描述
这座独特的单户住宅提供了难得的机会：底楼有两间宽敞的公寓，楼上有一间富丽堂皇的公寓，为您实现生活梦想提供了多种选择。该物业还以其宽敞的平面图、高品质的家具和维护良好的状况而令人印象深刻。该房屋建于 2009 年，配有燃气冷凝锅炉，提供所有供暖。外墙由 Poroton 石材制成，并额外隔热。 743 平方米的地块上设有一个带花园厨房和卫生间的双车库，以及一个用于存放自行车和其他设备的大型花园棚。底楼的两间独立公寓均拥有约 50 平方米的起居空间。每间公寓均设有两个房间、一间淋浴间、一间储藏室和一间设备齐全的小厨房。与之相连的阳光明媚的朝南露台可欣赏到精心打理的花园景观，诚邀您在此流连忘返，放松身心。目前，这些公寓的租金总计为每月 1,090 欧元的净租金，但该房产将完全空置。在房子的入口区域有一个实用的储藏室和一个供所有各方使用的公用设施/供暖室。房子的上层可通过令人印象深刻的石头螺旋楼梯到达，并拥有约 130 平方米的起居空间。开放式起居空间光线充足，设计高雅。一个特别的亮点是南翼餐厅和客厅之间的开放式壁炉，以及宽敞的南露台，可欣赏到附近的景色。四座塔楼的高而尖的天花板为房间营造出庄严的氛围，精心设计的照明更强调了这一点。公寓中部除了客用卫生间和杂物间外，还有乡村别墅风格的宽敞诺尔特厨房，配有中心岛和高品质博世电器。卧室区位于北翼，设有更衣室和套间浴室，提供最大的舒适度。木制螺旋楼梯通向上部区域，其中包括另一个房间、一间浴室和一间储藏室。靠近城市的热门位置提供了前往所有重要设施和休闲活动的最佳连接，当然，靠近市中心的位置也令人印象深刻。这座非凡的房产为您提供了难得的机会，将居住和租赁结合起来，同时受益于高品质的家具和抢手的位置。不要犹豫，立即安排参观预约，让自己相信这一独特的优惠！该房产坐落在柏林利希滕贝格区的脉动中心，是一个富有特色的住宅区，提供理想的城市生活品质组合！和宁静。这条绿荫大道两旁的街道不仅是一个居住的地方，也是一个生活、社区和多样性的地方。沿街建筑的特点是传统老建筑与现代住宅区的和谐融合，营造出多元化的审美和诱人的氛围。这些建筑与城市肌理无缝融合，提供多种生活选择，满足广泛的需求。对于家庭和上班族来说，该地点提供了良好的基础设施，附近有各种商店、超市和服务提供商。学校、幼儿园和游乐场确保为儿童和青少年提供最佳的条件。此外，该街道的特点是公共交通连接良好，可以更轻松地到达市中心和其他地区。绿色的环境邀请您轻松散步和进行户外活动。附近的公园和附近的湖泊为放松和休闲活动提供了空间。此外，该地区还有众多餐馆、咖啡馆和文化机构，营造出热闹的氛围，为居民提供各种休闲活动 - 一栋大楼内有 3 个住宅单元 - 当前净租金：1,090 欧元/月 - 燃气冷凝锅炉 2009 年。 - 地暖 - 双车库，带浴室和花园用厨房 - 坚固的花园洋房 - 随处可见的电动百叶窗 - 每间公寓均设有朝南的露台 - 带客房、储藏室和浴室的扩展阁楼 - 每个房间都有报警系统和紧急按钮 -塔楼房间的特殊设计选项有能源消耗证书。该有效期至 2034 年 2 月 13 日。最终能耗为79.10千瓦时/(m²*a)。供暖的主要能源是燃气。根据能源证书，该房产的建造年份为 2009 年。能效等级为 C。 洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务遵守第 2 条第 1 款第 14 条和第 2 条第 1 款第 14 款的规定11 《反洗钱法》(GwG) 第 1 款和第 2 款规定，在建立业务关系时或在执行房地产购买合同存在重大利益时确定并核实合同伙伴的身份。为此，根据 GwG 第 11 条第 4 款，我们需要在您的身份证上（如果您作为自然人）记录相关数据 - 例如通过副本。对于法人实体，我们需要一份商业登记摘录的副本，其中显示了受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。作为我们的合同伙伴，您还有义务根据 GwG 第 11 (6) 条进行合作。责任：我们想指出，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产优惠可能会发生变化，并且可能会出现错误、提前出售和租赁或其他临时使用。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说非常重要。由我们的一位房地产专家免费且无义务地对您的财产的当前价值进行专业评估。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。本次曝光中的所有信息（物品描述、尺寸、价格信息等）均基于卖家（或第三方）提供的信息。 VON POLL IMMOBILIEN 仅检查了该信息的合理性，对此不承担进一步的责任。 VON POLL IMMOBILIEN 对故意和重大过失承担责任。在简单疏忽的情况下，VON POLL IMMOBILIEN 仅对违反经纪协议内容和目的所产生的基本权利和义务承担责任。
