描述
美妙的景色，全家人都聚集在一个屋檐下 - 出售的是一栋单户/多户住宅，带有完整的地下室，居住/可用面积约 455 平方米，建于 1984 年，采用坚固的结构。 。这所房子在视觉上很吸引人，而且维护得很好。该物业占地 765 平方米，位于柏林-鲁多 (Berlin-Rudow) 的一个友好住宅区，以其良好的布局和优越的位置给人留下了深刻的印象。房子有两个坚固的露台，为全家人提供了空间。这个非凡的生活整体由位于房屋正上方的车库和位于房屋后部的超大独立车库组成，为移动房屋提供了空间。起居空间约 355 平方米，分布在三层半楼层，共有 10 个房间，其中 7 个可用作卧室。该酒店的所有楼层均设有六间浴室或客用卫生间。地板铺有瓷砖、地毯、镶木地板和层压板。房子分为两个独立的住宅单元。两个住宅单元之一拥有一间额外的独立公寓。住宅单元设有独立的房间（办公室或客房）和客用卫生间。通过主楼梯的公寓入口门，一楼的起居单元从入口区域划分为带楼梯和储藏室的走廊、第二个房间（卧室）、带用餐区的厨房以及到起居室的过渡/餐厅、一号房间（开放式起居室/餐厅）配有壁炉，可通往露台，露台可通往花园，浴室配有浴缸和独立淋浴间。走廊里的楼梯通向上下两层。楼上除了另一间浴室外还设有一间额外的卧室。楼梯将带您进一步到达顶楼的公寓。这分为厨房、带淋浴的浴室和带睡眠区的开放式起居/用餐区。额外的存储空间位于两个阁楼室和阁楼。第二个住宅单元从带衣帽间的走廊分为二号房（卧室）、厨房、一号房（客厅/餐厅）、带浴缸的浴室、三号房（卧室）和四号房（卧室）。该物业的地下室为住宅单元提供独立的地窖，可用作存储空间。此外，地下室还有两个用于建筑和供暖技术的房间，以及一个用于洗衣机和烘干机的房间。另一个优点是住宅单元有一个与走廊分开的地下室通道。房子这一部分的绝对亮点是带桑拿区的室内游泳池和带休息区的池畔酒吧，可直接通往地下室露台。一间带淋浴的额外浴室完善了整体概念。花园布局合理，周围种有观赏植物。小树和树篱在夏季为邻近的房屋提供了隐私。阳光普照的大型酒店后部露台上的池塘邀请您流连忘返。露台受到屋顶的保护，即使在雨天，新主人也可以使用。除了车库外，酒店的池塘边还设有一个花园棚。这里的和平与隐居与优良的基础设施融为一体。满足日常需求的商店、学校、幼儿园、公共交通连接和鲁多老城区都位于附近。在这条很少有人使用的住宅街道上享受宁静，这里有保存完好的单户和多户住宅。 地理：鲁多是新克尔恩区最南端的地区。它北部与布里茨和鲍姆舒伦韦格区接壤，西部与巴科夫和格罗皮乌斯塔特接壤，东部与约翰尼斯塔尔和阿尔特格利尼克接壤，南部与勃兰登堡城镇舍讷费尔德、瓦斯曼斯多夫和格罗斯齐滕接壤。位置/交通/休闲/运动/自然：Rudow 的东北部和东部与 113 号联邦高速公路接壤。与新 BER 机场的最佳交通连接也使 Rudow 作为住宅区极具吸引力。与U7地铁线同名的火车站将居民与整个柏林连接起来。 X7 号快速巴士线路延续了前往机场的良好连接，且不停站。 Rudow 以其体育运动而闻名，TSV Rudow 1888 是柏林最大的体育俱乐部之一。俱乐部的主要工作重点是青少年工作。还有其他马术和射击运动俱乐部。鲁多有超过七个公园，包括 Rudower Fließ、Rudower Höhe 和 Dorfblick。景点之一是 13 世纪的 Rudow 村教堂。基础设施：周边地区的特点是单户和多户住宅以及风景优美的绿地。满足日常需求的商店、学校和幼儿园、餐馆、医疗中心、公共交通连接和 Gropius Passagen 均位于附近。学校：鲁多有五所小学、一所高中、一所高中和一所音乐学校。该物业周围有 7 个幼儿园和日托中心 设备： - 坚固的围栏系统 - 铺好的连接路径 - 房子上的一个大型车库 - 一个用于移动房屋的大型坚固车库 - 带花园棚的池塘 - 两个独立的。住宅单元 - 阁楼上有额外的祖母房 - 两个独立的露台，其中一个带屋顶 - 住宅单元的壁炉 - 整个房间的百叶窗（一楼有电动） - 三个独立的厨房 - 六间浴室/客用卫生间 - 灵活的生活空间分布 - 带休息区的池畔酒吧 - 带桑拿浴室的室内游泳池 有能源消耗证书。该有效期至 2033 年 3 月 7 日。最终能耗为84.50千瓦时/(m²*a)。供暖的主要能源是燃气。根据能源证书，该房产的建造年份为2019年。能效等级为C级。作为业主，我们为您提供的服务：我们很乐意根据当前的市场价值免费评估您的房产，开发一个为您的房产量身定制销售策略，直至销售成功。作为一家经纪公司，VON POLL IMMOBILIEN 代表着其员工和同事严肃、可靠和谨慎的价值观。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。我们可以在第一次讨论中告诉您我们已经注册了多少感兴趣的各方。只需过来、打电话或给我们发电子邮件——我们期待着认识您。如果购买/租赁房产，买方/租户必须向 Von Poll Immobilien GmbH 支付当地佣金。佣金在主合同生效时到期。洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务根据《反洗钱法》(GwG) 第 2 条第 1 款第 14 款和第 11 条第 1 款和第 2 款的规定，确定并核实合同当事人的身份。建立业务关系时或在执行房地产购买合同时存在重大利益时成为合作伙伴。为此，根据 GwG 第 11 条第 4 款，我们需要在您的身份证上（如果您作为自然人）记录相关数据 - 例如通过副本。对于法人实体，我们需要一份商业登记摘录的副本，其中显示了受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。作为我们的合同伙伴，您还有义务根据 GwG 第 11 条第 6 款进行合作。责任：我们想指出，我们传递的财产信息、文件、计划等可能有所不同。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产优惠可能会发生变化，并且可能会出现错误、提前出售和租赁或其他临时使用。
