阁楼上，您会发现一个潜力巨大的大房间，以及另一个带窗户的房间，目前用作客房。配备有老虎窗的窗户、额外的起居室和一间具有祖母公寓特征的卧室、儿童房或大型爱好区都可以在这里创建。房子有一个完整的地下室，地下室有额外的存储空间。还有锅炉房、房屋技术设施和配有洗衣机连接的杂物间。由于扩展和转换等众多选项，您的设计愿望几乎没有限制。亮点一览： + 大窗户正面 + 带浴缸的日光浴室 + 带窗户的独立客用卫生间 + 带窗户的大厨房 + 宽敞的朝南/朝西露台，毗邻花园 + 朝南/朝西的大阳台 + 宽敞的单车库 + 充足的储物空间大型地下室的空间 + 地下室设有洗衣机连接的杂物间 + 潜力巨大的阁楼 + 黄金地段，非常安静且位于中心位置 + 附近有许多休闲活动 + 公共交通非常便利 + 优良的基础设施 + 和还有更多 有能源需求证书。该有效期至 2034 年 2 月 12 日。最终能源需求为 288.15 kwh/(m²*a)。供暖的主要能源是燃气。根据能源证书，该酒店的建造年份为1956年。能效等级为H级。您的孩子也受益于该酒店优越的地理位置。各种市政日托设施均位于房屋附近。 “Haimhauserstrasse 幼儿园”和“Naturkind Waldkindergarten”距离酒店仅几分钟骑自行车路程。骑自行车 5-10 分钟即可到达“Haimhauserstraße 上的州立小学”、“Ricarda-Huch 市立中学”以及“Maximilians 州立体育馆”和“Oskar von Miller 体育馆”。传统的“Wilhelms Gymnasium”距离酒店约有15分钟骑自行车路程。骑自行车穿过英国花园约8分钟即可到达“慕尼黑路德维希马克西米利安大学”。各种游乐场也都在步行距离之内。该房屋享有慕尼黑公共交通的便利连接。最近的巴士站“Osterwaldstrasse”距离酒店仅有约3分钟步行路程。步行约12分钟即可到达“Münchner Freiheit”地铁站。 U3 和 U6 地铁线在此运行，10 分钟内即可到达慕尼黑市中心和玛利亚广场。通过汽车，您还可以受益于优良的基础设施。约2分钟即可到达中环。这里提供前往众多高速公路和市中心的连接。这意味着您可以轻松前往地区和国家目的地。前往慕尼黑机场大约需要 25 分钟。此外，乘坐“汉莎航空快线巴士”约25分钟即可直达机场。对于该财产，买方无意与我们签订独立佣金协议，前提是他有资格作为消费者（§ 14 BGB）。销售仅向同意接受卖方承诺的部分佣金的人进行（最多 50%，参见 BGB § 656d）。该份额为 3.57%（含增值税）。招标过程说明： 销售通过招标过程进行。投标过程不是拍卖。卖家可以自由决定是否接受报价。作为买家，在提交报价后预约公证人之前，您也是自由的。您不受提交报价的约束。这是您按照您所说的购买价格进行购买的意向声明。如果您想购买这套采光充足、带单个车库的半独立式住宅，请进行书面出价。此出价应该是您愿意为该商品支付的最高价格！如果业主认为其中一项投标合适，我们保留结束投标过程的权利。因此，我们建议立即提交报价。当然，您有足够的时间来计算您的报价。这座采光充足的半独立式住宅的最低投标价格为 2,500,000 欧元。报价必须以书面形式提交给我们。您可以通过电子邮件将其发送至 office@roethig-immobilien.de、传真至 089/997297-38 或邮寄至 RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 慕尼黑。我们将出价转交给业主。然后业主将决定是否接受报价。如果他接受要约，将安排公证人预约。如果您尚未明确融资情况，则必须同时进行。您和卖方仅受公证合同的约束。当然，在实际购买和认证之前，您无需支付任何费用。您对投标过程还有其他疑问吗？请联系我们！
