描述
一栋建于 1928 年的两户住宅正在出售，其居住面积约为 142.52 平方米，地块面积约为 1,128 平方米。该酒店共有6间客房，包括4间卧室和3间浴室。房子分为两个住宅单元。底楼的第一间公寓提供约 97 平方米的起居空间，而顶层的第二间公寓面积约 46 平方米。地下室还有另一种睡眠选择，并且可以设立家庭办公室。地下室还设有淋浴间和小厨房。一楼有三个房间、一个餐厅和一个大客厅。您可以从客厅进入露台和花园。厨房也提供了足够的空间来规划用餐区。浴室设有浴缸。第三个房间位于地下室，可通过客厅或地下室走廊到达。阁楼有两个房间，一个淋浴间和一个厨房。从厨房您可以进入完全覆盖的阳台，营造出冬季花园的特色。这座房子一次又一次地进行了现代化改造，最近一次是在 2009 年，采取了各种措施，例如外立面和供暖。热水通过即热式热水器提供。酒店位于中心位置，方便前往公共交通和商店，满足日常需求。环境安静，为家庭或居住和工作提供足够的空间。只需一点点努力，您就可以将这座宽敞的房子改造成现代化的住宅。请联系我们了解更多信息或安排观看预约。我们很高兴回答您的问题并支持您的决定。酒店位于市中心，与汉堡比尔施泰特区的交通十分便利。其良好的基础设施令人印象深刻，满足日常需求的商店都在步行范围内，医生诊所、咖啡馆、餐馆和体育设施也在附近。周边还有幼儿园、学校、私立学校。施莱默公园 (Schleemer Park) 和 Öjendorfer 公园是当地著名的休闲区，距酒店仅一箭之遥，是慢跑者或自然爱好者的理想选择，尤其是在夏季。即使是著名的博伯格沙丘也可以骑自行车快速到达。多条公交线路和 Billstedt 地铁将 Öjendorf 与汉堡市中心连接起来；大约 15 分钟内即可到达火车总站、阿尔斯特和港口城，以及著名的仓库城世界遗产。您还可以在短短几分钟内到达高速公路。这样您可以快速到达市中心，距离波罗的海仅一小时车程，并提供能源需求证书。该有效期至 2033 年 11 月 7 日。最终能源需求为 99.10 kwh/(m²*a)。供暖的主要能源是燃气。根据能源证书，该房产的建造年份为 1928 年。能效等级为 C。 洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务遵守第 2 条第 1 款第 14 款和《反洗钱法》(GwG) 第 11 条第 1 款和第 2 款规定，在建立业务关系时，或在执行房地产购买合同存在重大利益时，确定并核实合同伙伴的身份。为此，根据 GwG 第 11 条第 4 款，我们需要在您的身份证上（如果您作为自然人）记录相关数据 - 例如通过副本。对于法人实体，我们需要一份商业登记摘录的副本，其中显示了受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。作为我们的合同伙伴，您还有义务根据 GwG 第 11 (6) 条进行合作。责任：我们想指出，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产优惠可能会发生变化，并且可能会出现错误、提前销售和租赁或其他临时使用。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说非常重要。由我们的一位房地产专家免费且无义务地对您的财产的当前价值进行专业评估。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。最终能源需求：99.10 kWh/(m²·a)
