描述
点击这里360°游览：一见钟情不只发生在人与人之间！这颗保存完好、维护良好的宝石，每一个细节都很可爱，排除了对可能的翻修或与能源相关的变化的任何担忧。 29年前建成时，一切都以现代方式进行思考和补充。从地下室到顶层的起居空间约为 540 平方米，这所房子是一个豪华家庭空间奇迹，提供您想要的一切，包括桑拿浴室、健身房、室内和室外游泳池、漩涡浴缸、网球场和大片土地。土地。庄严的入口区域通向宽敞的入口，可通往地下室的所有宾客起居区、带车间区域的双车库、地窖以及带供暖系统和泳池技术的技术室。通过宽敞的楼梯到达一楼，并设有通向所有房间的开放式走廊区域。约 60 平方米的起居室设有通往泳池露台的出口，旁边是一间宽敞的木镶板餐厅，餐厅还设有通往带顶棚露台区域的露台出口。沿着大走廊，有一个带食物的大型就餐厨房、一个高品质、设备齐全的新厨房和自己的阳台、一个带阳台的非常大的卧室，以及两个独立的卫生间和桑拿区，还有另一个浴室和使用室内泳池房（不包括在起居空间内）。宽敞的室内泳池、额外的漩涡浴缸和淋浴区。宽敞的杂物间构成了约 237 平方米的底层起居区，并设有通往露台的出口。阁楼可通过带有木质覆盖物的优雅、坚固的楼梯进入。在那里，您可以通过宽敞明亮的中庭走廊到达另一个起居室区域，该起居室区域设有一间卧室和向西的阳台，以及两间儿童房，每间面积超过 20 平方米，主浴室配有浴缸和淋浴区、更衣室房间，另一个独立的卫生间，以及视野极佳的健身室。室外区域分为约5,512平方米的森林面积、约6,933平方米的草地面积和约4,900平方米的室外区域。它从一个维护良好的一侧呈现出来，有一个铺好的车道区域，一直延伸到房屋入口和车库前面。西北侧也铺成大露台区域，围绕房屋的北侧和西侧延伸，并部分覆盖。花园围绕房屋延伸至一望无际的广阔区域，设有网球场、大型森林空地绿地，每个花园都与周围的森林接壤，其中一些森林也属于该房产。房屋内的双车库和相邻的 3 车位车库（包括前院）可提供足够的空间，可停放最多 5 辆车以及房屋前面的额外停车位。这所房子将高品质的生活与现代的生活舒适感结合在一起，并与邻居保持尽可能大的距离。该房产的移交日期是在与买方单独协商后确定的。在个人看房预约中亲自参观，并亲自探索该房产几乎难以形容的细节。如需了解更多详细信息，请使用在线门户上的联系表（请同时提供您的电话号码）或通过电话联系我们。该酒店位于内德斯坦城堡附近一个非常安静、僻静的自然位置，拥有一条庄严的车道周围环绕着林地，这也是该物业的一部分。埃策尔旺镇位于上普法尔茨汝拉州，属于安贝格-苏尔茨巴赫区。该市辖区是 Veldensteiner 森林自然公园的一部分，森林茂密，丘陵密布。因此，由于埃策尔旺距离纽伦堡市相对较近（45 公里），因此成为徒步旅行者和一日游游客的热门目的地。室外游泳池、滑雪缆车和众多餐厅为休闲活动锦上添花。苏尔茨巴赫-罗森贝格 (Sulzbach-Rosenberg) 附近的埃策尔旺 (Etzelwang)、诺伊基兴 (Neukirchen) 以及苏尔茨巴赫-罗森贝格 (Sulzbach-Rosenberg) 和黑尔斯布鲁克 (Hersbruck) 附近的基础设施使这里的生活极具吸引力。纽伦堡-施万多夫铁路线上的埃策尔旺火车站。该车站（现为停靠站）于 1859 年由巴伐利亚东部铁路公司启用，每小时有纽伦堡 - 施万多夫/魏登路线上的区域特快列车运行。它位于大纽伦堡交通协会地区。从 纽伦堡 出发的旅行时间为 28 分钟。最近的超市及其面包店距离酒店仅有约3分钟车程。距离黑尔斯布鲁克（Hersbruck）约有20分钟车程，距离苏尔茨巴赫-罗森贝格（Sulzbach-Rosenberg）约有15分钟路程。这里的座右铭是生活在僻静的地方，但仍与周边城市保持良好的联系。 - 坚固的结构 - 窗户为木质隔热玻璃窗，一楼已完全更换为木质外观的三层玻璃塑料隔热窗 -底楼和阁楼的所有内门均已更换 - 底楼和顶层通过地暖供暖，顶层配有额外的散热器，地下室仅配有散热器 - 地板主要采用优质瓷砖或镶木地板/木地板，顶层主要铺有地毯 - 热泵 - 光伏发电 - 太阳能热能 - 紧急油加热 - 顶层许多房间都有空调 - 客厅的大瓷砖壁炉 - 带漩涡浴缸的室内游泳池和额外的室外游泳池游泳池、网球场、带独立浴室区的桑拿浴室、顶楼的健身房等等。很高兴在现场。可提供能源要求证书。该有效期至 2033 年 12 月 13 日。最终能源需求为 70.70 kwh/(m²*a)。供暖的主要能源是空气/水热泵。根据能源证书，该房产的建造年份为 1995 年。能效等级为 B。 洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务遵守第 2 条第 1 款第 14 款和《反洗钱法》(GwG) 第 11 条第 1 款和第 2 款规定，在建立业务关系时，或在执行房地产购买合同存在重大利益时，确定并核实合同伙伴的身份。为此，根据 GwG 第 11 条第 4 款，我们需要在您的身份证上（如果您作为自然人）记录相关数据 - 例如通过副本。对于法人实体，我们需要一份商业登记摘录的副本，其中显示了受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。作为我们的合同伙伴，您还有义务根据 GwG 第 11 (6) 条进行合作。责任：我们想指出，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产优惠可能会发生变化，并且可能会出现错误、提前出售和租赁或其他临时使用。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说非常重要。由我们的一位房地产专家免费且无义务地对您的财产的当前价值进行专业评估。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。最终能源需求：70.70 kWh/(m²·a)
